Копия
УИД: 66RS0029-01-2024-001592-24
Дело №2-5/2025
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года пгт. Пышма Свердловская область
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сейдяшева Н.В.,
при секретаре судебного заседания Обоскаловой З.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации Пышминскогомуниципального округа Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении контура жилого дома, отмене ранее ошибочно внесенных координат контура жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований указал, истец является собственником земельного участка площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2005 года, о чем произведена запись регистрации № на основании договора купли продажи от 09 февраля 2005 года. ФИО2 является смежным землепользователем, в его собственности находится соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В июне 2024 года при выносе точек в натуру границ земельного участка, которое производилась геодезистом <данные изъяты> спутниковым прибором <данные изъяты>, было установлено, что протяженность окружной границы земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности 186,88 м, площадь земельного участка 1089 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № состоит из 5 поворотных точек, вынос в натуру произведен 2 поворотных точек, граничащих с уточненным земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Поворотные точки 1, 5 не закреплены на местности, выполнена горизонтальная съемка территории вдоль этой границы. По результатам обследования земельного участка от точки 5 до точки 1, протяженностью 79,5 м. выявлено, металлический забор, часть жилого дома, нежилое строение по адресу: <адрес> частично расположены на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь занимаемой территории этими постройками составила 334 кв.м. По результатам полевых и камеральных работ составлена и вычерчена схема выноса в натуру поворотных точек 1, 5 границ земельного участка на кадастровом плане территории. Поворотные точки координированы. Таким образом, в настоящий момент на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчиком возведено: металлический забор, жилой дом и нежилое строение, на что у ответчика не было никаких законных оснований. 21 июня 2024 года истцом было направлено в адрес ответчика претензионное письмо для решения спорного вопроса с требованием освободить участок от незаконно возведенных строений, либо поиска иного варианта решения данного вопроса. До настоящего момента ответчик указанное требование не исполнил, письменного ответа на претензию в его адрес не направил.
Просит истребовать из незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 334 кв.м., расположенного по <адрес> путем освобождения незаконно занимаемого участка от возведенных на участке строений: металлического забора, части жилого дома, нежилого строения путем сноса в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
ФИО2 не согласившись с иском, подал встречный иск к ФИО1, ФИО3, Администрации Пышминского городского округа Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, контура жилого дома.
В обоснование ссылается, что металлический забор, который просит снести ФИО1, обозначающий смежную границу земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, существует на местности уже длительное время, более 15 лет, был возведен приблизительно в 2004 - 2005 годах по границе, установленной при проведении межевания и согласованной непосредственно с самим ФИО1, что подтверждается соответствующим актом согласования границ земельного участка. Жилой дом, принадлежащий ФИО2, существует на местности уже 69 лет, был возведен в 1955 году, в связи с чем не может располагаться даже частично на земельном участке, принадлежащем ответчику, так как свой земельный участок ответчик оформил только в феврале 2005 года. В 2022 году в отношении этого дома была проведена реконструкция: возведен теплый пристрой и произведена надстройка второго этажа. Однако данная реконструкция производилась строго в соответствии с допустимыми зонами застройки, определенными Градостроительным планом земельного участка, составленным Администрацией Пышминского городского округа. В последствии Администрацией Пышминского городского округа ФИО2 было выдано Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При этом строительство пристроя к жилому дому осуществлялось не в сторону смежной границы сторон спора, а в сторону огорода.
С учетом того, что вынесенные в натуру характерные точки земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, пересекают жилой дом, принадлежащий ФИО2 и существующий на местности с 1955 года, то есть уже на протяжении 70 лет, тогда как межевание земельных участков проводилось в 2004 - 2005 годах, а также то, что данные характерные точки не соответствуют фактической границе, обозначенной забором, существующим на местности более 15 лет, свидетельствуют не о захвате части земельного участка, принадлежащего ФИО1, а о реестровой ошибке, содержащейся в сведениях в ЕГРН.
Наличие в сведениях в ЕГРН реестровой ошибки подтверждается Заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от 22 августа 2024 года.
Так, 20 августа 2024 года по заявке ФИО2 кадастровым инженером <данные изъяты> аппаратурой геодезической спутниковой <данные изъяты> были произведены кадастровые работы в отношении уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в отношении здания - жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В ходе кадастровых работ кадастровым инженером установлено следующее:
земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью по фактическим замерам - 755 кв. метров, по сведениям ЕГРН -705 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, дата присвоения кадастрового номера - 29 июня 2009 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора дарения от 14 апреля 2023 года, запись в ЕГРН № от 20 апреля 2023 года.
Координаты земельного участка по сведениям ГКН установлены следующим образом:
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначен иехарактерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
данные отсутствуют
На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двухэтажного строения площадью 258,5 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании оговора дарения от 14 апреля 2023 года, о чем в ЕГРН 20 апреля 2023 года сделана запись регистрации № хозяйственные строения - баня, беседка, теплица и ограждения (заборы).
Жилой дом возведен в 1955 году, материал стен из бревен; в 2022 году в доме была проведена реконструкция - возведен теплый пристрой и надстройка второго этажа, материал стен из бруса, в результате реконструкции образовано двухэтажное здание площадью 258,2 кв.м., сведения об измененном здании и местоположении его на земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Технического плана здания от 10 марта 2023 года, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>.
Описание местоположения жилого дома по сведениям ЕГРН:
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости 66:20:1507014:39 посведениям ЕГРН
Номерконтура
Номерахарактерныхточекконтура
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На схеме расположения жилого дома на земельном участке, контур жилого дома по сведениям ЕГРН обозначен зеленым цветом (Приложение № 2 к Заключению кадастрового инженера от 22 августа 2024 года).
В ходе спутниковых геодезических измерений (проведения кадастровых работ) были определены на местности координаты угловых и поворотных точек существующих (фактических) границ обследуемого земельного участка. В качестве существующих (фактических) границ земельного участка были приняты ограждения (заборы), проходящие по границам землепользования, углы и стены строений, расположенных на земельном участке, в соответствии с требованиями законодательства («8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка», части 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При проведении кадастровых работ выявлены смежные земельные участки:
- с точки № до точки № земельный участок граничит с земельным участком, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 1309 кв. метров, дата присвоения кадастрового номера 29 июня 2009 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники: ФИО3, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, запись в ЕГРН № № от 25 мая 2016 года; ФИО2, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, запись в ЕГРН № от 28 декабря 2009 года, споры по границам земельного участка отсутствуют;
- с точки № до точки № земельный участок <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 1089 кв. метров, дата присвоения кадастрового номера 27 февраля 2004 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник - ФИО1, запись в ЕГРН № от 28 февраля 2005 года;
- с точки № до точки № - территория общего пользования;
В ходе проведения кадастровых работ и сопоставления результатов спутниковых геодезических измерений в отношении уточняемого земельного участка <адрес>, выявлены наложения с земельными участками:
- с кадастровым номером: <адрес>, площадь наложения - 38 кв. метров;
- с кадастровым номером: <адрес>, площадь наложения - 294 кв. метра;
Координаты характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке (то есть выявлено наличие смещения земельных участков), кроме того граница земельного участка с кадастровым номером № содержащаяся в ГКН, пересекает жилой дом, расположенный на уточняемом земельном участке, что дает основание полагать наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, данное наложение (смещение) видно из представленной схемы расположения земельных участков (Приложение № 1, № 2).
Кадастровым инженером предлагается установление местоположения границ уточняемого земельного участка <адрес>, площадью по фактическим замерам 755 кв. метров, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:
Обозначение земельного участка № по фактическим замерам
Обозначен иехарактерных точек границы
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Для внесения в сведения ЕГРН фактических координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в местоположении смежных границ земельного участка:
- с кадастровым номером <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 1089 кв. метров, дата присвоения кадастрового номера 27 февраля 2004 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО1, запись в ЕГРН № от 28 февраля 2005 года, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначен иехарактерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- с кадастровым номером <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 1309 кв. метров, дата присвоения кадастрового номера 29 июня 2009 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники: ФИО3, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, запись в ЕГРН № № от 25 мая 2016 года; ФИО2, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, запись в ЕГРН № от 28 декабря 2009 года, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначен иехарактерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Также в ходе спутниковых геодезических измерений (проведения кадастровых работ) были определены координаты характерных точек контура здания, в соответствии с требованиями законодательства (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Приказ от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или ОНС на земельном участке).
Описание местоположения и установление координат объекта недвижимости (жилого дома) по фактическим обмерам:
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости № нофактическим замерам
Номерконтура
Номерахарактерныхточекконтура
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В качестве характерных точек контура принимаются углы здания (на схеме расположения жилого дома на земельном участке контур здания до реконструкции показан в черном цвете, в фиолетовом цвете - добавленный контур в результате реконструкции. (Приложение № 2 к Заключению кадастрового инженера от 22 августа 2024 года).
В результате установления контура жилого дома выяснилось, что контур здания с восточной стороны с характерными точками 2(6), 3(7) пересекает границу существующего земельного участка с кадастровым номером № и пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> при этом границы земельных участков были установлены (межевание 2004 - 2005 годов) после возведения жилого дома (1955 года).
Таким образом, при анализе проведенных кадастровых работ (спутниковых геодезических измерений и камеральной обработки данных) на земельном участке с кадастровым номером № в отношении расположенного на нём объекта недвижимости - жилого дома, по адресу: <адрес>, установлено следующее: 1) местоположение здания определено не верно, то есть со смещением контура в западном направлении от существующего (фактического) на 1,42 м. и от существующего ограждения на 2,70 м.; 2) границы двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют их фактическому расположению.
Таким образом, для восстановления нарушенного права землепользователя земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и устранения выявленных наложений, кадастровым инженером предлагается установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 755 кв. метра, по существующим (фактическим) границам, по координатам, указанным в Заключении кадастрового инженера от 22 августа 2024 года, при этом отменив (исключив) из сведений ЕГРН координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами №, указанные в Заключении кадастрового инженера от 22 августа 2024 года, а также установить местоположение контура жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по существующему (фактическому) контуру по координатам, указанным Заключении кадастрового инженера от 22 августа 2024 года.
Кадастровым инженером установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неверные данные (реестровая ошибка) относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: <адрес>; №, расположенным по адресу: <адрес>; выявлены наложения на смежный земельный участок, а также установлено, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неверные данные (реестровая ошибка) относительно местоположения контура жилого дома с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>
В настоящее время для устранения спора между сторонами и завершения кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем ФИО2, необходимо исправить реестровую ошибку - установить местоположение границ земельного участка по фактическим замерам, отменить (исключить) из ЕГРН определенные координаты смежных земельных участков - для устранения выявленных наложений, а также установить местоположения контура жилого дома, принадлежащего ФИО2, по фактическим замерам, что возможно осуществить только в судебном порядке.
Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 1089 кв. метров, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначен иехарактерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 1309 кв. метров, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначен иехарактерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью по фактическим замерам 755 кв. метра, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:
Обозначение земельного участка № по фактическим замерам
Обозначение характерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Отменить из сведений ЕГРН ранее ошибочно вынесенные координаты земельного участка с кадастровым номером: №
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначен иехарактерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение контура жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по существующему (фактическому) контуру, по следующим координатам:
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости № поФактическим замерам
Номерконтура
Номерахарактерныхточекконтура
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Отменить из ЕГРН ранее ошибочно внесенные координаты контура жилого дома с кадастровым номером: №
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости № посведениям ЕГРН
Номерконтура
Номерахарактерныхточекконтура
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства истцом по первоначальному иску (ответчиком по встреченному) ФИО1 были уточнены исковые требования в заявлении об уточнении исковых требований он указал, что в рамках рассмотрения гражданского дела по определению суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с учетом данных полученных экспертом, ФИО1 считает необходимым уточнить исковые требования и просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка по следующим координатам:
Кадастровый номер земельного участка №
Площадь земельного участка 739 м2
Обозн.точек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса железного забора, установленного ответчиком на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.
Ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) ФИО2 также уточнены исковые требования, в ходатайстве об уточнении исковых требований он указал, что в ходе судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках удела экспертом были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Площадь земельного участка по фактическим границам, определенным на местности экспертом, составила 1008 кв.м..
Площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 по сведениям ЕГРН составляет 705 кв.м.
В соответствии с нормами, установленными пунктом 1.1 статьи 43, пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от 13 тюля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка не более чем на 10%, в связи с чем размер земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 при установлении границ в настоящее время в судебном порядке не может превышать 775,5 кв.м..
Полагает, что в настоящее время возможно установление границ принадлежащего ему земельного участка по координатам поворотных точек, отраженных в Заключении эксперта № от 04 апреля 2025 года в площади 775 кв.м.
В дальнейшем участок площадью 253 кв.м., находящийся в фактическим использовании ФИО2 будет выкуплен им у Администрации ПМО путем перераспределения с землями, находящимися в муниципальной собственности.
На основании изложенного просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 1089 кв.м., отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначение характерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведения ЕГРН 1309 кв.м., отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначение характерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:
Обозначение земельного участка № по фактическим замерам площадью 755 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Об исключении из сведений ЕГРН ранее ошибочно внесенных координат земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначение характерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Об установлении местоположения контура жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по существующему (фактическому) контуру, по следующим координатам:
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости № по заключению эксперта № от 04.04.2025
Номер контура
Номера характерных точек контура
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Об отмене из ЕГРН ошибочно внесенные координаты контура жилого дома с кадастровым номером №:
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости № по сведениям ЕГРН
Номер контура
Номера характерных точек <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом последнего уточнения, против удовлетворения встречного искового заявления возражали.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 и его представители ФИО5, ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме с учетом последнего уточнения, против удовлетворения первоначального искового заявления ФИО1 возражали.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, извещена надлежащим образом.
Третье лицо представитель Администрации Пышминского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Свердловской области (Камышловский отдел) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что оставляет вопросы, указанные в иске на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Огласив исковые заявления, уточненные исковые заявления, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, лишь при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры (пункт 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 февраля 2005 года (т.1 л.д.5), выпиской из ЕГРН от 24 июля 2024 года (т.1 л.д.26-27).
Согласно сведений из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № <адрес> является ФИО2 (т.1 л.д. 24-25).
Согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № <адрес> являются ФИО3 и ФИО2 (т.1 л.д.124-127).
Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> является ФИО2 (т.1 л.д.76-80), что также подтверждается договором дарения от 14 апреля 2023 года (т.1 л.д.75).
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Возможность устранения ошибок, допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков, на момент рассмотрения дела предусмотрена положениями статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившимкадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3).
Исходя из приведенных норм, результат кадастровых работ, выполненных с нарушением требований законодательства, может быть оспорен заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая (ранее – кадастровая) ошибка.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Установление на местности границ объектов землеустройства производится в соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из анализа вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ.
Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями приведенной выше статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с нормами, установленными пунктом 1.1 статьи 43, пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка не более чем на 10%.
В ходе рассмотрении гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта № от 04 апреля 2025 года ФБУ Уральский РЦСЭ Минюста России, экспертом установлено следующее:
1.Местоположение фактических границ земельного участка с КН №, представлено в каталоге координат поворотных точек в Таблице №1 и отражено на плане в Приложении №1.
Часть границ земельного участка с КН № с СВ, СЗ и частично с ЮЗ стороны не имеют фактических границ на местности (отсутствуют какие-либо ограждения земельного участка). Фактические границы имеются только по смежной границе с ЗУ с КН № и по фасадной границе.
Местоположение части фактических границ земельного участка с КН № представлено в каталоге координат поворотных точек в Таблице №4 и отражено на плане в Приложении №1.
2. Местоположение фактических границ земельного участка с КН № не соответствует данным ЕГРН, представленным на кадастровом плане территории, максимальное расхождение составляет 14,94 м.
Местоположение части фактических границ (с ЮЗ и с ЮВ стороны) земельного участка с КН № не соответствует данным ЕГРН, представленных на кадастровом плане территории, максимальное расхождение составляет 6,22.
Имеется наложение фактических границ земельного участка с КН № на границы земельного участка с КН № согласно данным ЕГРН, представленных на кадастровом плане территории. Площадь наложения составляет 303 кв.м. Границы наложения отражены в Приложении №3.2. Причиной расхождения в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № является реестровая ошибка.
3. Местоположение фактических границ строения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент осмотра (после произведенной реконструкции), представлено в каталоге координат поворотных точек в Таблице №3 и отражено на плане в Приложении №1.
Определить местоположение фактических границ строения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до произведенной реконструкции не представляется возможным, в связи с отсутствием возможности фактического исследования объекта на ретроспективную дату.
4. Фактическое местоположение контура жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует данным ЕГРН, представленным на кадастровом плане территории, максимальное расхождение составляет 2,22.
5. Местоположение фактических границ строения – капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> представлено в каталоге координат поворотных точек в Таблице №5 и отражено на плате в Приложении №1.
Местоположение капитального гаража, указанное на плане размещения построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, утвержденного Отделом архитектуры и строительства администрации Пышминского городского округа от 13 апреля 2007 года, с фактическим местоположением данного строения не соответствует.
6. Металлический забор, находящийся на смежной границе между земельными участками по адресу: <адрес> в координатахповоротных точек (от 22 до 11), расположен на земельном участке с КН №, относительно данных ЕГРН на ЗУ с КН №
Суд соглашается с местоположением границ земельных участков по точкам координат, указанным в заключенииэксперта, по фактическому землепользованию, поскольку они соответствуют фактически сложившемуся землепользованию в течение многих лет.
Суд соглашается с выводами заключения эксперта, которые согласуются с представленными доказательствами о том, что фактическое местоположение границы земельных участков отличается от юридических, при котором имеется наложение юридических границ участков по сведениям ЕГРН, результаты таких кадастровых работ нарушают права лиц, участвующих в деле, а также учитывает имеющиеся на земельных участках жилые здания и постройки. Сомнений в правильности и обоснованности заключения судебного эксперта от 04 апреля 2025 года у суда не имеется.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1 не имеется, поскольку ФИО1 заявлены исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако, собственником такого земельного участка ФИО1 не является.
Кроме того, оснований для сноса железного забора, установленного ответчиком на земельном участке, имеющем кадастровый номер № принадлежащего ФИО1 на праве собственности не имеется, поскольку из заключения эксперта следует, что такой забор установлен в соответствии с фактическими границами земельных участков на протяжении длительного времени. Поэтому в удовлетворении первоначального искового заявления необходимо отказать.
Судом установлено и как следует из заключения эксперта, в сведениях ЕГРН относительно земельных участков имеются реестровые ошибки.
Заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебной экспертной деятельности», образование и квалификация эксперта сомнений не вызывают, заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется. Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, противоречий не содержит, при обосновании сделанных выводов экспертом изучены материалы дела, учитывался сложившийся порядок пользования земельными участками. Экспертиза выполнена с учетом материалов дела, содержащих землеустроительное дело и межевой план, данные БТИ, материалы ЕГРН, а также осмотра земельных участков сторон. Определение координат смежной границы произведено экспертом с учетом ориентиров фактического землепользования (жилых домов, хозяйственных построек и существующего забора).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.
Таким образом, на основании изложенного, имеются основания для удовлетворения встречного искового заявления.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт Российской Федерации <данные изъяты> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт Российской Федерации <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт Российской Федерации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.
Встречное исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт Российской Федерации <данные изъяты> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт Российской Федерации <данные изъяты>, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт Российской Федерации <данные изъяты> Администрации Пышминского муниципального округа Свердловской области ИНН №, ОГРН № об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключениисведений из ЕГРН, установлении контура жилого дома, отмене ранее ошибочно внесенных координат контура жилого дома, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 1089 кв.м., отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначение характерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведения ЕГРН 1309 кв.м., отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначение характерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:
Обозначение земельного участка № по фактическим замерам площадью 755 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из сведений ЕГРН ранее ошибочно внесенные координаты земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение земельного участка № по сведениям из ЕГРН
Обозначение характерных точек границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположения контура жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по существующему (фактическому) контуру, по следующим координатам:
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости № по заключению эксперта № от 04.04.2025
Номер контура
Номера характерных точек контура
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Отменить из ЕГРН ошибочно внесенные координаты контура жилого дома с кадастровым номером №:
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости № по сведениям ЕГРН
Номер контура
Номера характерных точек контура
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд Свердловской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья. Подпись
Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева