Дело № 2 – 2699/2025 24 июня 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-010755-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Металлистов 15» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 30.04.2022, с 01.12.2022 по 31.07.2024 в размере 142 498,48 рублей; пени за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13.03.2021 по 05.09.2024 в размере 39 185,5 рублей; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 31.03.2023, с 01.05.2023 по 31.07.2024 в размере 20 440,23 рублей; пени за просрочку платежей по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.08.2021 по 15.04.2024 в размере 2 720,6 рублей; пени, исчисленные с 06.09.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.04.2022, с 01.12.2022 по 31.07.2024, исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; пени, исчисленные с 06.09.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 31.03.2023, с 01.05.2023 по 31.07.2024, исходя из ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ; расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 251 рубль.

В обоснование иска истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ТСЖ «Металлистов», что подтверждается п. 1.7 Устава и решением общего собрания собственников (протокол № 1 от 08.03.2017). Ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН. Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.04.2022, с 01.12.2022 по 31.07.2024 составляет 142 498,48 рублей. Размер пеней за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисленных за период с 13.03.2021 по 05.09.2024 на сумму задолженности, образовавшуюся за период с 01.01.2021 по 31.05.2022, с 01.12.2022 по 31.07.2024, по состоянию на 05.09.2024 составляет 39 185,5 рублей. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 31.03.2023, с 01.05.2023 по 31.07.2024 составила 20 440,23 рублей. Размер пеней за просрочку платежей по уплате взносов на капитальный ремонт, исчисленных за период с 10.08.2021 по 05.09.2024, на сумму задолженности, образовавшуюся за период с 01.06.2021 по 30.06.2022, с 01.09.2022 по 30.09.2022, с 01.12.2022 по 31.07.2024, по состоянию на 05.09.2024 составляет 2 972,99 рубля. Ранее истец подавал заявление о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 85 Санкт-Петербурга от 26.04.2024 по делу № 2-1707/2024-85 судебный приказ был отменен.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях (л. д. 72 – 77), пояснила, что между сторонами отсутствует заключенный договор по оказанию коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. УК ТСЖ «Металлистов 15» она не выбирала. Истцом пропущен срок исковой давности. Не согласна с размером оплаты за управление МКД, за текущий ремонт, обслуживание ИТП, за уборку лестниц и территории, содержание контейнерной площадки, диспетчеризации, обслуживание АППЗ, за рециркуляцию. Считает их необоснованными и завышенными. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> А, находится под управлением ТСЖ «Металлистов», что подтверждается п. 1.7 Устава и решением общего собрания собственников (протокол № 1 от 08.03.2017).

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.04.2022, с 01.12.2022 по 31.07.2024 составляет 142 498,48 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 31.03.2023, с 01.05.2023 по 31.07.2024 в размере 20 440,23 рублей.

Доводы ответчика о том, что она не выбирала как управляющую компанию ТСЖ «Металлистов 15», подлежат отклонению судом в силу следующего.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, способ управления – ТСЖ «Металлистов 15» был выбран на общем собрании собственников помещений, что подтверждается протоколом № 1 от 08.03.2017. Решение общего собрания собственников помещений недействительным не признано.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованием, не может быть принят судом во внимание, как не нашедший своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 и абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, истец 10.06.2024 обратился к мировому судье судебного участка № 85 Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.04.2022, с 01.12.2022 по 31.01.2024, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 31.03.2024, с 01.05.2023 по 31.01.2024.

Судебный приказ по делу № 2-1707/2024-85 был вынесен 15.07.2024.

Определением мирового судьи отменен 02.09.2024.

Настоящее исковое заявление подано в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга 16.09.2024.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что тарифы по оплате обслуживание жилья завышены, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Пунктом 33 Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном дом и изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, с последующими изменениями и дополнениями, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из материалов дела, сметы доходов и расходов с указанием утверждаемых тарифов на соответствующий год принимались и утверждались решениями Общих собраний членов ТСЖ.

Доводы ответчика о неправомерности начислений по статье «рециркуляция» за период с июня по сентябрь 2023 года и за период июнь – июль 2024 года, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом <адрес> оборудован коллективным (общедомовым) узлом учета тепловой энергии, который учитывает тепловую энергию, потребленную не только на отопление, но и на горячее водоснабжение, а также тепловую энергию, затраченную на поддержание нормативной температуры горячей воды 60-75 гр. С и обеспечение циркуляции тепловой энергии, в том числе в полотенцесушителях змеевиках в ванных комнатах.

На годовом общем собрании собственников помещений в МКД было принято решение, оформленное протоколом № 10 от 22.05.2023, о распределении и начислении в межотопительный период объемов потребленной в целях подогрева полотенцесушителей тепловой энергии на основании данных общедомовых приборов учета тепловой энергии пропорционально между всеми жилыми и нежилыми помещениями с начислением платы за данную услугу в летний период по статье «рециркуляция».

Пунктами 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер пеней за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисленных за период с 13.03.2021 по 05.09.2024 на сумму задолженности, образовавшуюся за период с 01.01.2021 по 31.05.2022, с 01.12.2022 по 31.07.2024, по состоянию на 05.09.2024 составляет 39 185,5 рублей.

Размер пеней за просрочку платежей по уплате взносов на капитальный ремонт, исчисленных за период с 10.08.2021 по 05.09.2024, на сумму задолженности, образовавшуюся за период с 01.06.2021 по 30.06.2022, с 01.09.2022 по 30.09.2022, с 01.12.2022 по 31.07.2024, по состоянию на 05.09.2024 составляет 2 972,99 рубля.

Расчет пеней (л. д. 13 – 16) судом проверен, правильность расчета пеней у суда сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 251 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Металлистов 15» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Металлистов 15» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 30.04.2022, с 01.12.2022 по 31.07.2024 в размере 142 498,48 рублей; пени за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13.03.2021 по 05.09.2024 в размере 39 185,5 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 31.03.2023, с 01.05.2023 по 31.07.2024 в размере 20 440,23 рублей; пени за просрочку платежей по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.08.2021 по 15.04.2024 в размере 2 720,6 рублей; пени, исчисленные с 06.09.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.04.2022, с 01.12.2022 по 31.07.2024, исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; пени, исчисленные с 06.09.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 31.03.2023, с 01.05.2023 по 31.07.2024, исходя из ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 251 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 07 июля 2025 года