№
УИД 23RS0№-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
06 июля 2023 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 10.12.2022г., заключенного с ФИО3.
По условиям заключенного договора ФИО5 Е.Н. обязалась снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире членов своей семьи, супруга ФИО5 А.В. и дочь ФИО5 С.А. Однако, принятые на себя обязательства ответчик не исполнила.
В спорном жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в квартире не имеется, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.
Учитывая, что регистрация ответчиков препятствует в осуществлении прав собственника, она вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков направлена судебная повестка, за которой согласно почтовому уведомлению ответчики не явились.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.12.2022г., что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 13.12.2022г.
Из содержания заявления явствует, что ФИО5 А.В., ФИО5 С.А. члены семьи бывшего собственника, после продажи квартиры в ней не проживают, выехали на иное место жительства, членом семьи истца не являются, договор найма жилого помещения с ними не заключен.
Согласно представленному договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник ФИО5 Е.Н. дейсствительно обязалась своими силами и за свой счет снять с регистрационного учета членов своей семьи, супруга ФИО5 А.В. и дочь ФИО5 С.А. в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.
Вместе с тем, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в квартире по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес>, не сняты.
Фактически в указанном жилом помещении ответчики не проживают, не производят оплату коммунальных платежей, не несут бремя содержания имущества, вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, что подтверждается актом о непроживании от 20.01.2023г., составленного собственниками соседних квартир.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.
В соответствии с положениями п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и приведенных норм, суд приходит к выводу что ответчики, зарегистрированные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, утратили право пользования данным жилым помещением.
Требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
С учетом названных положений решение суда о признании ФИО5 А.В., ФИО5 С.А. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. Краснодар, <адрес> Управлением Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий