Решение по делу № 02-6756/2024 от 21.04.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

УИД 77RS0017-02-2024-003381-12

2-6756/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6756/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой № 22 по адресу: адрес – Атинская, дом 2.

В обоснование доводов иска указал, что стороны по делу являются сособственниками квартиры № 22 по вышеуказанному адресу.

Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, а именно 1/3 доли, доля ответчика в праве общедолевой собственности – 2\3. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,5 кв.м., жилой – 45,7 кв.адрес № 1 – 14, 1кв.м., комната № 2 - 20, 1 кв.м. и комната № 3 – 11,5 кв.адрес изолированы.

В настоящее время ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, добровольно прийти к соглашению относительно порядка пользования не удалось, в связи с чем ФИО1 просит суд определить ему в пользование комнату № 1 площадью 14,1 кв.м., ФИО2 комнату № 2 площадью 20,1 кв.м. и комнату № 3 площадью 11,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 на основании договора купли – продажи от 28.12.2020 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № 22 по адресу: адрес – Атинская, дом 2.

С 19.05.2016 года по день рассмотрения дела истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес.

04.04.2023 года Нагатинским районным судом адрес постановлено решение суда по гражданскому делу № 2 – 2394/23 по иску фио к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселение, которым требования фио удовлетворено. ФИО2 прекратили право пользования жилым помещением по адресу: адрес – Атинская, дом 2, квартира № 22. Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес – Атинская, дом 2, квартира № 22.

Решение вступило в законную силу 12.05.2023 года.

Указанным решением от 04.04.2023 г. установлено, что ФИО2 является бывшим собственником 2/3 доли квартиры по адресу: адрес – Атинская, дом 2, квартира № 22, на основании соглашения от 29.05.2019 г. об отступном под отлагательным условием взамен исполнения по договору займа, заключённым между фио и ФИО2, удостоверенным нотариусом адрес.

Истец ФИО1 был привлечен к участию в деле по иску фио к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, лично принимал участие при рассмотрении гражданского дела.

Таким образом, судом установлено, что истцу было достоверно известно о том, что ФИО2 не является собственником 2/3 доли квартиры по адресу: адрес – Атинская, дом 2, квартира № 22 по состоянию на момент рассмотрения дела по иску фио к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением (апрель 2023 г.)

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Рассматривая требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что ответчик чинит препятствия в пользовании ему жилым помещением, в связи с чем просил обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой и определить порядок пользования жилым помещением, исходя из доли ответчика в собственности в размере 2/3.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено сведений, объективно подтверждающих фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении, равно как и сведений подтверждающих чинение ответчиком истцу препятствий в пользовании квартирой. Так, в подтверждение своих доводов, истцом представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 о принятии мер к ФИО2, которая нарушает его права собственника жилого помещения, которое постановлено 04.11.2022 г., оценивая представленное постановление УУП отдела МВД России по адрес, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит его недостаточным для рассмотрения дела, поскольку свидетельствует о наличии конфликтных отношений по состоянию на 30.10.2022 г. (дата подачи заявления фио в полицию), т.е. до вынесения решения суда о признании ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением, а потому суд не может положить в основу решения данное постановление, в качестве подтверждения доводов истца.

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, а также об установлении порядка пользования квартирой.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 21.04.2025 г.