Решение по делу № 2-5219/2022 от 31.01.2023 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Дело 2-932/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«31» января 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №... от 27.07.2009 в размере 362 132,34 руб., из которых сумма основного долга 64 274,94 руб., пени 297 857,40 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ИП ФИО1 заключен вышеуказанный договор аренды в отношении земельного участка, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером 54:19:040102:174 с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание магазина. Участок находится примерно в 6м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, уч. 3-В), с разрешенным использованием: для строительства подсобного помещения к магазину ИП ФИО1, сроком на 5 (пять) лет.

За пользование земельным участком договором установлена арендная плата.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика о том, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 54:19:040102:174. Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила 37 386,20 руб. в год, оплата вносится ежемесячно равными долями не позднее 1 числа месяца в размере 3 115,52 руб.

Как следует из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Требование ответчиком ФИО1 исполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание направили представителя ФИО2, которая на заявленных требованиях настаивала, представила в материалы дела уточненный расчет задолженности по договору аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО, который против исковых требований возражал в полном объеме, заявил о пропуске срока исковой давности, представил в материалы дела платежные поручения об оплате задолженности по договору аренды земельного участка.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды №... земельного участка, по условиям которого, администрация предоставила ИП ФИО1 в пользование на условиях аренды сроком на пять лет земельный участок, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером 54:19:040102:174 с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание магазина. Участок находится примерно в 6м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, уч. 3-В), с разрешенным использованием: для строительства подсобного помещения к магазину ИП ФИО1, сроком на 5 (пять) лет.

Право аренды ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Арендная плата за пользование земельным участком на момент заключения договора была определена в п. 3.1 договора аренды и составляла 32 467,80 руб., которая, в соответствии с п. 3.4, вносится арендатором на счет администрации ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что в случаях неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратилась в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка.

Письмом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика о том, что поскольку она продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 54:19:040102:174, являющимся предметом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., а также исполняет в полном объеме обязанности арендатора по данному договору, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... считается возобновленным на неопределенный срок. Вместе с тем, Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области ведется работа по определению годового размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №....

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 54:19:040102:174. Сумма годовой арендной платы составила 37 386,20 руб., оплата вносится ежемесячно равными долями не позднее 1 числа месяца в размере 3 115,52 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, ФИО1 исполняла ненадлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 64 274,94 руб. за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключение договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование, стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, ФИО1 пользовалась арендованным земельным участком с момента заключения договора, продолжает пользоваться по настоящее время, поскольку доказательств, подтверждающих возврат земельного участка арендодателю не представлено. Исходя из условий заключенного договора аренды и требований закона, ответчик обязана вносить истцу арендную плату в том размере, какой был установлен договором аренды и обязательными к нему изменениями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика направлено досудебное уведомление №... о необходимости погасить задолженность в сумме 338 343,64 рублей, из которых основной долг 40 609,58 рублей, пеня 297 734,06 рублей.

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 362132,34 руб., из которых сумма основного долга 64 274,94 руб. за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года, пени 297857,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По условиям договора аренды (п. 3.4) арендная плата подлежит внесению ежемесячно, в связи с чем, срок исковой давности подлежит применению к каждому платежу отдельно.

В соответствии с ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности истцом представлен уточненный расчет суммы иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 44 848,16 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с октября 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 42 637,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 210,87 руб.

Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности по договору аренды земельного участка, а именно от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42 637,16 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 210,87 руб.

Из представленного истцом расчета задолженности также следует, что указанные платежи поступили, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность в размере 0,13 руб., которая, при применении по аналогии закона со ст. 52 НК РФ исчисляется в полных рублях, а именно сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля, что свидетельствует о том, что с учетом правил округления, применяемых при математических расчетах, задолженность по арендной плате и пени в пределах срока исковой давности, и согласно уточненному расчету истца, у ответчика отсутствует.

В остальной части задолженность, указанная в иске, не подлежит взысканию, поскольку доказательств, подтверждающих наличие такой задолженности не представлено, задолженность находится за пределами срока исковой давности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт погашения ответчиком заявленной в уточненном расчете ко взысканию задолженности, оснований для ее повторного взыскания у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Администрации Новосибирского района Новосибирской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина