Дело № 2-1906/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,
с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 /по доверенности/,
истца по встречному иску ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2
о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре и признании права собственности на жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 928 кв.м. с КН <данные изъяты>, где собственником 522/1000 долей является ФИО3
Истец пользуется помещением площадью всех частей здания 51,1 кв.м., общей площадью 48,2 кв.м., которое имеет отдельный вход, электроснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление, и в состав данного помещения входят: коридор № площадью 3 кв.м.; коридор № площадью 5,9 кв.м.; кухня № площадью 6,8 кв.м.; кладовка № площадью 3,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,8 кв.м., жилая комната № площадью 11,4 кв.м.; жилая комната № площадью 5 кв.м.; коридор № площадью 4,6 кв.м., а также холодная пристройка литер I площадью 2,9 кв.м.
На основании технического заключения выдел данной части жилого дома возможен.
Просит суд прекратить долевую собственность на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на жилое помещение №, площадью 48, 2 кв.м. по данному адресу, согласно техническому плану ООО «Сервис-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства ответчик обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3, которое было принято судом к своему производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском, просит выделить ей в натуре и признать право собственности на жилое помещение №, общей площадью 43,4 кв.м., согласно техническому плану ООО «Сервис-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование встречных исковых требований истец по встречному иску указал, что ей принадлежит 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 427 кв.м. по вышеуказанному адресу.
Истец, по встречным исковым требованиям пользуется помещением площадью всех частей здания 47,6 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м., которое имеет отдельный вход, электроснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление и в состав данного помещения входят: топочная № площадью 6 кв.м.; подсобная № площадью 6,1 кв.м.; жилая комната № площадью 16,5 кв.м.; коридор № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 11,5 кв.м., а также холодная пристройка литер I площадью 4,2 кв.м.
На основании технического заключения выдел указанной части жилого дома возможен.
Просит суд выделить в натуре и признать право собственности на жилое помещение №, площадью 43,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно техническому плану ООО «Сервис-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области.
Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не высказала.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, свои исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что спорное домовладение находится в ее пользовании и пользовании ФИО3, между ними сложился порядок пользования домом, каждый пользуется своей частью, которая имеет отдельный вход, части дома изолированы друг от друга, имеют отдельное отопление, водоснабжение и газоснабжение. Споров относительно пользования домом между ними нет, земельный участок, на котором располагается часть дома, которой она пользуется, находится в ее собственности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. /п. 2/.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома /п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.
В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец по первоначальному иску ФИО3 является собственником 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадь 80,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец по встречному иску ФИО2 является собственниками 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 80,5 кв.м.
Жилое помещение № площадью 48, 2 кв.м. указанного жилого дома, находящееся в пользовании истца по первоначальным исковым требованиям и ответчика по встречным исковым требованиям ФИО3, состоит из следующих помещений: коридора № площадью 3 кв.м.; коридора № площадью 5,9 кв.м.; кухни № площадью 6,8 кв.м.; кладовки № площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 5 кв.м.; коридора № площадью 4,6 кв.м., а также холодной пристройки литер I площадью 2,9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом помещения, составленным ООО «Сервис-Гео» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение № площадью 43,4 кв.м. указанного выше жилого дома, находящееся в пользовании ответчика по первоначальным исковым требованиям и истца по встречным исковым требованиям ФИО2, состоит из следующих помещений: топочной № площадью 6 кв.м.; подсобной № площадью 6,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м.; коридора № площадью 3,3 кв.м., кухни № площадью 11,5 кв.м., а также холодной пристройки литер I площадью 4,2 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, составленным ООО «Сервис-Гео» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 501 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в собственности истца по первоначальному иску. Данное обстоятельство подтверждается планом границ земельного участка и выпиской из ЕГРН о праве на земельный участок.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадь 427 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома. Данное обстоятельство также подтверждается планом границ земельного участка и выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве на участок.
Из технических заключений ООО «Архградо» от 2023 года следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном состоянии.
Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра техническое состояние объектов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Исходя из данных, полученных при обследовании, можно сделать вывод о том, что принятые при строительстве объекта конструктивные и объемно-планировочные решения обеспечивают требуемую жесткость и устойчивость здания, так и его отдельных элементов.
При обследовании частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.
Части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, а также нормам в области безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и градостроительным нормам и правилам РФ. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно.
Выдел в натуре изолированной части объекта <адрес> изолированной части объект <адрес> соответствии с нормативными требованиями технически возможен, каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется.
Из экспертных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ и №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения №,2,3,4,5,6,7,8, IV, а также <адрес> жилого <адрес>, <адрес> <адрес> соответствуют п. 127, п. 128 и п. 130 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Размещение уборных относительно <адрес> соответствует требованиям п. 19 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
Таким образом, учитывая, что доли жилого дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся на протяжении длительного времени между совладельцами порядок пользования жилым домом, наличие технической возможности, и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает требования ФИО3 и встречные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выделить в натуре на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., согласно техническому плану ООО «Сервис-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в натуре на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., согласно техническому плану ООО «Сервис-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года.
Судья Сошникова Н.Н.