Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025

Дело № 2-144/2025 УИД 76RS0017-01-2024-002654-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 г. г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР ЯО об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, в котором, с учетом уточнения, просят установить и исправить в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 23.01.2025 реестровую ошибку, допущенную при определении площадей и местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из общей площади земельного участка с кадастровым номером № (улично-дорожная сеть) в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9: площадь наложения 132 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 103 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 399 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является тещей ФИО6, которому в соответствии с Постановлением Главы администрации Пестрецовского с/с ЯР ЯО №206 от 28.10.1992 был предоставлен земельный участок площадью 1,17 га, расположенный в <адрес> (к.н. №). ФИО6 было выдано Свидетельство № от 25.11.1992. В соответствии с межевым планом от 27.11.2012 координаты земельного участка с кадастровым номером № были переведены в современную систему координат и вместо уточнения общей площади земельного участка с учетом допустимой погрешности площадь земельного участка была уменьшена с 4037 до 4000 кв.м. ФИО1 в настоящее время является собственником земельного участка площадью 4000 кв.м.+/-44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок имеет площадь 4132+/-22 кв.м. Смежными землепользователями являются: ФИО3, ей принадлежит земельный участок площадью 900+/-21 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ЯО<адрес>, который был сформирован из исходного участка с кадастровым номером № общей площадью 1911 кв.м. путем раздела на 2 земельных участка; ФИО2, ей принадлежит земельный участок площадью 1000+/-22 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который был сформирован из исходного участка с кадастровым номером № общей площадью 1911 кв.м. путем раздела на 2 земельных участка; ФИО11 – земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО12 - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № (улично-дорожная сеть). В соответствии с договором купли-продажи от 25.04.2011 ФИО1 приобрела у ФИО7 смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1911 кв.м. Согласно межевому плану от 30.05.2015 земельный участок площадью 1900 кв.м. был разделен на два – площадью 1000 кв.м. и 900 кв.м. с целью строительства на них отдельных жилых домов семьей дочери ФИО1 – ФИО3 и внучки ФИО2 ФИО2 на основании договора дарения от 22.01.2018, заключенного с бабушкой ФИО1, является собственником ЗУ:803 с расположенным на нем жилым домом общей площадью 91,5 кв.м., вместе расположенных по адресу <адрес>. Земельный участок площадью 1000+/-22 кв.м. с кадастровым номером № был сформирован из исходного участка с кадастровым номером № общей площадью 1911 кв.м. путем раздела на 2 земельных участка, в том числе на земельный участок с кадастровым № площадью 900 кв.м. Фактически площадь земельного участка составляет 1103+/-12 кв.м., что подтверждается межевым планом от 23.01.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ФИО3 на основании договора дарения от 23.06.2015, заключенного с матерью ФИО1, является собственником ЗУ:802, в настоящее время на нем расположен жилой дом общей площадью 158,1 кв.м. с кадастровым номером 76:17:091401:968. Фактически площадь земельного участка составляет 1299+/-13 кв.м., что подтверждается межевым планом от 23.01.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 Кадастровым инженером ФИО9 23.01.2025 был подготовлен межевой план по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Ранее земельный участок относился к территории СПК (колхозу) «Прогресс» и строительство жилых домов, освоение земельных участков осуществлялось с согласия колхоза. Из кадастрового плана земельного участка от 21.07.2006, получаемой для оформления наследства, следует, что площадь земельного участка составляет 1911 кв.м. ориентировочная и сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Фактически забор вокруг исходного земельного участка стоял на момент его приобретения ФИО1 в 2011 году. В 2024 году истцы узнали, что в поселении формируется улично-дорожная сеть, начались геодезические работы, при этом, узнали, что часть принадлежащих им смежных земельных участков, не вошёл в общую площадь принадлежащих им земельных участков. В соответствии с заключением эксперта от 07.05.2025, подготовленным ООО «Атлас» на основании определения суда о назначении по гражданскому делу 2-144/2025 землеустроительной судебной экспертизы, эксперт пришел к выводу о том, что при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки. Эксперт приходит к выводу о том, что фактически существующий в настоящее время забор участков с кадастровыми номерами №, №, № является границей, которая существует на местности более 15 лет и граница должна быть установлена по существующему забору.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. Пояснила, что забор стоит на одном месте более 30 лет, имеет место реестровая ошибка. При исправлении ошибки ничего на участке передвигаться не будет. Более того, дорожная сеть давно сформирована, но поставлена на кадастровый учет без выезда на место. При принятии решения просила отменить обеспечительные меры.

Представитель ответчика УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Председатель СПК (колхоз) «Прогресс» ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признавал, просил исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.04.2011 (т.2 л.д.32-33) являлась собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании соглашения о разделе земельного участка от 23.06.2015 (т.1 л.д.174) указанный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: №, площадью 1000 кв.м., №, площадью 900 кв.м.

Также истец ФИО1 на основании договора дарения от 12.04.2010 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 22.01.2018 (т.1 л.д.133) истец ФИО2 является собственником земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №.

На основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 23.06.2015 истец ФИО3 является собственником земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 +/- 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №.

Смежными с принадлежащими истцам земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3720 +/- 21, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2237 +/- 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО11 (том 1 л.д. 84-93, 99-102).

По заказу истца ФИО3 кадастровым инженером ФИО9 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подготовлен межевой план от 23.01.2025 (том 1 л.д. 240-262).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что в ходе обмера земельных участков границы указаны заказчиком кадастровых работ согласно фактическому использованию, сведения о государственной геодезической сети, которая применялась при выполнении кадастровых работ: система координат МСК-76, пункты <адрес>, сведения о состоянии наружного знака пункта не обнаружены, центр знака, марка – сохранились. Сведения о геодезических пунктах получены из Выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области – дата 26.02.2018.

Определением суда от 26.03.2025 по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Атлас». На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

- установить наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельных участков: с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>?

- Если реестровая ошибка существует, то в чем она заключается, имеется ли наложение границ на смежные земельные участки, изменяются ли площади земельных участков, совпадает ли конфигурация с ориентирами, существующими на местности земельных участков с исходными данными на земельные участки кадастровыми номерами №, №, №?

- Какие способы имеются для исправления реестровых ошибок, допущенных при постановке земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в случае их обнаружения (наличия) и представить межевой план в связи с устранением реестровых ошибок?

Согласно заключению эксперта №1 от 07.05.2025 (том 2 л.д. 110-124) экспертом в исследовательской части установлено, что в межевых планах, подготовленных ФИО9 от 20.11.2012 и от 27.11.2012, были допущены реестровые ошибки, а именно границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были сформированы без учета документов, подтверждающих право на земельный участок, границы земельных участков были сформированы без учета фактических границ. Далее данная реестровая ошибка была продублирована при образовании участков с кадастровыми номерами № и № (ответ на первый вопрос).

По второму вопросу: экспертом в исследовательской части установлено, что в межевых планах, подготовленных ФИО9 в отношении земельных участков № и № были допущены реестровые ошибки, а именно границы земельных участков были сформированы без учета документов, подтверждающих право на земельный участок, границы земельных участков были сформированы без учета фактических границ. Все это привело к наложению на земельный участок с кадастровым номером №.

По третьему вопросу: способом исправления реестровой ошибки является подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки в отношении местоположения и площади земельного участка. Эксперт считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в соответствии с межевым планом подготовленным ФИО9 от 23.01.2025. Эксперт считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом подготовленным ФИО9 от 06.08.2024.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при установлении местоположения границ вышеуказанных земельных участков была допущена реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников они могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчиков – УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, и считает возможным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении площадей и местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 23.01.2025, исключив из общей площади земельного участка с кадастровым номером № (улично-дорожная сеть) в соответствии с техническим планом, подготовленным 23.01.2025 кадастровым инженером ФИО9: площадь наложения 132 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 103 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 399 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

По ходатайству истца ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 определением суда от 22.08.2024 по делу № приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение Управлением Росреестра по Ярославской области регистрационных действий, связанных с отчуждением, передачей в иное владение, а также обременением в отношении земельных участков, местоположение которых будет полностью или частично совпадать с местоположением земельного участка с учетом заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки с кадастровым номером № (в части наложение на муниципальные земли и земельного участка с кадастровым номером № (улично- дорожная сеть).

Суд приходит к выводу, что основания для сохранения обеспечительных мер, предусмотренные ч. 2 ст. 139 ГПК РФ, отпали. Учитывая направленность обеспечительных мер на защиту именно интересов истца, создание принятыми обеспечительными мерами препятствий к исполнению решения суда, указанные обеспечительные меры подлежат отмене с момента вступления в силу настоящего решения суда в соответствии со ст. 144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к Администрации ЯМР ЯО (ИНН <***>, ОГРН <***>), УГИЗО Администрации ЯМР ЯО (ИНН <***>, ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 23.01.2025.

Исключить из общей площади земельного участка с кадастровым номером № (улично-дорожная сеть) в соответствии с техническим планом, подготовленным 23.01.2025 кадастровым инженером ФИО9: площадь наложения 132 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 103 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 399 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

С момента вступления в силу настоящего решения суда обеспечительные меры в виде запрета на совершение Управлением Росреестра по Ярославской области регистрационных действий, связанных с отчуждением, передачей в иное владение, а также обременением в отношении земельных участков, местоположение которых будет полностью или частично совпадать с местоположением земельного участка с учетом заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки с кадастровым номером № (в части наложение на муниципальные земли и земельного участка с кадастровым номером № (улично- дорожная сеть), принятые определением Ярославского районного суда Ярославской области от 22.08.2024 по делу № – отменить.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Л. Кривко