КОПИЯ № 2-5427/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Солнечногорск Московской области 04 октября 2022 года
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре Горяеве Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5427/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование доводов указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков истца и земельного участка ответчика с кадастровым номером № (ответчик - ФИО2), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков истца и ответчика.
Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков истца и ответчика смещены относительно фактического расположения и кадастровые границы (по ЕГРН) земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца, что недопустимо.
Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков истца и ответчика.
В связи с этим истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>, истец - ФИО1), № (<адрес>, ответчик - ФИО2) и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.
Истец и представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков истца и земельного участка ответчика с кадастровым номером № (ответчик - ФИО2), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков истца и ответчика.
Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков истца и ответчика смещены относительно фактического расположения и кадастровые границы (по ЕГРН) земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца, что недопустимо.
Земельный участок истца используется по всей территории, который огорожен на местности забором, ухожен и обрабатывается. Площадь земельного участка истца по документам составляет 810 кв.м., а по уточненным границам 822 кв.м., что не превышает величину более, чем на 10 процентов площади этого земельного участка (согласно ч. 32, ст. 26 Федерального закона № 218-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости»).
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>) и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.
Признать правильными координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>, площадь 822 кв.м.), № (<адрес>), указанные в межевом плане кадастрового инженера ФИО6, а именно:
Кадастровый номер земельного участка №
Х
У
3
4
5
6
7
н1
486 573, 97
2 171 645, 03
н2
486 568, 34
2 171 660, 23
н3
486 523, 76
2 171 643, 94
н4
486 521, 58
2 171 642, 77
н5
486 520, 90
2 171 642, 52
1
486 521, 32
2 171 640, 98
2
486 526, 56
2 171 627, 62
3
Кадастровый номер земельного участка №
Х
У
11
486506,34
2 171 637, 04
н5
486 520, 90
2 171 642, 52
н4
486 521, 58
2 171 642, 77
6
5
н3
486 523, 76
2 171 643, 94
н2
486 568, 34
2 171 660, 23
4
8
486 562, 92
2 171 679, 95
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья подпись Н.В. Белоусова
Копия верна.
Судья