УИД 74RS0028-01-2025-004519-36

Дело № 2-2847/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

с участием прокурора Михайловской Т.С., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 15 марта 2025 года. По указанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО3, которая в спорном жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несет. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Указала, что приобрела квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, по договору купли-продажи, заключенному 15 марта 2025 года с ФИО2 Перед покупкой она осматривала жилое помещение, в нем никто не проживал, имелась только старая мебель, которая была выкинута в день сделки с помощью продавца. Согласно условиям договора купли-продажи, ФИО2 должен был снять ФИО3 с регистрационного учета, но до настоящего времени она остается зарегистрированной в квартире.

Ответчик ФИО2 извещен, в судебное заседание не явился, указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен (л.д. 38).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 38). Представила возражения на иск ФИО1, в которых указала, что описала квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, своему младшему сыну ФИО2, который, пока она находилась на лечении в другом городе, ее продал, не предоставив ей другое жилое помещение либо денежных средств. В настоящее время она находится в гостях у старшего сына, где не имеет возможности встать на регистрационный учет. Если ее снимут с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, то она потеряет региональные доплаты. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, пояснения свидетеля, заключение прокурора Михайловской Т.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи, заключенному 15 марта 2025 года с ФИО2 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 марта 2025 года (л.д. 8-9, 10, 11-13).

Согласно п. 6.1. указанного договора купли-продажи, продавец обязан снять с регистрационного учета ФИО3, ДАТА года рождения, в 10-дневный срок с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, состоит на регистрационном учете ФИО3 с 19 июня 2013 года (л.д. 14, 33-34).

ФИО2 зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д. 8).

В материалы дела истцом представлен акт от 14 августа 2025 года, согласно которому ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, ее личных вещей в квартире не имеется (л.д. 30).

В ходе судебного заседания допрошена свидетель Р.К.П., которая указала, что проживает по адресу: АДРЕС, является старшей по дому. Указала, что ранее в квартире НОМЕР проживала ФИО3, которая почти не передвигалась, за ней ухаживала соседка, делала ей массаж, летом выводила гулять. Более года она ФИО3 не видела.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является факт добровольного выбытия из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли она обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, не проживает и не зарегистрирован, то есть права истца не нарушает, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к указанному лицу.

Соглашение, предоставляющее ответчику ФИО3 право пользования спорным жилым помещением и определяющее его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствует.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, не проживает более года, членом семьи ФИО1 не является, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, попыток вселения в него не предпринимала, право собственности на квартиру принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, исковые требования о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ее регистрация препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

Доводы ФИО3 о том, что ФИО2, продав спорное жилое помещение, не предоставил ей другое жилое помещение либо денежных средств от его продажи, суд находит несостоятельными.

30 января 2017 года ФИО3 продала ФИО2 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, за 1300000 рублей (л.д. 40). Указанный договор продавцом в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Таким образом, ФИО3 распорядилась объектом недвижимости по своему усмотрению на основании возмездной сделки, получив денежные средства.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.