УИД: 48RS0002-01-2025-000143-60

Дело № 2-3152/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи И.А. Верейкиной,

при секретаре А.Р. Осиповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Липецка к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация г. Липецка в лице представителя по доверенности обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., с определением подлежащей выплате ответчику денежной компенсации в сумме 2 612 424 рублей, о прекращении права собственности ФИО1 на указанную квартиру с момента выплаты ей выкупной цены, и о признании права собственности муниципального образования – городской округ город Липецк Липецкой области на данную квартиру.

В обоснование исковых требований указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 29,7 кв.м.. Заключением межведомственной комиссии г. Липецка по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 28.10.2016 № 61, постановлением администрации города Липецка от 23.11.2016 № 2106 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации г. Липецка от 26.06.2024 года № 1926 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № площадью 577 кв.м., расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> в <адрес> подлежит изъятию, а также квартира № по указанному адресу подлежит изъятию для муниципальных нужд.

20.01.2025 года ФИО1 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 25.12.2024 № 24-217 оценщика ФИО3, рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 2 612 424 рублей. Право собственности на квартиру <адрес> в <адрес> у ФИО1 возникло в 10.03.2011 году до признания дома аварийным и подлежащим сносу и до вступления в законную силу Федерального закона Российской Федерации от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», в связи с чем размер возмещения собственнику будет составлять 2 612 424 рублей. Соглашение о выкупе жилого помещения в настоящее время с ответчиком не достигнуто, цена жилого помещения и другие условия выкупа не согласованы.

Представители Администрации г. Липецка по доверенности ФИО2 и ФИО4 в судебных заседаниях исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что многоквартирный дома по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и его необходимо расселить для последующего сноса. Ответчику предлагали равнозначную квартиру взамен спорного жилья, но она отказалась.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании и в письменном заявлении признала исковые требования в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Согласно п. 6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решение и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (пункт 49).

Таким образом, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Порядок такого изъятия определен частями 1-3, 5-9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В частности, частью 8 ст. 32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещение ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.

Постановлением администрации Липецкой области от 25.03.2019 № 159 утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Липецкой области, на 2019-2025 годы», задачей которой определено переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 29,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН. Спорная квартира перешла в собственность ответчика в порядке наследования после смерти её отца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.2024 года.

Заключением межведомственной комиссии г. Липецка по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 28.10.2016 № 61, постановлением администрации города Липецка от 23.11.2016 № 2106 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации города Липецка от 26.06.2024 № 1926 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 48:20:0041903:27 площадью 577 кв.м., расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> подлежит изъятию, соответственно, жилые помещения по указанному адресу согласно приложению также подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 25.12.2024 № 24-217, составленному «Русское общество оценщиков», рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 2 612 424 рублей.

Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у ответчика 23.07.2024 года в порядке наследования, то есть до признания дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления в законную силу Федерального закона Российской Федерации от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», размер возмещения собственнику составляет 2 612 424 рублей.

20.01.2025 ответчику направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

При этом ответчиком не представлено доказательств достижения договоренностей с органом местного самоуправления о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого либо о выкупе жилого помещения на других условиях или иной цене, и ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала.

На основании ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации города Липецка подлежащими удовлетворению.

Как установлено ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу о б удовлетворении исковых требований, а истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Липецка к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования - городской округ город Липецк Липецкой области принадлежащую на праве собственности ФИО1, (дата) года рождения (паспорт №) квартиру, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Определить подлежащую выплате ФИО1 денежную компенсацию в размере 2 612 424 (два миллиона шестьсот двенадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с момента выплаты ей выкупной цены.

Признать право собственности муниципального образования – городской округ город Липецк Липецкой области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт №) в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.А. Верейкина

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.