Решение по делу № 02-4893/2024~М-4124/2024 от 15.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-010350-14

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителей истца фио, ФИО1, ответчика фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4893/24 по иску ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов. В обоснование иска указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № 50:09:0070610:356 площадью 1 355 кв.м. и расположенного на нем двухэтажного жилого дома с кадастровым № 50:09:0000000:4061 площадью 239,1 кв.м.

Недвижимость ответчика находится на территории жилого комплекса (коттеджный поселок), коттеджный адрес Club», расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Коттеджный адрес CLUB» (адрес) является поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс:

- с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения (домовладения), принадлежащие физическим и юридическим лицам;

- с общей дорожной инфраструктурой (внутрипоселковые дороги, (сооружения, тротуары), инженерно-технической коммуникации)

- с огороженной территорией, установленными контрольно-пропускными пунктами, пропускным и внутриобъектовым режимом.

адрес не является отдельным населенным пунктом и выступает лишь в качестве элемента планировочной структуры.

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» (далее Истец) является собственником объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, слаботочные сети и пр.), внутрипоселковых дорог и тротуаров, земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты, а также детских, спортивных площадок, площадок для отдыха.

Эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в адрес осуществляет истец, который предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры на территории поселка, обеспечивает охрану, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечение пропускного и внутриобъектового режима, благоустройству, уборку территории поселка.

Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов и производит расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры поселка, а, также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно электрическим, водопроводным и канализационным сетям, собственником которых является истец.

адрес под строительство адрес в том числе внутрипоселковых дорог, тротуаров, инженерно-технической инфраструктуры, прокладку общепоселковых коммуникаций, был расположен на землях адрес «Агропромышленная фирма «Крюково» и, впоследствии, приобретен адрес «ТД «Золотые Купола 2000», что подтверждается соответствующими документами.

Ответчик проживает в адрес, получает доступ к инфраструктуре и соответствующим услугам, при этом не вносит за это плату, а также за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение) с 01.04.2023г. по 31.03.2024г., в связи с чем возникла задолженность в размере сумма

Ответчик не заключал Договор оказания услуг по управлению Коттеджным адрес club» (далее - Договор).

Публичная оферта со всеми условиями Договора размещена на сайте истца в сети интернет - www.ukzk.ru.

По состоянию на 01.04.2023 домовладений в адрес 387, из которых со 327 собственниками заключены Договоры на оказание услуг по управлению.

При этом размер заявленных истцом требований не превышает размера оплаты для жителей адрес, с которыми заключен Договор оказания услуг по управлению коттеджным адрес club» (далее - Договор).

Кроме того, приказом № 6/ЭО-ЗК от 31.03.2023 установлена единая стоимость услуг по обслуживанию, как для собственников, заключивших договоры, так и для собственников, с которыми указанные договоры не заключены.

Стоимость услуг по обслуживанию установлена в расчете на квадратный метр площади домовладения в размере сумма за квадратный метр в месяц (Приложение № 1 Приказа № 6, Приложение № 2 к Договору №2 «Состав работ по оказанию услуг по договору»).

Также, истцом понесены расходы на эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры, обеспечение охраны и благоустройства адрес, что подтверждается договорами между истцом и контрагентами (договоры энергоснабжения с адрес № 90101205 от 01.08.20; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «Химкинский водоканал» № 137 от 01.08.2011г.; договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Цезарь Патруль» № EOZK/2005 от 18.05.2020г.; договор № 59 на оказание услуг по обращения с твердыми коммунальными отходами 30.10.2018г. с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»; Договор № 1-28542 от 10.09.2020г. с ООО «ППР» (поставка ГСМ); Договор № 657/2 возмездного оказания услуг от 28.02.2020г. с ООО «АМ Видео» (системы контроля доступа и видеонаблюдения, техническое обслуживание шлагбаумов, распашных металлических работ); банковские выписки ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» за период с 01.04.2023 по 31.03.2024.

Тарифы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение установлены нормативными актами Комитета по ценам и тарифам адрес.

С учетом ранее заявленного к взысканию с ответчика неосновательного обогащения по аналогичным основаниям за период с первого квартала 2020 года по 31.03.2023г. (дело № 02-0042/2024 (02-2441/2024) в Головинском районном суде адрес) истец полагает, что ответчику было известно о наличии на его стороне неосновательного обогащения на протяжении всего периода образования задолженности, в связи с чем с ответчика также подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.04.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

Задолженность ответчика по коммунальным обще эксплуатационным платежам за период с 01.04.2023 г. по 31.03.2024г. составляет сумма

Задолженность ответчика по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.05.2023г. по 17.07.2024г. составляет сумма

Таким образом, истец просит суд с учетом учотчнений по иску в устном порядке:

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01.04.2023г. по 31.03.2024r.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.05.2023 до 17.07.2024 в размере сумма;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 24.12.2024г. до момента фактического исполнения обязательства;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № 50:09:0070610:356 площадью 1 355 кв.м. и расположенного на нем двухэтажного жилого дома с кадастровым № 50:09:0000000:4061 площадью 239,1 кв.м.

Коттеджный адрес CLUB» (адрес) является поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс:

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» является собственником объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, слаботочные сети и пр.), внутрипоселковых дорог и тротуаров, земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты, а также детских, спортивных площадок, площадок для отдыха.

Ответчик не заключал Договор оказания услуг по управлению Коттеджным адрес club» (далее - Договор).

Публичная оферта со всеми условиями Договора размещена на сайте истца в сети интернет - www.ukzk.ru.

По состоянию на 01.04.2023г. домовладений в адрес 387, из которых со 327 собственниками заключены Договоры на оказание услуг по управлению.

Задолженность ответчика по коммунальным общеэксплуатационным платежам за период с 01.04.2023 г. по 31.03.2024г. составляет сумма

Задолженность ответчика по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.05.2023г. по 17.07.2024г. составляет сумма

Ответчик возражал по заявленным исковым требования, указывая на то, что Порядок предписанный законодательством, устанавливает, что плата граждан за водоснабжение и водоотведение должна перечисляться в адрес РСО, плата граждан за другие коммунальные услуги - в адрес иных РСО, поставляющих соответствующий вид коммунального ресурса.

Услуг по вывозу твердых коммунальных отходов и твердых бытовых отходов ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» ответчику не оказывала.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Экопромсервис» домовладение по адресу 141420, МО, адрес, адрес, принадлежащее ФИО2 не входит в перечень домовладений обслуживаемых по договору № 59 от 30.10.2018 между ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» и региональным оператором.

Оплата за обращение с ТКО и ТБО оплачивается ответчиком в соответствии с Договором № 0300-002668-2023/ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Экопромсервис».

Задолженность по общеэксплуатационным платежам и коммунальным услугам за исключением суммы за вывоз ТКО, погашена ответчиком до вынесения решения по делу:

- сумма задолженности по общеэксплуатационным платежам за исключением суммы за вывоз ТКО за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 составляет сумма

- размер процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.05.2023 по 15.10.2024 и с 16.10.2024 по 27.11.2024 составляет сумма

- сумма уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Вышеуказанные доводы ответчика подтверждены выпиской по счету, предоставленной истцом, согласно которой сумма задолженности ответчика в данный момент составляет сумма

Указанная норма дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Таким образом, поскольку ответчиком в спорный период погашена часть долга, процентов и расходов, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, в виде неоплаченной стоимости услуг в размере сумма, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Также, суд находит обоснованным требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по состоянию на 23 декабря 2024 года и взыскивает данную сумму с ответчика.

Относительно требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами на будущее, суд исходит из того, что в силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств" предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 95 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами на будущее и о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 24.12.2024г., начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды по дату фактического погашения задолженности.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на представителя в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины, исходя из взысканной с ответчика суммы, в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В соответствии с п. 1 ст. 333.40 НК РФ, государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» денежные средства в размере сумма, проценты в сумме сумма по состоянию на 23 декабря 2024 года и далее, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» - отказать.

Произвести ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» возврат излишне уплаченной суммы гос. пошлины в сумме сумма, уплаченной на основании платежного поручения № 500 от 15 июля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2025 года