Решение по делу № 2-1974/2024 от 23.01.2025

УИД 63RS0042-01-2024-002845-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-66/2025 по иску ФИО4, ФИО1, к администрации г.о. Самара, ФИО6, ФИО5, ФИО3 о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г.о. Самара о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО6 к администрации г.о. Самара о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1, обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки, в обосновании заявленных требований указав, что они являются собственниками жилых помещений (квартира), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 06.03.2024г. на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 181,4 кв.м., жилой площадью 110,6 кв.м., подсобной площадью 708, кв.м, вспомогательной площадью 22,2 кв.м.

Квартира № (часть дома Ж1) жилое помещение квартира общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 29,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 от 16.02.2010г. свидетельства о праве собственности по завещанию, выданного ФИО9 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО10 от 13.04.2019г.

Квартира № (часть дома Ж2) жилое помещение: квартира общей площадью 45,1 кв.м., с учетом открытых неотапливаемых помещений 54,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО4, на основании договора купли-продажи от 04.07.2014г.

Квартира № (часть дома Ж3) жилое помещение квартира общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., с учетом открытых неотапливаемых помещений 42,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО11, на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от 18.04.1995г. ФИО11 скончался 11.10.2018г. и предполагаемом наследницей является ФИО12, которая проживает по указанному адресу, но на дату подачи искового заявления свое право на наследство не оформила.

Квартира № (часть дома Ж4) жилое помещение квартира общей площадью 34,60кв.м., жилой площадью 25,20 кв.м., с учетом открытых неотапливаемых помещений 40,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 и ФИО3 на основании Договора (купли-продажи квартиры) от 13.11.1997г.

По состоянию на 01.08.1994г. вышеуказанный дом являлся многоквартирным жилым домом. С 1994г. была осуществлена передача квартир в собственность граждан. На каждую квартиру имеется либо договор передачи квартиры в собственность граждан, либо уже зарегистрированное право собственности, подтвержденное свидетельством о государственной регистрации права. Истцам ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0402004:500, под частью жилого дома (Ж1) с прилегающей территорией, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Предоставленное собственникам <адрес> на основании Постановления главы <адрес> от 26.07.1996г. № «О предоставлении гражданам в собственность и аренду фактически занимаемых земельных участков».

Каждая из частей дома (ж1, ж2, ж3 и ж) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Истцы считают, что имеют право на закрепление за ними права собственности на принадлежащий жилой дом и земельный участок под ним с прилегающей территорией, но из-за того, что жилые помещения имеют статус квартиры, в настоящий момент это не представляется возможным.

На основании проведенного визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома, наличие обособленных коммуникаций в каждом автономном жилом блоке и все строительные конструкции жилого здания соответствуют необходимым требованиям СП 55.13330.2022 «Дома жилые одноквартирные» в части соответствия определению «здание жилое блокированной застройки».

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, можно признать домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных жилых блоков.

Так как все четыре жилых блоков расположены на одном земельном участке, имеют общую для них всех нумерацию дома, то рекомендуется сохранить для каждого автономного жилого блока существующую нумерацию квартир.

После смены формы собственности, по состоянию на 2024г. жилой дома по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из четырех жилых обособленных (автономных) блоков (жилых планировочных ячеек, квартир), каждый из которых имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет мест общего пользования с соседними блоками, не имеет общих коммуникаций, соответствуют СП 55.13330.2022 «Дома жилые одноквартирные».

Выделение домом блокированной застройки (частей дома (ж1), (ж2), (ж3) и (ж4)) не требует выполнения дополнительных работ по переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенных частей дома, как жилых домом блокированной застройки, будет возможна и безопасна.

Здание одноэтажное, 4-х квартирное, без подвала. Каждая квартира является частью жилого дома, является изолированной от других, имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет мест общего пользования с другими квартирами, не имеет общих подвалов, общих чердаков, в каждой квартире свои коммуникации. Таким образом, каждая квартира фактически является автономным жилым блоком.

26.10.2023г. истцами было подано заявление в Управлением Росреестра по <адрес> о внесении изменений в кадастровый учет о виде разрешенного использования объекта капитального строительства с «квартира» на «жилой дом блокированной застройки», но им было отказано из-за того, что заявление должны подавать все собственники дома, но из-за того, что наследники ФИО11, до сих пор не оформили право на наследство, не представляется возможным устранить причину отказа в досудебном порядке реализовать свое право на оформление земельных участков, находящихся у них в пользовании.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит суд с учетом уточненных требований признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение (квартира) № общей площадь 45,1 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., помещения вспомогательного назначения – 9,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО6 обратилась со встречным исковым заявлением к администрации г.о. Самара о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки, в обосновании заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения (Квартира) №, по адресу: <адрес>. Квартира №, (часть дома Ж1) жилое помещение Квартира общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 29,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6, на основании Свидетельства о праве собственности по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 от 16.02.2010г., Свидетельства о праве собственности по завещанию, выданного ФИО9 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО10 от <дата>;

Жильцам <адрес>, ФИО1 и ФИО4 принадлежит, на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером №, под частью жилого дома (Ж1) с прилегающей территорией, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Предоставленный собственникам <адрес> на основании Постановления главы <адрес> от <дата> №, О предоставлении гражданам в собственность и аренду фактически занимаемых земельных участков.

ФИО13 и ФИО18 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие статуса «многоквартирный дом» и «квартира» предполагает согласованность участников отношений эксплуатации, содержании общего имущества, добровольное разрешение всех иных вопросов, касающихся такой собственности. В силу сложившихся субъективных и объективных причин, и сложных взаимоотношений с ответчиками, достижение какой бы то ни было договоренности затруднительно. Кроме того, целый жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, тем самым, необходимо и определить статус выделенного имущества, как блок дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки: (ж1, ж2, жЗ и ж). Выделенная часть жилого дома в виде конкретных помещений — будет соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки, блок №. Указанный блок полностью находится на земельном участке общей пл.477кв.м. Тем самым, заявленные к выделу помещения, находятся на принадлежащем земельном участке, то есть при осуществлении выдела права иных лиц нарушены не будут.

Каждая из частей дома (ж1, ж2, ж3 и ж4) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

ФИО6, считает, что имеет право на закрепление за ней право собственности на принадлежащий жилой дом и земельный участок под ним с прилегающей территорией, но из-за того, что у собственников <адрес>, ФИО1 и ФИО4, земельный участок оформлен в собственность и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а собственники <адрес>, до сих пор не оформили свое право на наследство после смерти ФИО14, то сформировать земельный участок, как под многоквартирный жилой дом не представляется возможным.

Также является препятствием, в оформлении права собственности на находящиеся в личном пользовании жильцов, земельные участки, из-за того, что жилые помещения имеют статус квартиры.

Согласно экспертному исследованию, произведенному в марте 2024г., жилой дом фактически разделен и состоит из четырех смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок под жилым домом с прилегающей территорией, также поделен на четыре участка, площади всех земельных участков определены кадастровым инженером. Порядок пользования земельными участками определен с момента постройки дома еще в 50-х годах. Площадь земельного участка общей пл.477кв.м. находится в пользовании жилого помещения №, принадлежащего ФИО6

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 181.4 кв.м., жилой площадью 110.6 кв.м. подсобной площадью 70.8 кв.м., вспомогательной площадью 22.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из четырех частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Неправильное указание объекта недвижимости как квартира препятствует ФИО6 в оформлении права собственности на прилегающий земельный участок, надлежащим образом. Признать квартиру частью жилого дома иным способом не представляется возможным.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит суд признать жилое помещение (квартира) №, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить ФИО6 и признать право собственности за ФИО13,С. на жилой дом блокированной застройки, часть дома (ж1) (пом.10,11.12,13,14,19,20,21,22) общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. состоящий из помещений: коридора (10) – 12,2 кв.м., коридора (11) – 5,2 кв.м, комнаты (2) – 17,4 кв.м., комнаты (12) – 5,0 кв.м., комнаты (13) – 14,6 кв.м., комнаты (14) -10,3 кв.м., санузла (19) - 4,0 кв.м., кухни (20) – 10,6 кв.м., кладовые (21) – 1,4 кв.м., подсобного помещения (22) – 3,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились со встречным исковым заявлением к администрации г.о. Самара о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки, в обосновании заявленных требований указав, что являются собственником жилого помещения (квартира) №, по адресу: <адрес>. Квартира № (часть дома Ж4), жилое помещение квартира общей площадью 34,60 кв.м., жилой площадью 25,20 кв.м, с учетом открытых неотапливаемых помещений 40,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО3, на основании договора (купли-продажи квартиры) от <дата> ;

Жильцам <адрес>, ФИО1 и ФИО4 принадлежит, на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0402004:500, под частью жилого дома (Ж1) с прилегающей территорией, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Предоставленный собственникам <адрес> на основании Постановления главы <адрес> от <дата> №, О предоставлении гражданам в собственность и аренду фактически занимаемых земельных участков.

ФИО3, ФИО2 и ФИО18 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие статуса «многоквартирный дом» и «квартира» предполагает согласованность участников отношений эксплуатации, содержании общего имущества, добровольное разрешение всех иных вопросов, касающихся такой собственности. В силу сложившихся субъективных и объективных причин, и сложных взаимоотношений с ответчиками, достижение какой бы то ни было договоренности затруднительно. Кроме того, целый жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, тем самым, необходимо и определить статус выделенного имущества, как блок дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки: (ж1, ж2, ж3 и ж4). Выделенная часть жилого дома в виде конкретных помещений — будет соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки, блок №.4. Указанный блок полностью находится на земельном участке общей пл.382 кв.м. Тем самым, заявленные к выделу помещения, находятся на принадлежащем земельном участке, то есть при осуществлении выдела права иных лиц нарушены не будут. Каждая из частей дома (ж1, ж2, ж3 и ж4) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

ФИО3 и ФИО2, считают, что имеют право на закрепление за нами право собственности на принадлежащий жилой дом и земельный участок под ним с прилегающей территорией, но из-за того, что у собственников <адрес>, ФИО1 и ФИО4, земельный участок оформлен в собственность и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а собственники <адрес>, до сих пор не оформили свое право на наследство после смерти ФИО14, то сформировать земельный участок, как под многоквартирный жилой дом не представляется возможным.

Земельный участок под жилым домом с прилегающей территорией, также поделен на четыре участка, площади всех земельных участков определены кадастровым инженером. Порядок пользования земельными участками определен с момента постройки дома еще в 50-х годах. Площадь земельного участка общей пл.382 кв.м, находится в пользовании жилого помещения №, принадлежащего ФИО3 и ФИО5, на праве совместной собственности.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 181.4 кв.м., жилой площадью 110.6 кв.м., подсобной площадью 70.8 кв.м., вспомогательной площадью 22.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из четырех частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Ссылаясь на вышеизложенное, просят суд признать жилое помещение (квартира) №, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить жилой дом блокированной застройки, часть дома (ж3) (помещения 15,16,17,18) общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., состоящий из помещений: коридора (17) – 5,2 кв.м., комнаты (15) – 15,0 кв.м., комнаты (16) – 5,1 кв.м., кухни (18) – 9,9 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного назначения: холодная кладовая – 6,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Куйбышевский рай он, <адрес>. Выделить ФИО2 и ФИО3 и признать право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, часть дома (ж4) (помещения 1,2,3,4) общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., состоящий из помещений: кухни (1) – 9,4 кв.м., коридора (2) – 5,2 кв.м., комнаты (2) – 17,4 кв.м., комнаты (13) – 15,2 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного назначения: холодная кладовая – 6,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 и ФИО1 и ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО6, ФИО5, ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО16, исковые требования с учетом уточнений и встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.о. Самары, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменные возражения, в котором просили в удовлетворении заявленных требованиях отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица департамента градостроительства г.о. Самара, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменные возражения, в котором просили в удовлетворении заявленных требованиях отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившегося представителя, суд приходит к следующему.В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществу (п. 5).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Образование земельных участков в результате выдела регулируется нормами земельного законодательства.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), согласно которой жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от <дата> №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от <дата> №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО17 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Из материалов дела следует, что <адрес> (часть дома Ж1) -жилое помещение общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 29,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 от 16.02.2010г. свидетельства о праве собственности по завещанию, выданного ФИО9 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО10 от 13.04.2019г.

ФИО11 умер 11.10.2018г. Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Квартира № (часть дома Ж4)- жилое помещение общей площадью 34,60кв.м., жилой площадью 25,20 кв.м., с учетом открытых неотапливаемых помещений 40,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 и ФИО3 на основании Договора (купли-продажи квартиры) от 13.11.1997г.

По состоянию на 01.08.1994г. дом по вышеуказанному адресу является многоквартирным жилым домом.

Судом установлено, что с 10.07.2014г ФИО4 и ФИО1 являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка общ.пл.420 кв.м. по адресу: <адрес>. с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара №П04-06-6106 от 25.10.2024г., земельный участок площадью 420 кв.м. документации по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждён в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4, подзона 5; охранная зона транспорта (63.00.2.137); водоохранная зона. В соответствии с Приказом Нижне-Волжского бассейнного водного управления от <дата> № участок полностью расположен в границах зоны затопления территорий. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информации о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагают.

В соответствии с техническим заключением на возможность признания жилого дома домом блокированной застройки, выдела домов блокированной застройки в натуре выполненным ООО «Консоль-Проект» 8019.24-ТЗ от 2024г. Выделение домом блокированной застройки (частей дома (ж1), (ж2), (ж3) и (ж4)) не требует выполнения дополнительных работ по переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенных частей дома, как жилых домом блокированной застройки, будет возможна и безопасна. Здание одноэтажное, 4-х квартирное, без подвала. Каждая квартира является частью жилого дома, является изолированной от других, имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет мест общего пользования с другими квартирами, не имеет общих подвалов, общих чердаков, в каждой квартире свои коммуникации. Таким образом, каждая квартира фактически является автономным жилым блоком.

Судом установлено, что 26.10.2023г. истцами было подано заявление в Управлением Росреестра по <адрес> о внесении изменений в кадастровый учет о виде разрешенного использования объекта капитального строительства с «квартира» на «жилой дом блокированной застройки», но им было отказано из-за того, что заявление должны подавать все собственники дома в связи с тем, что наследники ФИО11 до сих пор не оформили право на наследство, не представляется возможным устранить причину отказа в досудебном порядке реализовать свое право на оформление земельных участков, находящихся у них в пользовании.

При разрешении спора, суд исходит из следующего.

Так, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от <дата> N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии со статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что технические характеристики квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют положениям вышеуказанных норм права, определяющих признаки блока жилого дома блокированной застройки, поскольку действующее законодательство связывает возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, которые не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

В частности, спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, а именно, крышу и фундамент, отсутствуют доказательства, подтверждающие формирование (строительство) отдельных блоков, расположенных на отдельных земельных участках, сформированных для их использования.

Оценивая представленные в суд заключения ООО «Консоль-Проект», суд приходит к выводу о том, что, несмотря на указание на то, что каждая квартира обладает автономностью при эксплуатации и с технической точки зрения представляет собой изолированную часть жилого дома, отдельным блоком дома блокированной застройки (применительно к указанным выше положениям п.2 ч.2 ст.49 Гр Кодекса РФ) не становится.

Кроме того, сведений о том, что наследники ФИО11 оформили право на наследство и дали согласие на оформление своего права в материалах дела отсутствует.

С учетом приведенных выше положений закона и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорный жилой дом имеет единый фундамент, общую крышу, расположен на одном едином земельном участке, имеет 4 изолированных жилых помещений- квартиры с отдельными выходами на улицу, выходами на отдельную территорию общего пользования, квартиры имеют несущие и ограждающие конструкции, образуемые блоки не находятся на отдельном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что спорный многоквартирный жилой дом не отвечает признакам дома блокированной застройки, а квартиры в таком доме не являются блоками жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, проанализировав, представленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания квартиры блоком дома блокированной застройки, в связи с чем. В удовлетворении требований ФИО4, ФИО1, встречных требований ФИО2, ФИО3, ФИО6 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, к администрации г.о. Самара, ФИО6, ФИО5, ФИО3 о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, ФИО3 к администрации г.о. Самара о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к администрации г.о. Самара о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.

Судья: Т.Н. Ломакина