2-2859/2022
УИД 03RS0063-01-2022-003188-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года г.Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Липатовой Г.И,
при секретаре Аитовой Р.Э.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном виде.
В обоснование своих требований указала, что ФИО2 является супругой и наследницей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 11.10.2020. Из имущества, оставшегося после смерти супруга имеется земельный участок с кадастровым номером № общая площадь <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником. Детьми умерешего ФИО4 и ФИО5 подано заявление об отказе от наследства в пользу матери – ФИО2, что было засвидетельствовано нотариусом нотариального округа Туймазинский район и г. Туймазы РБ ФИО6 Однако в выдаче свидетельства на право собственности в порядке наследования, истцу было отказано, так как она пропустила установленный законом срок для принятия наследства и необходимо определить место открытия наследства, так как у умершего ФИО5 на момент смерти отсутствовала регистрация по месту жительства. ФИО2 совместно проживала со своим супругом до момента его смерти по адресу: <адрес>. Они длительное время проживали по данному адресу, вели общее хозяйство. После его смерти истец так же продолжала проживать в этом доме. Все это время она несет расходы по содержанию данного дома, проводит текущие работы, обслуживание. Местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства. Последним местом его жительства является его жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Также в правоустанавливающих документах имеются расхождения в площади объекта недвижимости – жилого дома. Данные расхождения в площади возникли в связи с тем, что в целях расширения жилого дома в 2018 году истцом была произведена реконструкция жилого дома,, путем возведения пристроя литер А1, А1 к существующему жилому дому общей площадью 35,6 кв.м, также был произведена внутренняя перепланировка жилого дома в литере А. Стены пристроя возведены из бруса и шлакоблока. Строительство производили на личные средства, собственными силами. Интересов соседей возведенный пристрой к жилому дому не нарушает, поскольку из границы земельного участка не выходит. Согласно заключения эксперта № 100/1/04-СТ/2022 от 29 апреля 2022 г. выполненного специалистами ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил. Пристрой к дому оценивается как работоспособный, обследуемый жилой дом является безопасным, не приводящий к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем. Разрешения на проведения реконструкции объекта недвижимости в установленном порядке получено не было. Проведенную реконструкцию жилого дома ФИО7 при жизни не узаконил.
На основании изложенного просит суд установить факт открытия наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 65,8 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м в порядке наследования.
На судебное заседание истец ФИО2 не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
На судебное заседание представитель ответчика администрации МР Туймазинский район РБ, не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
На судебное заседание третье лицо Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление в котором не возражают против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Из п.9 ч.2 ст.264 ГПК РФ следует, что суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.20, 1115 ГК РФ).
Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).
В исключительных случаях факт места открытия наследства может быть установлен судом (п.9 ч.1 ст.264 ГПК РФ). При рассмотрении такого заявления суд учитывает длительность проживания наследодателя в конкретном месте на момент открытия наследства, нахождение в этом месте наследственного имущества и другие обстоятельства, свидетельствующие о преимущественном проживании наследодателя в этом месте. В случае, если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или известно, но находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации в соответствии с правилами ч.2 ст.1115 ГК РФ признается место нахождения на территории Российской Федерации: недвижимого имущества, входящего в состав наследственного имущества, находящегося в разных местах, или его наиболее ценной части, а при отсутствии недвижимого имущества - движимого имущества или его наиболее ценной части. (абз.3 п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Судом установлено, что 06.01.1989 между ФИО3 и ФИО8 заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО9, жене ФИО9.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2013 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.09.2015 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Согласно записи акта о рождения № от 05.06.1990 ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО3, в графе «мать» указана ФИО2. Согласно записи акта о рождении № от 06.05.ФИО5, родился ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» указан ФИО3, в графе «мать» указана ФИО2.
ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 открылось наследство на имущество, принадлежащее ФИО3 с заявлением к нотариусу обратились супруга умершего – ФИО2 Из ответа нотариусу ФИО11 № 1096 от 21.06.2021 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. проживающая по адресу: <адрес> пропустила шестимесячный срок для обращения с заявлением в нотариальную контору, ей предложено обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства и об определении места открытия наследства.
Кроме того, с заявлением к нотариусу ФИО6 обратился сын умершего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором отказался от наследства в пользу ФИО2, также обратился с заявлением к нотариусу ФИО6 сын умершего – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождении, в котором отказался от наследства в пользу ФИО2
ФИО3 какой-либо регистрации по месту жительства не имел, в том числе и по месту проживания по адресу: <адрес>
По состоянию на 06.09.2022 ФИО2 является единственным наследником обратившегося к нотариусу.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая, что наследодатель не имел регистрации по месту жительства, исходя из отсутствия у заявителя иного способа оформить свои наследственные права, помимо обращения с настоящим заявлением, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об установлении места открытия наследства после смерти ФИО3 по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Статья 222 ГК РФ предусматривает следующее.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что правообладателем является ФИО3.
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом (литер А), расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что жилой дом литер А год постройки 1955, общей площадью 34,8 кв.м, Изменение площади жилого дома на 35,6 кв.м. произошло в связи со строительством пристроя А1, А2. В соответствии с приказом от 23 октября 2020 года № П/0393 Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места площадь жилого дома составила 69,0 кв.м.
Жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>: литера А- жилой дом год ввода в эксплуатацию 1955, литера А1 – пристрой, год ввода в эксплуатацию 2018, литера А2 – пристрой, год ввода в эксплуатацию 2018, площадью 60,3 кв.м, фундамент – бетонный ленточный, стены брусовые, перегородки каркасные, перекрытия деревянные утепленные, крыша – профнастил..
Согласно заключения эксперта № 100/1/04-СТ/2022 от 29.04.2022 ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» жилой дом (литер 1, литер А1, литер А2) общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует требованиям пожарных, градостроительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных перед ним вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольно реконструированного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на строительство, существенные нарушения градостроительных, строительных и других норм и правил при самовольном строительстве здания допущены не были, истцы приняли меры к его легализации, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном виде, удовлетворить.
Установить факт места открытия наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 65,8 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м в реконструированном состоянии в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.
Судья Г.И. Липатова