№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Клокове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТНС «Октябрьский – 76, 78, 80», ФИО2о о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании оформить лицевой счет на нового собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТНС «Октябрьский – 76, 78, 80», ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании оформить лицевой счет на нового собственника, указав, что между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым к нему на праве собственности перешло жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО5, который не исполнил свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем квартира находящаяся в залоге у банка бала передана на реализацию с торгов. Истец приобрел данное жилое помещение у залогодержателя, которому она была передана на основании договора купли-продажи № от 04.06.2021, заключенному Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <данные изъяты> После регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение истец обратился в ТСЖ «Октябрьский – 76, 78, 80» с просьбой открыть на его имя новый лицевой счет для произведения оплаты по квартплате с момента регистрации перехода права собственности, в чем ему было отказано. Кроме того, истцу стало известно, что на регистрационном учете в принадлежащем ему жилом помещении состоит ФИО6, который членом семьи истца не является, в квартире не проживает.

На основании изложенного истец просит суд признать незаконными действия управляющего ТСН «Октябрьский 76, 78, 80» выраженное в незаконном отказе в переоформлении лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: <адрес> на нового собственника – ФИО1; обязать ТСН «Октябрьский 76, 78, 80» открыть лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на нового собственника – ФИО1; признать ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Дзержинского городского суда <адрес> от 05.07.2023 ненадлежащий ответчик ФИО7 заменен на надлежащего ответчика – ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН «Октябрьский 76, 78, 80» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №. С заявлением о смене ФИО в лицевом счете № истец в адрес ответчика либо его агента <данные изъяты> не обращался. По сведениям сотрудников <данные изъяты> при предложении переоформить существующий лицевой счет на имя истца, поступил отказ, истец настаивал именно на открытии нового лицевого счета. Задолженность, образовавшаяся до периода возникновения прав истца, не предъявляется последнему к оплате. Ответчик не производит действий по истребованию данной задолженности с истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статей 209, 288 ГПК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.12.2022 между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от 29.12.2022 (л.д. 8)

Согласно выписке из домовой книги, выданной ТНС «Октябрьский – 76, 78, 80», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО2 (л.д. 40).

Как следует из искового заявления, с момента приобретения жилого помещения, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является.

Доказательств, опровергающих основание иска, не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не установлено, и в связи с переходом права собственности на квартиру он утратил право пользования ей, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца о признании незаконным отказ ТСН «Октябрьский – 76, 78, 80» в открытии нового лицевого счета на квартиру, обязании открыть новый лицевой счет на квартиру на нового собственника, суд не находит правых оснований для их удовлетворения, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника при предоставлении соответствующих документов.

Доказательств обращения истца к ответчику с заявлением о переоформлении финансово-лицевого счета на его имя, материалы дела не содержат.

Кроме того, как следует из искового заявления, требования истца об обязании открытия нового лицевого счета на жилое помещение связаны с его несогласием с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникших у прежнего собственника, на лицевом счете принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Следовательно, при несогласии с внесенными в платежные документы сведениями, размером задолженности относящимся к задолженности прежнего собственника жилого помещения, лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе обратиться в суд с иском о перерасчете данных платежей.

Такой способ защиты является надлежащим, влекущим за собой восстановление нарушенного права.

С учетом приведенных правовых норм возложение обязанности по открытию нового лицевого счета на нового собственника жилого помещения нельзя признать надлежащим способом защиты нарушенного права.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий управляющего ТСН «Октябрьский – 76, 78, 80» выраженных в отказе открытия нового лицевого счета на квартиру, обязании открыть новый лицевой счет на квартиру на нового собственника, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2о (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2о (<данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Октябрьский – 76, 78, 80» (<данные изъяты> о признании незаконным отказ в переоформлении лицевого счета на квартиру на нового собственника, обязании открыть новый лицевой счет на квартиру на нового собственника – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>