УИД №77RS0017-02-2025-016279-37

№ 2-11036/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11036/2025 по иску ФИО1 к фио Талыш оглы, фио Хабилу Талыш оглы о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Нагатинский районный суд адрес с иском к ответчикам фио Талыш оглы, фио Хабилу Талыш оглы о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение — двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: адрес, площадью 52 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0010004:3820.

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 10.10.2024, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2024 года сделана запись регистрации №77:05:0010004:3820-77/072/2024-7, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2025 года.

Согласно выписке из домовой книги от 15.09.2025, в спорной квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: ответчик фио Талыш оглы, паспортные данные, зарегистрированный с 29.07.2021 года; ответчик — фио Хабил Талыш оглы, паспортные данные, зарегистрированный с 24.01.2024 года.

Указанная квартира на основании договора дарения от 10.10.2024 года была подарена Истцу, ФИО1, её супругом, фио, который являлся её единственным собственником.

До 29.07.2021 года фио проживал в квартире один. В 2021 году к нему обратился фио Талыш оглы, который на тот момент нуждался в жилье и регистрации по месту жительства для трудоустройства и получения медицинских услуг. ФИО2 предложил фио вселиться в квартиру на условиях оплаты коммунальных услуг и внесения дополнительной платы за пользование помещением, заверив, что это необходимо ему на короткое время для решения своего жилищного вопроса и приобретения собственной квартиры в ближайшем будущем. фио согласился на данное предложение, однако какой-либо письменный договор (найма или иной) с фио Тальш оглы заключён не был, их отношения регулировались исключительно устной договорённостью.

Таким образом, фио Тальш оглы вселился в квартиру, однако свои обязательства исполнял ненадлежащим образом: систематически задерживал оплату коммунальных услуг, а дополнительную плату за пользование квартирой практически сразу прекратил вносить, лишь изредка приобретая для фио продукты питания. По имеющейся у Истца информации, в конце 2023 года ФИО2 приобрёл в собственность квартиру и переехал жить по новому адресу, однако с регистрационного учёта по месту жительства по адресу спорной квартиры не снялся и продолжил хранить в ней свои вещи.

В январе 2024 года фио Талыш оглы уговорил фио зарегистрировать и вселить в квартиру своего брата, фио Хабила Талыш оглы, на схожих условиях: за плату, покрывающую коммунальные платежи и предоставление жилья. Письменный договор с фио Хабилом Талыш оглы также заключён не был, стороны вновь ограничились устными договорённостями. Однако данные договорённости со стороны обоих ответчиков — как фио, так и фио — не исполнялись, ответчики пользовались жилым помещением фактически бесплатно, на неоднократные требования фио о выполнении условий соглашения и уплате причитающихся средств не реагировали.

В связи с неисполнением ответчиками взятых на себя обязательств, фио потребовал от них освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, однако данные требования исполнены не были. Вследствие ухудшения состояния здоровья фио принял решение распорядиться принадлежавшей ему квартирой, подарив её своей супруге, ФИО1.

В связи с изложенным просит суд:

1. Признать фио Талыш оглы, паспортные данные, и фио Хабила Талыш оглы, паспортные данные, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, квартира 69.

2. Снять фио Талыш оглы, паспортные данные, и фио Хабила Талыш оглы, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

3. Выселить фио Талыш оглы, паспортные данные, и фио Хабила Талыш оглы, паспортные данные, из принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение — двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: адрес, площадью 52 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0010004:3820.

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 10.10.2024, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2024 года сделана запись регистрации №77:05:0010004:3820-77/072/2024-7, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2025 года.

Согласно выписке из домовой книги №8643296, в спорной квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: ответчик фио Талыш оглы, паспортные данные, зарегистрированный с 29.07.2021 года; ответчик — фио Хабил Талыш оглы, паспортные данные, зарегистрированный с 24.01.2024 года.

Ответчики зарегистрированы и вселены в квартиру были супругом истца формально, для решения жилищного вопроса и вопроса трудоустройства, письменный договор не заключался, все договоренности были в устной форме.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со адрес в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики были вселены в жилое помещение прежним собственником, ответчиками не являются и не являлись членами семьи нового сродственника, договорные отношения между сторонами о порядке пользования квартирой отсутствуют, суд усматривает наличие правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков перекравшими право пользования жилым помещением, они также подлежат выселению из жилого помещения, со снятием регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио Талыш оглы, фио Хабилу Талыш оглы о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать фио Талыш оглы, фио Хабила Талыш оглы прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио Талыш оглы, фио Хабила Талыш оглы с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Выселить фио Талыш оглы, фио Хабила Талыш оглы Александровича из квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026 г.