Резолютивная часть решения по делу № 2-162/2025 от 13.02.2025

Дело ---

УИД 26RS0----58

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 13 февраля 2025 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Толстовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по иску ФИО1 к администрации Петровского муниципального округа ... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петровского муниципального округа ... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

Администрацией Петровского муниципального округа ... *** истцу выдано решение № б/н о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ..., пл.Выставочная, ....

Жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита №б/н от ***. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер государственной регистрации права: 26:08:041004:198-26/541/2022-3.

Положениями решения установлена обязанность истца осуществлять переустройство жилого помещения в соответствии с проектами: «Эскиз сети газопотребления жилого ... пл. Выставочная, ...» ---ГСВ; «Переустройство ... по пл. Выставочная, 48, ...» № б/н, год 2024; «Коллективный дымоход от настенных котлов для квартир №---, 19, 21, 23, 25 жилого дома по адресу: ..., пл. Выставочная, ...» ----Д, 2013 год.

Приемочной комиссией АО «Светлоградрайгаз» *** составлен и подписан акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы жилого помещения жилого помещения по адресу: ..., пл. Выставочная, ....

В соответствии с решением приемочной комиссии, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СП 62.13330.2011. Предъявленный к приемке объект считать принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией с ***.

Администрация Петровского муниципального округа ... отказала в выдаче акта о завершении работ по переустройству жилого помещения по адресу: ..., пл. Выставочная, ....

Основанием к отказу послужило решение Петровского районного суда по делу ---а- 997/2024.

Согласно вынесенного решения Петровского районного суда, решение от *** о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., в связи с его переустройством путем перехода на отопление с использованием автономного квартирного источника тепловой энергии, признано незаконным.

Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений установлен Жилищным кодексом РФ.

Истец произвела переход с централизованного отопления на индивидуальную (автономную) систему отопления путем демонтажа в своей квартире по адресу: пл. Выставочная, ... отопительных приборов центрального отопления и установки на кухне автоматического двухконтурного котла отопления с закрытой камерой сгорания. Все работы по переустройству производились в строгом соответствии с проектами «Эскиз сети газопотребления жилого ... пл. Выставочная, ...» --- АО «Светлоградрайгаз»; «Переустройство ... по пл. Выставочная, 48, ...» № б/н, год 2024, ООО «Архпроектстрой»; «Коллективный дымоход от настенных котлов для квартир №---,19,21,23,25 жилого дома по адресу: ..., пл. Выставочная, ...» ----Д, год 2013, ООО «ИнтерГазСистема» и на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу ..., пл.Выставочная, ..., выданного *** истцу Администрацией Петровского муниципального округа ....

Индивидуальный квартирный источник тепловой энергии, установленный в квартире истца не входит в перечень запрещенных пунктом 64 Постановления Правительства РФ от *** ---.

Согласно, перечня жилых помещений, перешедших на индивидуальное теплоснабжение помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах населенного пункта (...), приведённых в таблице 2,4. Схемы, в многоквартирном доме по пл. Выставочная, ..., расположено всего 68 жилых помещений, из них квартир перешедших на индивидуальные источники тепловой энергии 41.

Квартир, подключенных к центральной системе теплоснабжения - 27, из них квартира истца под --- - фактически переоборудована. Соответственно на настоящий момент в многоквартирном доме по пл. Выставочная 48, площадь помещений перешедших на индивидуальные источники тепловой энергии составляет 2572,9 кв.м, что составляет 65,5 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: ..., пл. Выставочная, ... по вопросу переустройства жилых помещений, был представлен ответчику, где число голосов по вопросу переустройства как квартиры истца за ---, так и всех квартир в доме, составило 100%.

Учитывая изложенные выше обстоятельства спора, и опираясь на нормы действующего жилищного законодательства, можно сделать обоснованный вывод о законности произведенной перепланировки (переоборудования) жилого помещения путем перехода на отопление с использованием автономного индивидуального квартирного источника тепловой энергии по адресу: ..., пл.Выставочная, 48, ....

В рассматриваемых спорных правоотношениях истец осуществлял производство работ по переустройству жилого помещения --- расположенного в многоквартирном доме по пл. Выставочная, ... в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в частности:

Предпринял все возможные действия по проведению и составлению протокола общего собрания многоквартирного дома на предмет переустройства, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения --- по пл. Выставочная, ..., наличие которого обязательно, что предопределено положениями, ч. 1 ст. 36; ч. 1 ст. 44; п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Обратился в проектную организацию с целью подготовки проекта на переустройство (перепланировку) жилого помещения путем перехода на отопление с использованием автономного квартирного источника тепловой энергии, что соответствует положениям (ст. 25 ЖК РФ).

Обратился в компетентный орган с целью получения решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения --- пл. Выставочная, 48.

Получив решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, преступил к производству работ по переустройству жилого помещения --- путем перехода на отопление с использованием автономного индивидуального квартирного источника тепловой энергии. Произвел комплекс мероприятий по демонтажу в своей квартире отопительных приборов центрального отопления и установке на кухне автоматического двухконтурного котла отопления с закрытой камерой сгорания. Установленный котел не входит в перечень запрещенных пунктом 64 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ---. Произвел сдачу выполненных работ приемочной комиссии АО «Светлоградрайгаз» и получил *** акт приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы жилого помещения по адресу: ..., пл. Выставочная, ....

Учитывая изложенное истец просила суд сохранить в переустроенном виде с учетом перехода на отопление с использованием автономного индивидуального квартирного источника тепловой энергии жилое помещение по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита №б/н, выданного ***, зарегистрирован за --- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского муниципального округа ... не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования администрация Петровского муниципального округа ... признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ГУП СК «...вой теплоэнергетический комплекс», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - АО «Светлоградрайгаз» уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представлен отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:08:041004:198, квартире, площадью 53,2 кв.м, по адресу: ..., р-н Петровский, ..., пл.Выставочная, .... На квартиру зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита №б/н, выданного ***, дата и номер регистрации права ***, --- ***.

Постановлением Администрации ... *** --- предусмотрена «возможность перехода на индивидуальное теплоснабжение помещений (квартир) в домах, где часть квартир уже использует индивидуальные квартирные источники тепловой энергии на нужды отопления по следующим многоквартирным домам, расположенным на территории ...» перечень с адресами 86 многоквартирных домов, в том числе и спорного ... пл. Выставочная

Постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- утверждена Схема теплоснабжения Петровского городского округа ... на период до 2033 года.

В соответствии со Схемой теплоснабжения Петровского городского округа ..., утвержденной постановлением администрации Петровского городского округа ... *** ---, многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, включен в перечень жилых помещений, перешедших на индивидуальное теплоснабжение помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах населенного пункта (...) (таблица 2.4 Схемы).

Пункт 2.2 главы 2 определяет порядок перехода на индивидуальное при квартирное отопление и устанавливает что, реконструкция отопительной системы многоквартирных домов, имеющих в наличии жилые помещения, которые оборудованы индивидуальными теплогенераторами в целях отопления связанная с отключением многоквартирного дома от централизованной системы отопления и переводом системы многоквартирного дома на индивидуальное поквартирное отопление возможно при установлении, что отопительное оборудование в жилых помещениях не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, соответствие его установки в жилых помещениях проектной документации, техническим условиям, строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, отсутствием нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью.

Квартира --- в настоящее время фактически переоборудована, в связи с чем, площадь помещений перешедших на индивидуальные источники тепловой энергии составляет 2572,9 кв.м, что составляет 65,5 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, составляющей 3928,4 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., от *** --- собственники помещений многоквартирного дома «Решили: о принятии решения 100% согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на переустройство жилых и нежилых помещений, заключающееся в переходе на отопление помещений с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, на установку коллективных дымоходов на фасаде дома и на замену инженерных коммуникаций (газоснабжения)». «За» проголосовало 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением администрации Петровского муниципального округа ... от *** № б/н о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ФИО1, в связи с её обращением, дано согласие на переустройство жилого помещения по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., в соответствии с проектами: «Эскиз сети газопотребления жилого ... пл. Выставочная, ...» ---ГСВ, год б/н; «Переустройство ... по пл.Выставочная, 48 в ...» № б/н, год 2024; «Коллективный дымоход от настенных котлов для квартир ---, 19, 21, 23, 25 жилого дома» ----Д, 2013 год.

В соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Архпроектстрой», о переустройстве ... пл.Выставочная, ..., в ... «мероприятия по переходу на автономное отопление квартиры не приведут к нарушению баланса теплоснабжения и не окажут влияния на работу системы отопления, горячего и холодного водоснабжения всего жилого дома в целом».

В соответствии с заявкой ФИО1 на замену газового оборудования, АО «Светлоградрайгаз» подготовлена рабочая документация --- «Эскиз сети газопотребления жилого ... по пл.Выставочная ..., разработанный с учетом требований ГОСТ 21.610-85, СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», «Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления», СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб». Эскизом предусмотрена дополнительная установка счетчика САКЗ-М-2-1, котла с закрытой камерой сгорания, приведены общие инженерно-технические требования, основные требования, дополнительные требования газоснабжения, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, указано на необходимость заключения со специализированной организацией или АО «Светлоградрайгаз» договора на техническое и аварийное обслуживание газопровода и газового оборудования. Согласно технических условий 14/03 от *** на замену газового оборудования сети газопротребления, с указанием существующего и планируемого к установке на объекте, из которых счетчик газа G4 и двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания Immergas Eolo Mythos 24 4R являются новым оборудованием. АО «Светлоградрайгаз» согласованы план и схема общих инженерно-технических требований; в соответствии с которыми техническое решение, принятое в рабочих чертежах, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В связи с проведением работ по перепланировке на основании решения Администрации и в соответствии с проектной документацией ООО «Архпроектстрой», АО «Светлоградрайгаз», приемной комиссией в составе домовладельца ФИО1, членов комиссии – представителей проектной организации – инженера-проектировщика АО «Светлоградрайгаз» и эксплуатационной организации - исполнительного директора АО «Светлоградрайгаз» *** составлен и подписан членами комиссии акт приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы жилого помещения по адресу: ..., пл.Выставочная, .... В соответствии с решением приёмочной комиссии, строительно-монтажные работы выполнены в полном объёме в соответствии с проектом и требованиями СП 62. 13330.2011. Предъявленный к приемке объект считать принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией. В соответствии с рабочей документацией субподрядными организациями выполнены следующие работы: монтаж газопровода, газового оборудования, испытания; монтаж газового счетчика BKP-G4 --- шт., САКЗ-20 -1 шт., КЗТ-20 - 1 шт., котла с закрытой камерой сгорания «Hubert AGB 24DY» - 1 шт.

Решением Петровского районного суда ... от *** по делу ---а-997/2024 по административному иску государственного унитарного предприятия ... «...вой теплоэнергетический комплекс» к администрации Петровского муниципального округа ... решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от *** № б/н, выданное ФИО1 признано незаконным.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам ...вого суда от *** по административному делу ---а-2685/2024 (---а-997/2024) решение Петровского районного суда ... от *** оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Петровского муниципального округа ... без удовлетворения.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями части 1, пункта 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с и. 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме и как следствие, администрация округа является органом, в чьи полномочия входит принятие решений о согласовании переустройства жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ЖК РФ, по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ.

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от *** № 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Таким образом, Федеральный закон РФ «О теплоснабжении» от *** №190-ФЗ не запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а связывает указанный запрет лишь с определенным перечнем источников тепловой энергии, требования к которым установлены п. 64 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ---.

Так, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе.

Перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, определен п.64 Постановления Правительства РФ от *** --- (ред. от ***) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 64 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила не дискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ---, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, а также на иных видах топлива, не отвечающие следующим требованиям: а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей зашиты, погасании пламени горелки, падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; в) температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; г) давление теплоносителя - до 1 МПа; д) если с использованием таких источников осуществляется отопление менее 50 процентов общей площади помещений в многоквартирном доме.

Так, в перечень запрещённых к использованию индивидуальных квартирных источников тепловой энергии включены только источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие указанным в пункте 64 Правил --- требованиям.

Вместе с тем, следует учитывать, что система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от *** № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от *** --- "О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации", а требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от *** ---.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу положений Федерального закона от *** N 190-ФЗ "О теплоснабжении" схема теплоснабжения - это документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования систем теплоснабжения поселения, городского округа, их развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Актуализация схемы теплоснабжения подразумевает внесение в нее изменений, произошедших в функциональной структуре теплоснабжения населенного пункта за предшествующий период.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от *** --- "О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения" схемы теплоснабжения должны содержать среди прочего описание случаев и условий применения отопления жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Актуализированная схема теплоснабжения должна содержать описание изменений тепловых нагрузок потребителей тепловой энергии, в том числе подключенных к тепловым сетям каждой системы теплоснабжения, зафиксированных за период, предшествующий актуализации схемы теплоснабжения.

Согласно Обзору судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме Верховного Суда Российской Федерации от ***, переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме допустим, если такая возможность предусмотрена схемой теплоснабжения муниципального образования (п. 14).

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается лишь при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность, а также, если источник тепловой энергии соответствует установленным требованиям, причем при соблюдении этих условий одновременно.

Информации об установке в помещении истца ФИО1 индивидуального квартирного источника тепловой энергии, не отвечающего требованиям, установленным Правилами ---, не имеется.

Соответственно изменения, произведены в функциональной структуре теплоснабжения многоквартирного ... по пл.Выставочная ... муниципального образования, осуществлялись в соответствии со Схемой теплоснабжения Петровского городского округа ... на период до 2033 года, утвержденной Постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- и на основании решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения от № б/н от ***.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, для проведения переустройства собственник квартиры предоставляет в уполномоченный орган, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В случае проведения работ по переустройству помещений в многоквартирных домах путем отключения от централизованной системы отопления и установки автономного внутриквартирного отопления норма части 2 статьи 40 ЖК РФ не применяется, так как присоединения части общего имущества в многоквартирном доме к помещению не осуществляется.

Решения об изменении схемы теплоснабжения многоквартирного дома согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещения многоквартирного дома в части принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами, в том числе, п. 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст. 209 ГК РФ).

Норма п. 1. ст. 247 ГК РФ определяет что, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец произвела переход с централизованного отопления на индивидуальную (автономную) систему отопления путем демонтажа в своей квартире по адресу: пл.Выставочная. ..., отопительных приборов центрального отопления и установки на кухне автоматического двухконтурного котла отопления с закрытой камерой сгорания. Все работы по переустройству производились в строгом соответствии с проектами «Эскиз сети газопотребления жилого ... пл. Выставочная, ...» ---ГСВ АО «Светлоградрайгаз»; «Переустройство ... по пл. Выставочная, 48, ...» № б/н, год 2024, ООО «Архпроектстрой»; «Коллективный дымоход от настенных котлов для квартир №---, 19, 21, 23, 25 жилого дома по адресу: ..., пл. Выставочная, ...» ----Д, 2013 год, ООО «ИнтерГазСистема» и на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу ..., пл. Выставочная, ..., выданного *** истцу Администрацией Петровского муниципального округа ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом осуществлен весь необходимый комплекс мер по переустройству жилого помещения --- расположенного с многоквартирном доме пл.Выставочная, ..., в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, а именно; по проведению общего собрания МКД по вопросу переустройства, жилого помещения ... пл.Выставочная, ..., принадлежащего истцу на праве собственности, где число голосов по вопросу перепланировки (переустройства) квартиры в доме, составило 100 %; по обращению в проектную организацию, для подготовки проекта на переустройство жилого помещения, из заключения которого следует, что мероприятия по переустройству, выполненные в соответствии с проектом не приведут к нарушению баланса теплоснабжения и не окажут влияния на работу системы отопления, горячего и холодного водоснабжения всего жилого дома в целом; по обращению в компетентный орган с целью получения решения о согласовании переустройстве (перепланировки) жилого помещения; по производству мероприятий по переустройству жилого помещения с использованием автономного индивидуального квартирного источника тепловой энергии, который не входит в перечень запрещенных пунктом 64 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ---; по сдаче выполненных работ приемной комиссии АО «Светлоградрайгаз» и получении акта приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы жилого помещения и обращению к ответчику о подтверждении завершения работ по переустройству жилого помещения.

Все выше перечисленное указывает на добросовестность и должную осмотрительность истца при участии в правоотношениях по переустройству жилого помещения по адресу: ..., пл.Выставочная, ....

Поскольку в судебном заседании установлено, что переустройство выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а ответчиком не предоставлено доказательств иного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования как законные, обоснованные и нашедшие свое подтверждение в суде и сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Кроме того, ответчик признал иск, что подтверждается заявлением главы администрации Петровского муниципального округа ....

Согласно ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, *** года рождения, уроженки ..., паспорт гражданина РФ ... выдан *** Отделением УФМС России по ... в ..., код подразделения 260-026, зарегистрированной по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., к администрации Петровского муниципального округа ..., ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: ..., пл.50 лет Октября, ..., о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде с учетом перехода на отопление с использованием автономного индивидуального квартирного источника тепловой энергии жилое помещение по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, *** года рождения, уроженке ..., паспорт гражданина РФ ... выдан *** Отделением УФМС России по ... в ..., код подразделения 260-026, зарегистрированной по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита №б/н, выданного ***, зарегистрирован за --- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***.

Считать решение суда основанием для перехода ... расположенной в многоквартирном ... на пл.Выставочная ... с центрального отопления на индивидуальный квартирный источник отопления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца.

Судья А.А. Мишин