Решение по делу № 2-206/2023 от 12.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 11 сентября 2023 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Медведицковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО15, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2– ФИО16,

при секретаре судебного заседания Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указывая, что 28 сентября 2009 года на основании совместного заявления супругов №, не имеющих общих детей не достигших совершеннолетия, брак, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. расторгнут, после расторжения брака ФИО4 поменяла фамилию на ФИО3, а также был произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГг. В период брака ДД.ММ.ГГГГг. истцом и ответчиком с использованием областного и федерального бюджета, на основании договора купли-продажи жилого дома был приобретён жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности каждому из супругов о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

После расторжения брака вышеуказанный жилой дом остался в пользовании истца. В апреле 2012г. истец обратился к ответчику с предложением выкупить её долю в праве собственности на жилой дом, на что ответчик согласилась и после согласования цены выкупа денежная сумма была передана ответчику в полном объёме. Передача денежных средств происходила в <адрес> в присутствии свидетелей: ФИО7, проживающей по адресу: <адрес> ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>. После передачи денег за принадлежащую ей долю в праве на жилой дом, ответчик передала истцу оригинал свидетельства о регистрации и подписала доверенность на право продажи, с правом получения денег, вышеуказанной недвижимости ФИО7, так как способом перехода права была избрана продажа по доверенности по причине того, что дом находился в обременении в пользу продавца и на тот момент сделку было не возможно осуществить, так как продавец своевременно не снял обременение на спорную недвижимость и место его нахождения не было известно. Доверенность была удостоверена 12 апреля 2012г. нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирована в реестре нотариуса за №

В настоящее время у истца возникла необходимость оформления спорной недвижимости и в адрес ответчика было направлено предложение о мирном досудебном урегулировании данного спора, так как срок действия доверенности истек, кроме того, менее чем через месяц после оформления доверенности 12 мая 2012г. ответчик сменила фамилию с ФИО3 на ФИО2, в связи с чем, паспортные данные, указанные в доверенности, стали не актуальными.

Обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца было снято последним 23 ноября 2021г. и в настоящее время, по мнению истца, нет причин кроме отказа ответчика для оформления перехода права на спорное имущество.

По утверждению истца в апреле 2012 года ответчик фактически передала принадлежащую ей ? доли в праве собственности на спорный жилой дом и до настоящего времени, на протяжении более одиннадцати лет не проявляла интереса к владению, бремя содержания вышеуказанного объекта недвижимости в полной мере нес истец, в связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>; исключить запись государственной регистрации права ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель истца ФИО1 – ФИО15, в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что фактически ответчиком жилой дом был продан, факт передачи жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями. На протяжении одиннадцати лет истец оплачивал налоги, нёс затраты на содержание данного дома. За указанный период дом был практически перестроен - в результате пожара перекрыта крыша, поменяны полы, подведено электричество, так как дом был не электрифицирован, также подведен газ. Кроме того, дом приобретался изначально с использованием денежных средств, и на его приобретение было потрачено 69000 рублей, а остальные деньги давались в качестве государственной субсидии истцу. Истцу о нарушении своего права стало известно только после того, как ДД.ММ.ГГГГг. ответчик направила истцу предложение о покупке дома. До этого истец с ответчиком общались с помощью телефонной связи, и ответчик по разным причинам откладывала время сделки, и во всех телефонных переговорах не отрицала, что деньги ею получены и переход права она осуществит безвозмездно. На основании вышеизложенного, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что с истцом они состояли в официальном браке, впоследствии развелись, в 2009-2010г. она уехала из <адрес>. Дом приобретался в браке за счет субсидии молодой семье, оформлен был на двоих по ? доли. Подтверждает, что она оформляла доверенность на продажу спорного дома, так как намеревалась продать свою ? долю, но ни каких денег от истца не получала, цену с ним не согласовывала. Кроме того, сообщила, что все годы она, как собственник ? доли спорного домовладения, оплачивала налоги за указанную ? долю жилого дома.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО16, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в период брака стороны приобрели жилой дом и после расторжения брака ответчик уехала из этого домовладения, поскольку в нем остался проживать истец. Полагает доводы истца о том, что стороны достигли какого-либо соглашения о разделе жилого дома, путем составления расписки, либо доверенности не состоятельны, поскольку расписка содержит указание лишь на то, что ответчик получила от истца скутер и денежные средства в размере 17000 рублей за стенной гарнитур, т.е. таким образом они разделили движимое имущество. Расписка не содержит сведений об отсутствии претензий по разделу домовладения потому, что доли жилого дома были определены изначально, он не подлежит разделу, так как являлся долевым и совместным имуществом. Полагала, что расписка не может являться ни соглашением о разделе имущества, ни брачным договором, поскольку не содержит никаких условий конкретно о разделе имущества и не соответствует положениям ст. 42 СК РФ, которая указывает прямо на то, что любое соглашение о разделе имущества, брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Собственник один из супругов может передать свое право второму супругу. Сделать это через расписку также невозможно, поскольку этот документ носит односторонний характер и не имеет юридической силы. Доводы о том, что доверенность, выданная в 2012г., свидетельствует о намерении передать свою долю супругу, не подтверждаются, поскольку доверенность указывает только на то, что она передала полномочия на распоряжение этим имуществом, т.е. на продажу третьему лицу, то, что она отказывается от своей доли в пользу супруга - доверенность не содержит.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является матерью истца, ФИО7 получил субсидию и купил дом в <адрес>, оформив его по ? доли на ФИО7 и супругу ФИО4, затем они развелись и впоследствии ФИО4 предложила ему купить ее ? долю жилого дома. Юрист им объяснил, что нельзя оформить второю долю на сына, поэтому доверенность была выдана на нее. Деньги в сумме шестьдесят тысяч рублей за 1/2 долю дома ответчик получила. Пока ждали снятия обременения - ответчик сменила фамилию и доверенность стала недействительной.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, пояснила, что она живет по соседству с истцом, после развода - осенью 2009 года ФИО9 уехала с <адрес> и она ее больше не видела, истец проживает один.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является женой истца, весной 2012 года ФИО1, со свекровью и бывшей женой ФИО4 были у нотариуса и оформляли доверенность, также ответчику передавалась денежная сумма шестьдесят тысяч рублей об этом она узнала со слов мужа и свекрови, сама при этом не присутствовала.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ).

Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Следовательно, при отчуждении недвижимого имущество действует правило относительно момента возникновения права собственности у приобретателя - момент государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Из представленного стороной истца договора, следует, что 03 марта 2009 г. между ФИО11 и ФИО1, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и в равных долях приобретен жилой дом площадью 62,5 кв. м, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 10 марта 2009г. на ФИО4 общая долевая собственность ?, свидетельство о государственной регистрации №<адрес> и ФИО1 общая долевая собственность ?, свидетельство о государственной регистрации №<адрес>.

Как установлено судом ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, который 28 сентября 2009 года был прекращен, на основании совместного заявления супругов №, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, о чем составлена запись акта о расторжении брака №, что подтверждено свидетельством о расторжении брака.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №, выданной администрацией Шарашенского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>, жилой <адрес> принадлежит на праве собственности с 2009 года по ? доли ФИО1 и ФИО4, в данном домовладении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из представленных истцом копий договора энергоснабжения граждан (домовладение) № от 28.11.2013г. - ФИО1 заключил договор на оказание коммунальных услуг электроснабжения с ОАО «Волгоградэнергосбыт» и ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» договор поставки газа № для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из представленной истцом копии расписки следует, что 23.10.2009г. ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила от ФИО1 скутер «Атлант» и денежные средства в размере 17 тысяч рублей в счет стенного гарнитура, в которой, указано, что в связи с разводом и обоюдным согласием о разделе имущества - претензий не имеет.

Как следует из копии доверенности от 19.04.2012г. №<адрес>0, ФИО13 уполномочила ФИО7 распоряжаться принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящейся по адресу: <адрес>, с правом заключения договора продажи, залога, аренды, страхования за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на три года.

Согласно объяснению Управления Росреестра по <адрес> межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и <адрес>м № от 04.08.2023г., в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 62.5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано на ? долю за ФИО1 и на ? долю за ФИО2

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что после государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 34:01:100001:449 площадью 62.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. зарегистрированную за ФИО2, договор купли-продажи ФИО1 с ответчиком не заключал, в ЕГРН содержатся сведения о том, что собственником данной ? доли имущества является ФИО2 (ранее ФИО17) Т.В., которая добросовестно и регулярно оплачивает налоговые сборы на указанное имущество, собственником которой она является.

Довод представителя истца ФИО15 о том, что фактически ответчиком жилой дом был продан, факт передачи жилого дома подтвержден свидетельскими показаниями, опровергаются исследованными доказательствами по делу, так как документально ни чем не подтвержден, имеющаяся в деле копия расписки подтверждает только передачу денежных средств за скутер «Атлант» и денежные средства в размере 17 тысяч рублей в счет стенного гарнитура.

Довод представителя истца о том, что доверенность, выданная в 2012г. ФИО7, свидетельствует о намерении передать свою ? долю супругу, не подтверждается, поскольку доверенность указывает только на то, что ответчик передала полномочия на распоряжение этим имуществом, а именно на продажу третьему лицу, и т.д. Сведений о том, что ответчик отказывается от своей ? доли жилого дома в пользу истца в доверенности не имеется, кроме того, в период действия доверенности не принимались меры по купле-продаже ? доли жилого дома, принадлежащего ответчику.

Показания свидетелей ФИО7 и ФИО10 о передаче денежных средств ответчику в счет приобретения спорного имущества судом признаются как недостоверные, поскольку они являются матерью и женой истца и могут быть заинтересованы в разрешении данного вопроса.

В связи с чем, право собственности на данную ? долю жилого дома у истца не возникло, оснований для признания за ним права собственности на весь жилой дом судом не установлено.

С учётом изложенных выше обстоятельств, суд полагает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья Н.А. Медведицкова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 15 сентября 2023г.

Судья Н.А. Медведицкова