УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области 07 октября 2025 года

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

при секретаре Кормилицыной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указав, что по расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, она купила у ответчика ФИО4, принадлежащий его матери (ФИО1) жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме она стала проживать (без регистрации по вышеуказанному адресу) постоянно, а с 2009 года со своим сыном ФИО7. Таким образом, она с 2003 года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (более 22 лет) претензий от каких-либо лиц о праве на спорное имущество не предъявлялось. Споров не заявлялось. Иным способом, кроме как судебным, признать право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов и невозможностью заключить основной договор купли-продажи дома и земельного участка в отсутствие собственника. В связи с чем истец просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 38,3 (тридцать восемь целых и три десятых) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 4 100 (четыре тысячи сто) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, выражая согласованную со своим доверителем позицию, иск ФИО3 поддержал в полном объёме и просил его удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что ФИО5 А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником является её сын ФИО4.

При жизни ФИО1 принадлежало недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, площадью 4 100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 в Кораблинской нотариальной конторе Рязанской области не открывалось.

В судебном заседании также установлено, что согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил от истца ФИО16 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за проданный дом матери ФИО1 с её согласия.

Договор купли-продажи дома и земельного участка не заключался.

В указанном доме истец ФИО3 проживает с 2003 года постоянно, а с 2009 года со своим сыном ФИО7, содержат дом в надлежащем состоянии, обрабатывают огород на земельном участке. ФИО3 производит оплату расходов за коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями стороны истца в судебном заседании, материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

Кроме этого, данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО8, который в судебном заседании показал, что он фактически проживает более 15 лет по адресу: <адрес>, является соседом истца ФИО3. Истец ФИО3 действительно давно проживает в д. Дроково, в доме, который она купила у Галицких. Теперь она с сыном там живёт, обрабатывают земельный участок перед домом. Никаких споров по факту владения участком у неё не имелось.

Ответчик ФИО4 иск признал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанными земельным участком и жилым домом, открыто и добросовестно на протяжении более 22 лет, несёт бремя по их содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязания на данные объекты недвижимости, до настоящего времени не установлено. Договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) на указанные дом и земельный участок не имеется.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Госпошлину с ответчика истец просила не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом площадью 38,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 4 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.Н. Васильева

Копия верна.

Судья В.Н. Васильева