Решение по делу № 2-577/2023 от 19.07.2023 - о взыскании задолженности по договору купли – продажи, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов.

Дело № 2-577/2023

86RS0009-01-2023-000750-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества от <дата>, сонгласно которого он продал ФИО2 три объекта недвижимости: здание АБК, склад арочник, здание пилорамы. Указанное имущество было передано ответчику. Ответчик свои обязательства по оплате имущества полностью не исполнил, была внесена только часть оплаты в размере 600 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в его пользу долг по договору в размере 2 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 232 369 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый денб просрочки за период с <дата> по день вынесения решения, а также за период со дня после вынесения решения судом до фактического исполнения обязательств, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 361 рубль 85 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. О времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен по месту регистрации, возражений относительно исковых требований представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи, согласно которого ФИО1 продал, а ФИО2 купил недвижимое имущество в виде: здания АБК, склад арочник, здание пилорамы (л.д.11-12). Общая стоимость имущества составила 3 000 000 рублей. Пункт 2.3. договора определял, что покупатель обязуется осуществлять оплату в размере 200 000 рублей, ежемесячно начиная с <дата> до полного погашения задолженности. Также в договоре отражен график внесения денежных средств покупателем, за приобретенное имущество.

Обязательства ФИО1 как продавца, по передаче объектов недвижимости покупателю исполнены, что подтверждается актом приема – передачи недвижимого имущества от <дата> (л.д.15).

Ответчиком истцу за приобретенное имущество было оплачено 600 000 рублей, о чем истец указал в иске. Также указанные обстоятельства подтверждаются фактом направления истцом претензии в адрес ответчика, с требованием оплатить задолженность по договору в размере 2 400 000 рублей (л.д.16).

Ответчиком доказательств внесения оплаты по договору в полном объеме, или в большем размере чем на то указывает истец, не представлено.

Учитывая неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по договору купли – продажи недвижимого имущества от <дата>, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по указанному договору в размере 2 400 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 предусматривает оплату приобретенного имущества по частям, с внесением ежемесячных платежей в размере 200 000 рублей, ответственность за неисполнение денежного обязательства со стороны покупателя, договором не предусмотрена.

Учитывая обязанность ФИО2 ежемесячно производить выплату ответчику по договору купли - продажи, проценты на сумму долга подлежат начислению исходя из фактической задолженности покупателя, то есть с увеличением сумм долга ежемесячно на 200 000 рублей.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства ответчиком и размер подлежащих взысканию с него процентов за пользование денежными средствами составит по 12-ти платежам, на <дата>:

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 200 000 рублей, проценты в размере 1 232 рубля 88 копеек;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 400 000 рублей, проценты в размере 2 843 рубля 84 копейки;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 600 000 рублей, проценты в размере 4 364 рубля 38 копеек;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 800 000 рублей, проценты в размере 9 512 рублей 33 копейки;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 1 000 000 рублей, проценты в размере 16 575 рублей 35 копеек;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 1 200 000 рублей, проценты в размере 15 583 рубля 56 копейки;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 1 400 000 рублей, проценты в размере 14 230 рублей 14 копеек;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 1 600 000 рублей, проценты в размере 12 493 рубля 15 копеек;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 1 800 000 рублей, проценты в размере 12 895 рублей 89 копеек;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 2 000 000 рублей, проценты в размере 13 589 рублей 04 копейки;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 2 200 000 рублей, проценты в размере 13 652 рубля 06 копеек;

просрочка с <дата> по <дата>, сумма долга 2 400 000 рублей, проценты в размере 115 397 рублей 26 копеек.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 232 369 рублей 88 копеек, а также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства по договору купли – продажи от <дата>, исходя из суммы задолженности в размере 2 400 000 рублей, за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, с учетом порядка определения размера начисляемых процентов установленного ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 361 рубль 85 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> <персональные данные> в пользу ФИО1 задолженность по договору купли – продажи недвижимого имущества от <дата> в размере 2 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 232 369 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 361 рубль 85 копеек. Всего взыскать 2 653 731 рубль 73 копейки.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользования чужими денежными средствами, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства по договору купли – продажи от <дата>, исходя из суммы задолженности в размере 2 400 000 рублей, за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, с учетом порядка определения размера начисляемых процентов установленного ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.А. Кучинский