Дело <№>

УИД 33RS0011-01-2025-000390-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 14 марта 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (Далее – ФИО2, Истец) обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК (56), гараж 107.

В обоснование иска указано, что ФИО2 с 2003 года является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, гараж 107, который он построил самостоятельно хозяйственным способом на месте старого разрушенного гаража на земельном участке, предоставленном на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> «О внесении дополнений в решение исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов <адрес> от 25.08.1987г. <№>», что подтверждается архивной выпиской. Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, в результате выполнения которых был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, гараж 107. В заключении кадастровый инженер указал: кадастровые работы проводились в связи с постановкой на кадастровый учет здания (назначение - гараж), местоположение: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, гараж 107. Полевые работы были проведены для получения сведений о местоположении контура здания. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на здание не предоставлены, требуется решение этого вопроса в установленном законе порядке. Площадь здания составила - 25,1 кв.м. Сведения об адресе здания в ГАР не содержится. Других документов по отведению земельного участка под гаражом не имеется. ФИО2 фактически является владельцем гаража. Других документов на гараж не имеется. С 2003 года он владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось. Поскольку истец владеет гаражом, находящимся по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, гараж 107, длительное время, то просит суд признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, где указала, что просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, указала, что возражает заявленным требованиям, поскольку не имеется сведений о выделении земельного участка и выдаче разрешения на строительство спорного гаража.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> «О внесении дополнений в решение исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов <адрес> от 25.08.1987г. <№>» было дополнено решение исполнительного комитета КГСНД <адрес> «О разрешении строительства кирпичных гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта» от <дата> <№> списком, согласно Приложения. В прилагаемом к постановлению списке членов ГСК <№> по <адрес> под <№> значится гараж <№>, ФИО владельца и адрес не указаны.

Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, и не оспаривалось сторонами, и подтверждено показаниями свидетеля ФИО5, что истец ФИО2 с 2003 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуются спорным гаражом.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 <дата>, гараж завершен строительством в 1988 году, имеет площадь 25,1 кв.м, расположен в кадастровом квартале 33:20:010501.

Также в материалах дела имеется договор <№> на эксплуатационно-техническое обслуживание технических средств охраны от <дата>, согласно которому ФИО2 заключил договор с ФГУП «Охрана» МВД РФ на эксплуатационно-техническое обслуживание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК (56), гараж 107, договор на монтаж охранной сигнализации <№> от <дата> в гараже по <адрес> в <адрес>, из чего следует, что ФИО2 надлежащим образом содержит спорное имущество, принимает меры по его сохранности.

Согласно ситуационного плана размещения объекта с привязкой к территории н.п. <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО6, спорный гараж <№> находится в линейке гаражей ГСК 56 по <адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что гараж является составной частью единого объекта - линейки гаражей, т.е. выстроен не самовольно.

Спорное имущество в реестре муниципального не значится, администрация <адрес> с иском о признании самовольными данного гаража и соседних с ним гаражей, находящихся в одной линейке, а также о их сносе в суд не обращалась.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН <№>, право собственности на гараж площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> местоположением согласно технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 28 марта 2025 года.