Дело № 2-1496/2025

УИД 74RS0013-01-2025-001996-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 25 декабря 2025 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела у совхоза Остроленский <адрес> без оформления документов купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ г. она стала проживать в указанной квартире.

С указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Каких- либо претензий со стороны иных лиц на данное недвижимое имущество не предъявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить их.

Ответчик -Администрация Остроленского сельского поселения Нагайбакского муниципального района о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области о слушании извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Остроленского сельского поселения следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.

Председательствующий: