Решение по делу № 2-5181/2024 от 28.01.2025 - о призвании недействительным акта передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании действий недействительным.

Дело №... УИД: 52RS0№...-68

З А О Ч Н ФИО2

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года (адрес)

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Усынкиной А.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», Товариществу собственников недвижимости «Облака 2» о призвании недействительным акта передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании действий недействительным

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО«Арсенал», ТСН «Облака 2», в котором просит признать недействительными действия ООО «Арсенал» по составлению одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от (дата), взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по причине имеющихся в нем недостатков за период с (дата) по (дата) в №...; компенсацию морального вреда в сумме №...; штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обоснование иска ссылается что (дата) истцом с ответчиком ООО «Арсенал» заключен договор долевого участия № ДР-№... в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. (адрес) По указанному договору ответчик ООО «Арсенал» по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию обязался не позднее (дата) передать истцу объект долевого строительства – (адрес), общей площадью, 42,40кв.м. Истцом обязанность по внесению оплаты по договору в размере №...выполнена в полном объеме. (дата) состоялась приемка объекта долевого строительства, в ходе которой, были выявлены недостатки: отсутствие вентиляционной шахты в ванной комнате и в кухне, отсутствие на оконных рамах фурнитуры, что явилось причиной отказа истца от подписания акта приемки без недостатков, о чем был составлен соответствующий акт. Вместе с тем, ответчик, не устранив недостатки, (дата) составил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Поскольку ответчиком до настоящего времени объект долевого строительства не передан, недостатки не устранены, то за нарушение установленных договором сроков передачи объекта, ответчик должен уплатить вышеназванную неустойку. Неправомерными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, в счет компенсации которого, просит взыскать №... Поскольку ответчиком не удовлетворены требования истца в добровольном порядке, прости взыскать штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В вязи с неправомерными действиями ООО «Арсенал» по составлению одностороннего акта передачи квартиры управляющей организацией многоквартирного дома ответчиком ТСН «Облака 2» с (дата) производятся начисление по коммунальным платежам. Указанные действия ТСН «Облака 2» просит признать незаконными до даты регистрации недвижимого имущества в Росреестре. Также просит взыскать с ответчиков понесенные почтовые расходы в сумме №...

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска в части признания действий ООО «Арсенал» недействительными, просил признать недействительным односторонний акта передачи объекта долевого строительства от (дата); действия ТСН «ФИО2» по начислению коммунальных услуг и иных платежей признать незаконными до дату передачи недвижимого имущества по акуту приема-передачи. Почтовые расходы в размере №... и №... просил взыскать с ответчика ООО «Арсенал». В остальном исковые требования оставлены без изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО«Арсенал», ТСН «Облака-2» в судебное заседание не явились, судебные извещения направлялись по месту их регистрации и возвращены в адрес суда, как невостребованные адресатами «за истечением срока хранения». Таким образом, учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ судебные повестки не были вручены по обстоятельствам, зависящим от ответчиков (неявка в почтовое отделение для получения почтового отправления), в связи с чем, считаются доставленными, а ответчики являются лицами, извещенным надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд рассмотрел гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч.6 ст. 8 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей, подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещенного имущественного вреда.

Согласно ч.3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (в редакции Федерального закона от (дата) N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

По делу установлено: (дата) между истцом и ответчиком ООО «Арсенал» договор долевого участия № ДР-31-320 в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1.1 Договора ответчик ООО «Арсенал», являясь застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: г. Н.Новгород (адрес) (участок 31 лоты 27,3031,32) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность.

В соответствии с Приложением №... к Договору Объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу, является однокомнатная квартира в подъезде №... на 2 этаже с условным номером 320.

Истцом полностью и в срок, предусмотренный п. 3.2. Договора, была произведена оплата стоимости Объекта долевого строительства в размере №...

В соответствии с п. 4.1.1 Договора срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее (дата).

(дата) между истцом и ООО «Арсенал» подписан акт о выявленных недостатках объекта долевого строительства: отсутствие фурнитуры на оконных рамах, отсутствие вентиляционных шахт в помещениях ванной и кухни.

(дата) ответчиком ООО «Арсенал» составлен односторонний акт о передачи объекта долевого строительства- (адрес) г. Н.Новгорода истцу по основаниям уклонения участника долевого строительства от принятия готового объекта.

(дата) ответчиком ТСН «Облака-2», являющимся управляющей компанией по облуживанию (адрес), на основании одностороннего акта от(дата) производятся истцу начисление оплаты за коммунальные услуги в отношении (адрес)

(дата) истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. Претензия оставлена без удовлетворения.

(дата) определением Советского районного суда г. Н.Новгорода, вступившим в законную силу (дата), утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к ООО "Арсенал" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по условиям которого: ответчик обязуется выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи в установленный срок объекта долевого участия по договору долевого участия № ДР-№... от (дата), в сумме, равной №..., единовременно, в срок не позднее, чем в течение 2-х банковских дней с момента утверждения мирового соглашения судом; ответчик передает, а истец обязуется не позднее (дата) принять по акту приема-передачи помещение (квартиру) № (адрес), расположенное по адресу: (адрес), полностью соответствующее по качеству и иным характеристикам договору долевого участия № ДР №... проектной документации и строительным нормам.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются: договором долевого участия, актом о выявлении недостатков, односторонним актом передачи, материалами гражданского дела №... года.

Разрешая требования о признании недействительным акта передачи объекта долевого строительства от (дата), суд исходит из следующего.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от (дата) N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона.

Из приведенных положений в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

В настоящем случае ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих об уведомлении истца о необходимости явиться для приемки объекта долевого строительства и его уклонении от приемки.

Напротив, как усматривается из представленного акта от (дата) истец прибыл для принятия квартиры, но передача не состоялась по причине выявленных недостатков строительства, что было отражено в указанном акте, который был подписан обеими сторонами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец от осмотра объекта не уклонялся, напротив, в осмотре (дата) активно участвовал, непосредственно в ходе осмотра, т.е. незамедлительно сообщали представителю застройщика о выявленных недостатках, которые отражены в акте. Недобросовестное поведение участника долевого строительства в данном случае не установлено, в деле отсутствуют доказательства очевидного отклонения действий истца от добросовестного поведения при принятии объекта долевого строительства.

При этом, исходя из совокупности положений ч.5 ст. 6 ич.1 ст. 7Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующее законодательство не ставит условием отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи наличие исключительно таких недостатков, которые делают объект непригодным для проживания.

Ответчиком не предоставлено доказательств тому, что, при наличии разногласий по качеству, им организовывался осмотр объекта с участием истца и независимого специалиста, как того требуют положения п.п. «в» п.1 Постановления Правительства РФ от (дата) N 2380"Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Напротив, согласно заключенному мировому соглашению, утвержденному определением Советского районного суда г. Н.Новгорда от (дата), т.е. уже после подписания одностороннего акта от (дата), ответчик обязался не позднее (дата) передать, а истец –принять по акту приема-передачи помещение (квартиру) №... в 7 подъезде, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), полностью соответствующее по качеству и иным характеристикам договору долевого участия № ДР №... проектной документации и строительным нормам.

Доказательств, что выявленные (дата) недостатки устранены ответчиком до (дата), в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из разъяснений, изложенных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При изложенных обстоятельствах, составление застройщиком одностороннего акта от (дата) не основано на нормах действующего законодательства, акт составлен в нарушение требований ч.6 ст. 8 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а потому данный акт является недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Признание указанного акта недействительным, исключает возникновение у истца обязанность по внесению платы за жилое помещение до момента выполнения ответчиком ООО «Арсенал» обязанности по передаче истцу объекта долевого участия.

При таких данных, исковые требования истца об оспаривании действий ТСН «Облака 2» подлежат удовлетворению, а именно действия указанного ответчика подлежат признанию незаконными в части начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании, производимые на основании одностороннего акта от (дата). Признание действий по начислению незаконными до передачи объекта по акту приема-передачи удовлетворению не подлежат, поскольку направлены на будущее, т.е. на защиту права, которое не нарушено, т.е. истцом выбран ненадлежащий способ защиты права при том, что, как указано выше, признание акта от (дата) недействительным исключает несение истцом обязанности по содержанию жилого помещения в силу закона.

Разрешая требования о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) суд исходит из следующего. Основанием иска для взыскании неустойки истцом заявлено: нарушение срока по причине неготовности объекта долевого участия для передачи его в эксплуатацию, в связи с не устранением выявленных (дата) недостатков.

В силу п. 4.1.1 Договора срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее (дата).

В ходе рассмотрения дела с учетом признания недействительным одностороннего акта передачи от (дата), судом достоверно установлено, что ответчиком обязательства по передачи объекта долевого строительства не исполнены до настоящего времени, поскольку доказательств исполнения мирового соглашения в части передачи квартиры в срок до (дата) суду ответчиком не представлено.

Учитывая нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойку, предусмотренная со ст. 6 ФЗ РФ от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Вместе с тем, как усматривается из материалов гражданского дела №... ФИО1 обратился к ООО "Арсенал" с иском, в котором в том числе просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия – (адрес) (№...по договору) за период с (дата) по (дата). В рамках данного дела судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи в установленный срок объекта долевого участия в сумме №... единовременно в срок не позднее, чем в течение 2-х банковских дней с момента утверждения мирового соглашения судом.

Таким образом, в отношении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия спор в отношении неустойки за период с (дата) по (дата) –разрешен. В силу положений ст. 220,221 ГПК РФ производство по делу прекращено, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(ч.8 ст. 7 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ в редакции, действующей на период, заявленной неустойки)

Вместе с тем, в соответствии с ч. 5 ст. 8 названного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

В настоящем случае истец воспользовался правом на отказ от принятия объекта долевого строительства по мотиву наличия в нем недостатков, в связи с чем с застройщика вступившим в законную силу определением Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) определена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата).

Таким образом, взыскание с застройщика за этот же период неустойки за нарушение срока устранения недостатков противоречит смыслу приведенных выше норм Закона об участии в долевом строительстве и влечет ничем не обусловленную двойную ответственность (Определение Верховного Суда РФ от (дата) N №...К2).

Оснований для отказа во взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с (дата) по (дата) у суда не имеется.

Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет №...(№... х 30 дн. х 2). При расчете суд применяет ставку в размер 7,5%, действующую на (дата), как того требует Постановление Правительства Российской Федерации от (дата) №....

Суд не разрешает вопрос о снижении размера неустойки, поскольку ходатайств со стороны ответчика не поступало.

Факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен материалами дела. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, период нарушения прав истцов ответчиком, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, определяет компенсацию в размере №...

При разрешении вопроса о взыскании штрафа суд применяет положения с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что в силу статьи 2 ФЗ от (дата) N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона.

В настоящем случае истец с претензией о выплате неустойки к ответчику обратился (дата), что усматривается из представленного чека об отправлении почтовой корреспонденции, то его требования должны были быть удовлетворены ответчиком до введения в действие изменений, принятых Федеральным законом от (дата) N 266-ФЗ.

Суд полагает необходимым применить положения абз.9 ч.1 Постановления Правительства РФ от (дата) N 326, в соответствии с которым неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно.

Поскольку с претензией истец обратился к ответчику (дата), т.е. в период моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от (дата) N 326, то штраф взысканию не подлежит в силу п.9 указанного постановления ( в ред. от (дата)).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден: с ответчика ООО «Арсенал» в размере №...; с ответчика ТСН «Облака-2» - №...

Нашло свое подтверждение несение истцом почтовых расходов в общей сумме №..., что подтверждено чеками об отправке почтовых отправлений в адрес ООО «Арсенал».

Учитывая, что иск удовлетворен частично, то почтовые расходы подлежат взысканию в пользу истицы пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 1, что составляет №...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,67,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным акт от (дата) год об односторонней передаче Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» ФИО1 (адрес), общей площадью 44,6кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ИНН №...) в пользу ФИО1, (дата) года рождения (паспорт №... выдан ОУФМС России по (адрес) в (адрес) г. Н.Новгорода (дата)) неустойку за период с(дата) по (дата) – №..., компенсацию морального вреда №..., почтовые расходы – №...

Признать незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «Облака 2» (ИНН №...) по начислению ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении (адрес) г. Н.Новгорода, производимые на основании одностороннего акта №... о передаче застройщиком объекта долевого строительства от (дата).

В удовлетворении иска и взыскании судебных расходов в остальной части– отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ИНН №...)в местный бюджет государственную пошлину в размере №...

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Облака 2» (ИНН №...)в местный бюджет государственную пошлину в размере №...

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Усынкина А.А.

Мотивированное решение составлено (дата).