Дело НОМЕР
УИД - НОМЕР
Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО "ДК Нижегородского района" о возложении обязанности исполнить предписание,
установил:
истец Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратился в суд с иском к АО "ДК Нижегородского района" о возложении обязанности исполнить предписание, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в отношении АО «ДК Нижегородского района» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на системе водоотведения в <адрес> наблюдается коррозия, ржавые подтеки; на системе холодного и горячего водоснабжения в санузле <адрес> наблюдается коррозия, ржавые подтеки, нарушение окрасочного слоя; в ванной комнате у трубопровода теплоснабжения наблюдаются сухие следы протечек, на момент проверки установить причину не представляется возможным.
Таким образом, обществом нарушены пункты 5.8.3 Правил НОМЕР, о чем составлен акт внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. В связи с чем, АО «ДК Нижегородского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по адресу: <адрес> не выполнены следующие работы: на системе водоотведения в <адрес> многоквартирного <адрес> не устранены следы коррозии, ржавых подтеков; на системе холодного и горячего водоснабжения в санузле <адрес> не устранены следы коррозии, ржавых подтеков, не восстановлен окрасочный слой; в ванной комнате у трубопровода теплоснабжения не устранены сухие следы протечек.
Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорной мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР
Обществом не исполнен п. 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР
Таким образом, АО «ДК Нижегородского района» уклоняется от выполнения предписания Госжилинспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением.
На основании изложенного, истец просит суд: обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить п. 1 предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЯС-24, а именно в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, на системе водоотведения в <адрес> многоквартирного <адрес> устранить следы коррозии, ржавых подтеков; на системе холодного и горячего водоснабжения в санузле <адрес> устранить следы коррозии, ржавых подтеков, восстановить окрасочный слой; в ванной комнате у трубопровода теплоснабжения устранить сухие следы протечек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Комфортис».
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "О государственном жилищном надзоре" задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования).
В силу пункта 4 указанного Положения Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.
Согласно ЖК РФ ст. 20 п. 4 предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований".
Согласно п. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: 1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований; 2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.
Кроме того, согласно пункту 3.5 Положения Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР (далее - Правила НОМЕР), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Нижегородского района» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на системе водоотведения в <адрес> наблюдается коррозия, ржавые подтеки; на системе холодного и горячего водоснабжения в санузле <адрес> наблюдается коррозия, ржавые подтеки, нарушение окрасочного слоя; в ванной комнате у трубопровода теплоснабжения наблюдаются сухие следы протечек, на момент проверки установить причину не представляется возможным.
Таким образом, обществом нарушены пункты 5.8.3 Правил НОМЕР, о чем составлен акт внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР. В связи с чем, АО «ДК Нижегородского <адрес>» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГг. НОМЕРЯС-24 со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по адресу: <адрес> не выполнены следующие работы: на системе водоотведения в <адрес> многоквартирного <адрес> не устранены следы коррозии, ржавых подтеков; на системе холодного и горячего водоснабжения в санузле <адрес> не устранены следы коррозии, ржавых подтеков, не восстановлен окрасочный слой; в ванной комнате у трубопровода теплоснабжения не устранены сухие следы протечек.
Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорной мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР
Ответчиком не исполнен п. 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Таким образом, АО «ДК Нижегородского района» уклоняется от выполнения предписания Госжилинспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в неисполненной ответчиком части выданного предписания.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области удовлетворить.
Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН: НОМЕР) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исполнить п. 1 предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области (ИНН: НОМЕР) от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЯС-24, а именно: в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, на системе водоотведения в <адрес> многоквартирного <адрес> устранить следы коррозии, ржавых подтеков; на системе холодного и горячего водоснабжения в санузле <адрес> устранить следы коррозии, ржавых подтеков, восстановить окрасочный слой; в ванной комнате у трубопровода теплоснабжения устранить сухие следы протечек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья А.А. Чайко
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025 г.