Дело № 2-1112/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики ФИО4 в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО1, администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4,

а также по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО1, администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4,

установил:

ФИО4 С.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать жилой дом площадью 147 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, <...> <адрес>, домом блокированной застройки;

- признать <адрес> площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером №, отдельным блоком блокированной застройки жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, <...> <адрес>;

- признать за истцом право собственности на отдельный блок блокированной застройки жилого дома площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, а также квартиры №№, принадлежащие ответчикам, представляют собой жилой дом блокированной застройки, поскольку имеют обособленный доступ наружу, собственные коммуникации.

Установленное в отношении жилого помещения истца назначение здания – квартира, нарушает его права, т.к. препятствует зарегистрировать право на хозяйственные постройки и получить в собственность либо пользование земельный участок.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит признать жилой дом площадью 147 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, домом блокированной застройки;

- признать <адрес> площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером №, отдельным блоком блокированной застройки жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, <...> <адрес>;

- признать за истцом право собственности на отдельный блок блокированной застройки жилого дома площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Стороны, их представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики ФИО4 www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела и не оспорено сторонами по делу, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 147 кв.м с кадастровым номером 90:05:010119:348, состоящий из помещений:

- <адрес> площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО2,

- <адрес> площадью 42 кв.м с кадастровым номером №, собственником которой в равных долях являются ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО1;

- <адрес> площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО3;

- <адрес> площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО4 С.А.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Так, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Кроме того, признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ФИО18 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением).

Таким образом, приведенные нормы ЖК РФ и Положения о признании помещения жилым помещением разграничивают понятия жилого дома и многоквартирного дома. При этом квартира признается частью многоквартирного дома, в то время как частью жилого дома является комната.

В действующем законодательстве выделен особый тип объектов недвижимости – дом блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению № по итогам проведенной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, шт. Красногвардейское, пер. Южный, <адрес>, относится к дому блокированной застройки.

Обособленные жилые помещения, входящие в состав жилого дома площадью 147 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, Красногвардейское, пер. Южный, <адрес>:

- <адрес> площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером № собственником которой является ФИО2;

- <адрес> площадью 42,0 кв.м с кадастровым номером №, находящаяся в общей долевой собственности ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО19 Артёма ФИО14;

- <адрес> площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером № собственником которой является ФИО3;

- <адрес> площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся в собственности ФИО6, относятся к домам блокированной застройки (т. 2 л.д. 39-64).

Проанализировав содержание проведенной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения, так как оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования и сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, противоречий в экспертном заключении не обнаружено, выводы эксперта подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-

коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем, суд полагает необходимым указать, что жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №).

Если спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, вопрос об изменении вида одного жилого помещения в данном доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений одновременно, в доме по одному адресу на кадастровом учете не могут стоять как квартиры ответчиков, так и измененные в дома блокированной застройки квартиры истцов по первоначальному и встречному искам, что недопустимо в силу закона (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №). Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №).

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из четырех сблокированных жилых домов в одном ряду. Конструктивные элементы автономного жилого блока находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.

Таким образом, исходя из указанных обстоятельств, учитывая невозможность существования в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> четырех объектов недвижимости, имеющих разные правовые статусы – квартир и сблокированных домов, а также выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, квартиры в указанном жилом доме подлежат признанию сблокированными жилыми домами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение по итогам проведения которой положено в основу данного решения. Стоимость данной экспертизы составила 50 000 рублей. Истцом по первоначальному иску ФИО4 С.А. и истцом по встречному иску ФИО3 на депозит управления Судебного департамента в Республике ФИО4 было внесено по 25 000 рублей каждым. Указанные денежные средства подлежат перечислению в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5, которому судом было поручено производство экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО6, а также встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 147 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, <...> <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из четырех сблокированных домов.

Признать <адрес> площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, <...> <адрес>, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> площадью 42,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, <...> <адрес>, принадлежащую ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии 39 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 Артёму ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, <...> <адрес>, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, <...> <адрес>, принадлежащую ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, жилым домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения об указанных объектах недвижимого имущества.

Внесенные на депозитный счет управления Судебного департамента в Республике ФИО4 ФИО15, ИНН № по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ через ДО № АО «Банк ЧБРР» денежные средства в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей и ФИО3, ИНН №, по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ через ДО № АО «Банк ЧБРР» денежные средства в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, подлежат перечислению в полном объеме, т.е. в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 за выполненную судебную строительно-техническую экспертизу № от ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты: расчётный счёт 40№ в АО «ТБанк», БИК 044525974, к/с 30№, ИНН №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО4 путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ