Гражданское дело № 2-1604/2022
№ 24RS0024-01-2022-001837-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,
при секретаре Шаповаловой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3 о признании сведений, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; о признании недействительным результат межевания (межевой план) указанного земельного участка и о признании его границ не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что она является собственником индивидуального дома по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 500 кв.м с КН №. В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы по установлению границ образуемого земельного участка, в результате которых выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ указанного земельного участка, в связи с чем, нет возможности произвести уточнение границы земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, извещения вернулись в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения».
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил пояснение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено с согласия истца в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 года указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земел��������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????“?????????�?�?j�???????J?J?????????J?J�???????J?J?J???Й?Й???????J?J?J?????????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?Й???????�?�?�??Й?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?����������������������������������?�???????�??$??$????????�???????�??$??$????????�?????�??$??$??????�???????¤?$??$?????????�???????¤?$??$??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������‘�����?������?�����?������������������������������?�?????????????¤???????????? ????
???????�??$??$???????????�???????¤?$??$
Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.12.2005г. и 19.02.2010г., выписками из ЕГРН; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 656+/-9, не зарегистрировано; имеются сведения о характерных точках границы земельного участка.
Право совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенном на указанном земельном участке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО2, ФИО3
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером №, все графические материалы показывают на то, что граница земельного участка существует на местности, по меньшей мере, с 1993 года, а значит 15 и более лет, что в соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации является основанием для определения и установления границы участка.
В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и, как следствие, смещение участка в восточном направлении (в сторону земельного участка с КН № в среднем на 1,7 м. В связи с наличием реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, нет возможности произвести уточнение границы земельного участка с кадастровым номером №.
Предлагает, в связи с наличием реестровой ошибки признать реестровую ошибку и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границу между земельными участками от точки н7 до точки н1.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, которые возникли в результате неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и, как следствие, привели к смещению участка в восточном направлении (в сторону земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в среднем на 1,7 м, что существенно нарушает права истца, занимающей смежный земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости устранить нарушения прав истца, признав сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; признав недействительным результат межевания (межевой план) указанного земельного участка, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.
Признать недействительным результат межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Канский городской суд Красноярского края в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Решение изготовлено в окончательной форме 01 июня 2022 года.