Решение по делу № 2-374/2023 от 23.03.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Дело № 2-374/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0020-01-2023-000076-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 23 марта 2023 г.

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Крыжко Е.С.

при секретаре Геберлейн Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Осинниковского городского округа, и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в переустроенном (перепланированном) состоянии и признать за ними право собственности по ? доли за каждым на квартиру по указанному адресу в порядке приватизации.

Требования обосновывают тем, что 08.04.2003 между МУП «Служба заказчика по жилищно – коммунальному хозяйству» г. Осинники и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 был заключен в равных долях договор о передаче квартиры (дома) в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако надлежащим образом право собственности они не зарегистрировали. В 2007 году в целях улучшения жилищных условий они самовольно произвели перепланировку в квартире. Согласно экспертному заключению, выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют нормативным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в ней граждан

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения гражданского законодательства, устанавливающие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются при приватизации государственного и муниципального имущества только в том случае, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.04.2003 между Муниципальным унитарным Предприятием «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» г.Осинники и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым им в общую долевую собственность передана квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> <адрес> (л.д.7).

29.11.2016 ФИО6 вступила в брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 50 свидетельство о заключении брака).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> ( л.д. 46-49 копии паспортов).

Согласно справке ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ Осинниковского город округа, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/4 доли каждый. В примечании указано: площади изменились за счет самовольной перепланировки, ФИО6 сменила фамилию на ФИО4 Регистрация права отсутствует (л.д.11), что также подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 09.04.2019(л.д.8-10).

До начала проведения перепланировки согласования, как основание для проведения перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> не оформлялись.

Согласно ответа администрации Осинниковского городского округа от 22.12.2021 истцам было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки. Признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке (л.д.13).

Следовательно, в соответствие с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> является самовольной.

В связи с тем, что перепланировка в квартире была произведена без соответствующего разрешения, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование исковых требований о признании перепланировки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. законной, истцами суду представлено экспертное заключение ООО «Экспертная группа «ОТК»» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют нормативным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих/пребывающих в ней граждан, а также граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.14-45).

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Исходя из того, что работы по перепланировке соответствуют нормативным требованиям и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве.

Также подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о признании за истцами права собственности по 1/4 доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 г.

Судья Е.С. Крыжко