Дело №2-2154/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002224-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года №, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года по арендной плате за период ДД.ММ.ГГ года в размере 4 293,75 рубля, и пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 2 422,02 рубля за неуплату арендной платы в установленный срок.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, сроком до ДД.ММ.ГГ года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. ДД.ММ.ГГ года соглашением об уступке прав и обязанностей права арендатора переданы ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГ года у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, начислены пени за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области представителя не направила, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года № ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 445 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес > сроком до ДД.ММ.ГГ года. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года указанного выше земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка ФИО7 переуступлены ФИО1

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года.

Размер арендной платы на календарный 2015 год составляет 695 рублей (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.3. Договора арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

При нарушении срока внесения арендной платы по Договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п.4.6. Договора).

Согласно п.5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 Договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 4 293,75 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГ года составляет сумму 2 422,02 рубля. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

ДД.ММ.ГГ года администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области направила в адрес ФИО1 уведомление № о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием на то, что в случае неоплаты администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд за принудительным взысканием суммы долга и расторжением договора аренды земельного участка. Уведомление ответчиком оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также то, что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, заключенный между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, зарегистрированного по адресу: г. <адрес >, паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г. Калининграда ДД.ММ.ГГ года в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 6 715 (шесть тысяч семьсот пятнадцать) рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, зарегистрированного по адресу: <адрес >, паспорт серии № выдан Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г. Калининграда ДД.ММ.ГГ года, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 9 ноября 2022 года.

Судья Т.А. Макарова