Решение по делу № 2-40/2023 от 23.01.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов.

Дело №2-40/2023

УИД 65RS0016-01-2022-000875-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года гор. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при помощнике судьи – Финк К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Городской жилищный комплекс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

07.11.2022 ФИО1 обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, МУП «ЕРКЦ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размерам долей права собственности, возложении обязанности на МУП «ЕРКЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 19.01.2011 и по настоящее время он зарегистрирован по адресу: <адрес>. По наследству ему принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, а ответчику 2/3 доли. В жилом помещении зарегистрированы только истец и ответчик. Ответчик не вносит оплату за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг. Место работы ФИО2 истцу не известно. Денежные средства на оплату коммунальных услуг ответчик истцу не передает.

22.11.2022 от ответчика МУП «ЕРКЦ» поступило письменное возражение на исковое заявление, из которого следует, что МУП «ЕРКЦ» осуществляет мероприятия по оказанию управляющей компании МУП «Городской жилищный комплекс» услуг по начислению и приему платежей граждан за жилищные услуги в соответствии с агентским договором №19/ГЖК от 01.02.2019, и мероприятия по оказанию ресурсоснабжающей организации МКП «Жилищно-коммунальное хозяйство Углегорского городского округа» услуг по начислению и приему платежей граждан за коммунальные услуги, в соответствии с агентским договором №22/ЖКХ от 03.02.2022. Управление жилищным фондом осуществляется напрямую управляющими организациями, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками жилья и управляющей организацией. МУП «ЕРКЦ» осуществляет свои обязанности в качестве платежного агента, в рамках исполнения обязательств по агентскому договору, а не в рамках каких-либо отдельных соглашений с нанимателями и собственниками жилых помещений. Истец всегда указывает на лицо, предположительно нарушившее его права. Однако, бывают случаи, когда истец ошибочно указывает в исковом заявлении какое-либо лицо в качестве ответчика. В таком случае лицо, к которому материально-правовые требования предъявлены истцом ошибочно, будет являться ненадлежащим ответчиком. Все заявления граждан об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения рассматриваются непосредственно управляющими компаниями, обслуживающими многоквартирный дом, и не имеют никакого отношения к МУП «ЕРКЦ». Отношения в расчетах жилищно-коммунальных услуг строятся по схеме «исполнитель-потребитель», где в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, а исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Пункт 42 Правил устанавливает порядок определения расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. Таким образом, указанные положения законодательства ставят расчеты по оплате коммунальных услуг в зависимость от показаний приборов учета, проживающих в жилом помещении. Обязывая исполнителя коммунальных услуг к осуществлению расчётов исходя из доли каждого собственника, суд невольно обрекает исполнителя на возможные проблемы, так как по отдельным лицевым счетам необходимо разделить показания ИПУ или расчёты по количеству проживающих (но не являющихся собственниками). Все эти возможные вопросы должны учитываться при рассмотрении дела в суде с привлечением непосредственно исполнителей жилищно-коммунальных услуг, но никак не платежного агента. Считают, что МУП «ЕРКЦ» является ненадлежащим ответчиком в рамках данного гражданского дела. На основании изложенного, просят суд исковые требования ФИО1 непосредственно к МУП «ЕРКЦ» оставить без удовлетворения.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 13.12.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика МУП «ЕРКЦ» на надлежащего МУП «Городской жилищный комплекс», МУП «ЕРКЦ» освобождено от прав и обязанностей ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчики ФИО2, МУП «Городской жилищный комплекс», о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 статьи 30 и статьей 3 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «исполнитель» - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пунктом 67 указанных Правил определено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пп. «б» п. 69 данных Правил в платежном документе указываются: наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 2/3 доли в праве на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной 29.09.2022 МКУ «Эксплуатационное техническое управление» Углегорского городского округа, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аналогичные данные содержаться в поквартирной карточке формы «Б» на спорное жилое помещение.

Из имеющихся в материалах дела квитанций следует, что лицевой счет №<***> открыт на ФИО1, задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам отсутствует.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение, в котором зарегистрированы истец и ответчик, индивидуальными приборами потребления коммунальных услуг не оборудовано. В настоящее время истец и ответчик ФИО2 одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, между ними имеются разногласия по вопросу оплаты жилья и коммунальных услуг.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании договора №4 от 15.12.2017 управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 01.01.2018 передано управляющей организации – МУП «Городской жилищный комплекс».

Таким образом, МУП «Городской жилищный комплекс» осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, заключение с каждым из сособственников отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдача ему отдельного платежного документа, по существу является правовым последствием определения долей участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика МУП «Городской жилищный комплекс» обязанности по заключению с истцом и ответчиком ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из 1/3 доли в праве ФИО1 и 2/3 доли в праве ФИО2 в общей собственности на жилое помещение, выдаче отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Городской жилищный комплекс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками соразмерно принадлежащим долям, возложив на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, №, соразмерно 1/3 доли в праве, на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по <адрес> в <адрес>, соразмерно 2/3 доли в праве.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Городской жилищный комплекс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова