Дело № 2-844/2023

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Никитиной И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей на тот период: ФИО2, ФИО3 и ФИО11, действующего на основании доверенности и доверителя ФИО12 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. Оплата части стоимости имущества была произведена за счет социальной выплаты «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес> на 2011-2015 год». Денежные средства были перечислены на расчетный счет представителя продавца ФИО11, действовавшего на основании доверенности №, доверителя ФИО12, обязательства по договору были исполнены в полном объеме, однако обременение в отношении недвижимого имущества не снято.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. Ранее в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, поскольку обязательства по договору ими исполнены.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не направил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей на тот период: ФИО2, ФИО3 (покупатели) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрели в общую долевую собственность у ФИО11 (продавец) жилой дом общей площадью 37,5 кв. м и земельный участок площадью 2300 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. При заключении указанного договора ФИО11 действовал от имени продавца ФИО12 на основании доверенности №

Согласно пункта 2.1 договора купли-продажи стоимость приобретенного имущества составляет 200 000 рублей, из них стоимость жилого дома составляет 150 000 рублей и стоимость земельного участка 50 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон.

Пунктами 2.2, 2.3 данного договора установлено оплата части имущества в размере 148 306 рублей производиться за счет социальной выплаты (Свидетельство на право получения социальной выплаты № серии Д от ДД.ММ.ГГГГ), открытого банковского счета для обслуживания целевых программ в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России», другая часть в размере 51694 рубля переданы наличными средствами покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Оплата покупателями стоимости жилого дома производиться не позднее 30 дней с момента регистрации договора, единовременным путем перечисления денежных средств со счета покупателя на расчетный счет продавца, действующего на основании доверенности доверителя ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в отношении жилого дома и земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО12

Денежные средства за проданную квартиру со счета покупателя № были перечислены на счет продавца №) в размере 148 306 руб., что не оспаривается ответчиками.

Согласно сообщению ПАО Сбербанк представить копию платежного поручения не предоставления возможным ввиду истечения срока хранения 5 лет.

Из материалов дела также следует, что ФИО12 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Кудымкарского муниципального района <адрес>). Воля ФИО12 на снятие обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке выражена не была.

Из ответа нотариуса Кудымкарского нотариального округа ФИО13 следует, что наследственное дело ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса Кудымкарского нотариального округа не регистрировалось.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости обременение в отношении спорного жилого помещения (ипотека в силу закона) не снято.

В связи со смертью ФИО12 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо по заявлению залогодержателя невозможно.

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного недвижимого имущества покупателями произведена полностью, обязательство по договору ими исполнено в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки на жилой дом общей площадью 37,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на жилой дом общей площадью 37,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.