РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/2023 по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО1 Гюлмай фио об обязании восстановить систему горячего водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском к ФИО1 Г.М.К. об обязании восстановить систему водоснабжения ГВС, взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.
В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В связи с неудовлетворительной работой системы ГВС по адресу: адрес, сотрудниками мастерского участка № 3 ГБУ адрес Марьино» было произведено обследование инженерных коммуникаций по стояку указанного МКД. При обследовании инженерных коммуникаций было установлено, что в кв. 208 произведено переустройство внутриквартирной разводки системы водоснабжения, а именно: в техническом шкафу установлен шаровой кран Ф 25 мм на стояке ГВС, что является нарушением инженерных коммуникаций. Указанное нарушение подтверждается составленным представителями мастерского участка № 3 актами №№ б/н от 04.04.2022г., 24.05.2022г. из которых следует, что для устранения причин несоответствия температуры горячего водоснабжения норме, необходимо восстановить систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние с демонтажем шарового крана на стояке ГВС в соответствии с проектом многоквартирного дома. Представителями ГБУ адрес «Марьино» ответчику направлялись предписания от 12.04.2022г. №б/н, и от 05.05.2022 №б/н, с требованием в срок до 02.05.2022г. и 23.05.2022г. восстановить систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние с демонтажем крана на стояке ГВС в соответствии с проектом дома. Однако до настоящего времени предписания исполнены не были.
Представитель истца ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фиоК. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Статьей 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Статьями 11, 13, 14 указанных Правил предусмотрено проведение осмотра управляющей организацией, результаты которого оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 10.4 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утверждены требования при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
Нарушители обязаны привести помещение в прежнее состояние (до переустройства).
Пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Исходя из п. 5.3.1 вышеуказанных Правил, установленных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.
Качество подаваемой воды в системе ГВС должно соответствовать нормам СНиП 2.04.01-82, согласно которых системы горячего водоснабжения предназначены для подачи потребителям горячей воды, температура которой в месте водоразбора должна быть не ниже 60 и не выше 70 °C.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления, заключенного в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками жилых помещений в указанном доме.
В рамках указанного договора истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, к которому относятся и инженерные коммуникации дома.
В связи с неудовлетворительной работой системы ГВС по адресу: адрес, сотрудниками мастерского участка № 3 ГБУ адрес Марьино» было произведено обследование инженерных коммуникаций по стояку указанного МКД.
При обследовании инженерных коммуникаций было установлено, что в квартире № 208 произведено переустройство внутриквартирной разводки системы водоснабжения, а именно: в техническом шкафу установлен шаровой кран Ф 25 мм на стояке ГВС, что является нарушением инженерных коммуникаций, что подтверждается составленным представителями мастерского участка № 3 актами №№ б/н от 04.04.2022г., 24.05.2022г. из которых следует, что для устранения причин несоответствия температуры горячего водоснабжения норме, необходимо восстановить систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние с демонтажем шарового крана на стояке ГВС в соответствии с проектом многоквартирного дома.
Представителями ГБУ адрес «Марьино» ответчику направлялись предписания от 12.04.2022г. №б/н, и от 05.05.2022 №б/н, с требованием в срок до 02.05.2022г. и 23.05.2022г. восстановить систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние с демонтажем крана на стояке ГВС в соответствии с проектом дома.
Однако до настоящего времени предписания исполнены не были.
В связи с тем, что ГБУ адрес Марьино», являясь управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу, предоставляет собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных норм, установленных нормативами, оно вправе требовать восстановления системы горячего водоснабжения в проектное состояние.
При таких обстоятельствах, переоборудование внутриквартирной разводки систем водоснабжения на общедомовом трубопроводе ГВС приводит к нарушению циркуляции горячего водоснабжения по стояку и является правонарушением, поскольку противоречит нормам действующего законодательства. Кроме того, данное нарушение посягает на интересы неопределенного круга лиц - находящихся в жилом доме граждан.
Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств того, что установка крана на стояке горячего водоснабжения была разрешена, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан восстановить в квартире № 208, расположенной по адресу: адрес, систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома путем демонтажа шарового крана на стояке ГВС - в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.
Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить и взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, которую находит соответствующей принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 Гюлмай фио (паспортные данные) восстановить систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние путем демонтажа шарового крана на стояке ГВС в соответствии с проектом многоквартирного дома в квартире № 208, расположенной по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 Гюлмай фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
По истечении срока исполнения решения суда взыскивать с ФИО1 Гюлмай фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Ю.А. Кац
Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2023 года