Дело № 4384

24RS0041-01-2022-001482-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: судьи Киселевой Е.Ю.

при секретаре: Горнакове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ИнвестБыт» к А2 о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ИнвестБыт» обратилась в суд с иском к А2 о возложении обязанностей обеспечить доступ в жилое помещение расположенное по адресу: ХД Х представителям ООО УК «ИнвестБыт» и ООО «Академстрой» для проведения работ по выводу инженерных коммуникаций ГВС, ХВС водоотведения, расположенных в коридоре из Х технический этаж многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х Х.

Требования мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Х. По факту поступления жалоб о наличии неприятных запахов канализации от собственников квартир, расположенных под квартирой ответчика, была проведена проверка системы водоотведения по канализационным стоякам квартир У, о чем составлен акт проверки У от 00.00.0000 года. В ходе проведения проверки выявлено, что в квартирах имеется 2 канализационных стояка (коридор и санузел), диаметром 50 и 100 мм, материал труб - полипропилен. Канализационный стояк по санузлу в составе имеет вентиляционную часть (продух, фановая труба), которая выведена выше последних ответвлений от стояка на сантехнические приборы, тем же диаметром, что и основной стояк. Данная труба служит для удаления из канализации газообразных продуктов и для исключения нарушений работы гидрозатворов в сан.приборах. Она выведена через чердачное помещение на кровлю, имеет два прямых угла. Выход в атмосферу трубы защищен дефлектором от попадания посторонних предметов в канализацию. Канализационный стояк по коридору заканчивается в Х выше последних ответвлений от стояка и оборудован фановым клапаном, что не соответствует требованиям СП «Внутренний водопровод и канализация зданий» и проектной документации. Также в Х обрываются трубопроводы ХВС И ГВС. Таким образом, горячее водоснабжение по кухне не имеет циркуляции. Вследствие чего не соблюдаются требования к качеству коммунальной услуги по горячему водоснабжению: прежде чем получить воду из крана собственникам необходимо слить большой объем воды, что приводит к излишним начислениям за услугу. По результатам проверки сделан вывод о необходимости демонтировать прямые углы на канализационном стояке по санузлу в том числе Х, выполнить их в плавном исполнении 30,45 градусов. Также сделан вывод о необходимости обязать застройщика привести в соответствие с проектом канализационный стояк по кухне в том числе Х, вывести через технический этаж на кровлю аналогично стояку по санузлу. Вместе с тем, собственник Х ФИО1 доступ к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ не представляет.

В судебном заседании представителя истца ООО УК «ИнвестБыт» ФИО2, ФИО3, по доверенности, исковые требования подержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что температура воды в здании снижается ниже, установленной п. 5.1.2 СанПиН, необходимо обеспечить вывод инженерных коммуникаций ГВС, ХВС, водоотведения из Х технический этаж многоквартирного дома. Управляющая компания несет убытки в связи с обращением жильцов с заявлениями о перерасчете стоимости коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4, по устному ходатайству, в судебном заедании, исковые требования не признали, пояснив, что дом введен в эксплуатацию без каких-либо замечаний.

Представитель третьего лица ФГБНУ «ФИЦ КНЦ СО РАН» - ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, по изложенным представителем истца доводам.

Представитель третьего лица ООО «Академстрой» извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу вышеприведенных норм право частной собственности в своем конкретном содержании, включая определение оснований и порядка его возникновения, а также объем его охраны, регулируется законом и может быть им ограничено. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер определяются законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее статьей 55 (часть 3), устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Указанным конституционным положениям корреспондируют правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Таким образом, возложение на собственника обязанностей, не вытекающих из его правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, возможно только в случаях предусмотренных законом, в интересах государства и общества.

В силу ч. 1 ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно.

Согласно ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 2 и п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5).

Согласно п. 10 и п. 11 Правил..., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10);

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11).

Согласно п. 13 и п. 14 Правил..., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 14).

Согласно пунктам 16 - 18, п. 21 Правил..., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21).

Согласно п. 13, п. 14, п. 21, п. 32, п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п. 13).

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (п. 14).

Договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено (п. 21).

Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 32);

Потребитель обязан:

а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 34).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: ХД веден в эксплуатацию, по утвержденному проекту, прошедшему государственную экспертизу.

по факту поступления жалоб от собственников квартир расположенных под квартирой ответчика, в Х по Х, о наличии неприятных запахов канализации, была проведена проверка системы водоотведения по канализационным стоякам квартир У.У о чем составлен акт проверки У от 00.00.0000 года.

В ходе проведения проверки выявлено, что в квартирах имеется 2 канализационных стояка (коридор и санузел), диаметром 50 и 100 мм, материал труб - полипропилен. Канализационный стояк по санузлу в составе имеет вентиляционную часть (продух, фановая труба), которая выведена выше последних ответвлений от стояка на сантехнические приборы, тем же диаметром, что и основной стояк. Данная труба служит для удаления из канализации газообразных продуктов и для исключения нарушений работы гидрозатворов в сан.приборах, выведена через чердачное помещение на кровлю, имеет два прямых угла. Выход в атмосферу трубы защищен дефлектором от попадания посторонних предметов в канализацию. Канализационный стояк по коридору заканчивается в Х выше последних ответвлений от стояка и оборудован фановым клапаном, что не соответствует требованиям СП «Внутренний водопровод и канализация зданий» и проектной документации. Также в Х обрываются трубопроводы ХВС И ГВС.

Таким образом, горячее водоснабжение по кухне не имеет циркуляции. По результатам проверки сделан вывод о необходимости демонтировать прямые углы на канализационном стояке по санузлу в том числе Х, выполнить их в плавном исполнении 30,45 градусов, обязании застройщика привести в соответствие с проектом канализационный стояк по кухне в том числе Х, вывести через технический этаж на кровлю аналогично стояку по санузлу.

Собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ХД Х является ФИО1

Обращаясь в суд, представитель истца требования мотивирует тем, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью замены стояков горячего и холодного водоснабжения, в целях нормализации водоснабжения других квартир дома.

Вместе с тем, учитывая, что многоквартирный ХД по Х введен в эксплуатацию, следовательно, работы по переустройству инженерных сетей в соответствии со ст. 25 ЖК РФ являются переустройством помещения, однако, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выполнении работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика, не принималось.

Доказательств того, что сложившаяся ситуация водообеспечению создает угрозу жизни и здоровью граждан, требует незамедлительного вмешательства в личную собственность ответчика, охраняемую законом, ровно как и доказательств единственного способа как проведение ремонтных работ непосредственно в квартире ответчика суду не представлено.

Исключительность обстоятельств, на основании которых истец просит обеспечить доступ сотрудников ООО УК «ИнвестБыт» и ООО «Академстрой» в квартиру ответчика, по настоящему делу не установлена. Следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности по обеспечению доступа сотрудников ООО УК «ИнвестБыт» и ООО «Академстрой» в принадлежащую ему квартиру суд не усматривает.

Суду не было представлено доказательств нарушения действиями ответчика прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Имеющиеся в материалах дела сведения о проведенной проверки, и сделанных выводов о необходимости проведения строительных работ в квартире ответчика, не свидетельствуют о нарушении ответчиками норм действующего законодательства, требующем предоставления доступа в квартиру.

Кроме того, суду не представлено доказательств, что данный способ является единственно возможным в данной ситуации, как и не представлено проектной документации по необходимым работам, подготовленной специализированной организацией. Кроме того, судом неоднократно разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, ставился на обсуждение вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы, вместе с тем, представитель истца от проведения экспертизы отказался, о чем представил письменное заявление.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исключительность обстоятельств, на основании которых истец просит обеспечить доступ сотрудников ООО УК «ИнвестБыт» и ООО «Академстрой» в квартиру ответчика для проведения строительных работ, по настоящему делу не установлена. Следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности по обеспечению доступа сотрудников ООО УК «ИнвестБыт» и ООО «Академстрой» в принадлежащую ему квартиру суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ООО УК «ИнвестБыт» к А2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение расположенное по адресу: ХД Х представителям ООО УК «ИнвестБыт» и ООО «Академстрой» для проведения работ по выводу инженерных коммуникаций ГВС и ХВС водоотведения, расположенных в коридоре из Х технический этаж многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХД - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х.

Копия верна.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2023 �