УИД: 77RS0022-02-2021-011193-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2156/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Московская обувная фабрика имени фио» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 26.08.2016 г. между ООО ООО «Московская обувная фабрика имени фио» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ/К-1-437, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:05:001108:3, общей площадью 50609 кв.м., находящемся у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а Участник в соответствии с Договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2 Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Согласно п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании - квартира без проведения каких-либо отделочных работ (далее - Квартира) и общее имущество в здании, входящее в состав Здания, при этом Квартира имеет следующие идентификационные характеристики: корпус здания – 1, этаж – 9, условный номер Квартиры на площадке - №437, общая площадь - 88 кв.м.

Согласно п. 4.2 Договора цена Договора определяется как произведение размера реальной площади Квартиры (включающей в себя площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений лоджий/ балконов), которая будет установлена юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций (адрес Квартиры) на цену 1 кв.м, площади Квартиры, НДС не облагается.

Цена 1 кв.адрес составляет сумма и не подлежит изменению Сторонами в одностороннем порядке.

Пункт 4.3 Договора устанавливает, что цена Договора на момент его заключения составляет сумма, исходя из цены 1 кв.м. квартиры, указанной в п. 4.2 Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, НДС не облагается.

В п. 4.4.1 Договора указано, что в случае увеличения адрес Квартиры по результатам ее обмеров лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, по сравнению с проектной площадью Квартиры, указанной в п. 1.2 Договора, Участник обязуется осуществить доплату Цены Договора за увеличенную адрес Квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 4.2 Договора.

В пункте 4.4.2 Договора, в случае уменьшения адрес Квартиры по результатам ее обмеров лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, по сравнению с проектной площадью Квартиры, указанной в п. 1.2 Договора. Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику переплаты Цены Договора, в связи с уменьшением адрес Квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 4.2 Договора.

19 октября 2018 года между Застройщиком и Участником был подписан Акт приема-передачи Квартиры по Договору, согласно которому общая площадь передаваемой Участнику квартиры по результатам обмеров кадастрового инженера увеличилась и стала составлять 89,70 кв.адрес, увеличилась и цена Договора на сумма Итого цена Договора стала составлять сумма Обязательства Участника по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме, в том числе после получения счета от Застройщика на доплату сумма за увеличение площади Квартиры.

С целью определения площади Квартиры в связи с ее изменением (по результатам проведенной первичной инвентаризации кадастровым инженером) относительно изначально приобретенной по договору долевого участия Участник обратился к эксперту - ИП фио за проведением экспертизы.

Согласно Заключению эксперта №1823/03/20: - общая приведенная площадь Квартиры по состоянию на момент проведения обследования (без трассировки межкомнатных перегородок и ограждающих конструкций инженерных систем) составляет 89,7 кв.м.; общая приведенная площадь Квартиры с учетом ограждающих конструкций шахт общедомовых инженерных коммуникаций, определенных по проектной документации объекта недвижимости составляет 89.3 кв.м.; общая приведенная площадь Квартиры с учетом планировки квартиры (трассировки перегородок), определенной по документации объекта недвижимости, составляет 87,0 кв.адрес того, в ходе экспертно-диагностического исследования экспертом были выявлено нарушение строительных норм и правил в виде исключения Застройщиком возведения контуров (трассировки) перегородок и ограждающих конструкций вокруг вентиляционных каналов, что привело к увеличению площади квартиры без фактического ее размеров по осям, что нарушает проектную документацию объекта недвижимости, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, СП 70.13330.2012, СНиП 41-01-2003.

По мнению истца, поскольку общая приведенная площадь Квартиры с учетом планировки квартиры (трассировки перегородок), определенной по документации объекта недвижимости, составляет 87,0 кв.м., а цена 1 кв.м, квартиры составляет сумма, цена Договора. таким образом, равна сумма (87 * сумма 15 кон. = сумма). По мнению истца, переплата по Договору, подлежащая возврату Участнику, составляет сумма (сумма - сумма = сумма). 20 мая 2021 г. Потребителем в адрес Застройщика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате переплаты пены Договора участия в долевом строительстве №КШК-1-437 от 26 августа 2016 года в размере сумма в связи с уменьшением строительной общей площади Квартиры.

Вместе с тем указанная претензия, полученная Застройщиком 27 мая 2021 года, была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в связи с уменьшением строительной площади квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2016 по 23.06.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, предусмотренной ст. 13 Закона РФ от 07.02.01992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Решением Преображенского районного суда адрес от 18.02.2022 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Московская обувная фабрика имени фио» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2022 года решение Преображенского районного суда адрес от 18.02.2022 г. оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2022 года решение Преображенского районного суда адрес от 18.02.2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Преображенский районный суд адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные

или необходимые для договоров данного вида, в также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 26.08.2016 года между ООО «Московская обувная фабрика имени фио» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ К-1-437 (т. 1 л.д. 31-44).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011008:3, находящемся у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес (далее - Здание), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник в соответствии с настоящим Договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 3. ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Комитетом государственного строительного надзора адрес Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-173000-008563-2018 от 21 сентября 2018 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного лома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что вышеуказанное Здание соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, что подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Согласно п. 1.7. Договора, Участник уведомлен, что Квартира будет передана ему в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, чистовой отделки Квартиры и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательному РФ под определение «отделочных работ». «отделочных материалов») и т.д.

Судом установлено, что 19.10.2018 года объект долевого строительства был передан участнику по акту приема-передачи, то есть обязательства Застройщика исполнены надлежащим образом.

В соответствии с п. 4.2, 4.3 Договора, цена единицы фактической общей площади равной 1 кв.м, составляет сумма и не подлежит изменению Сторонами в одностороннем порядке.

Цена Договора на момент его заключения составляет сумма, исходя из цены 1 кв.адрес, указанной в п. 4.2 Договора, и адрес Квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу расчетов по Договору.

Согласно п. 1.2. Договора, объект долевого строительства - Квартира, (условный номер 437), проектная площадь - 88 кв.м, (в т.ч. площадь лоджии с применением понижающих коэффициентов).

Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи передан объект долевого строительства (квартира № 522) общей площадью 88.80 км. (без учета летних помещений), общеприведенной площадью 89,7 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В соответствии с условиями Договора, площадь Помещения является проектной, п.1.2. Договора предусмотрено, что Строительная (фактическая) площадь Квартиры, включающая площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений лоджий/балконов (с применением понижающих коэффициентов) будет определяться по данным юридического лица, оказывающего услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций.

Судом установлено, что Объект долевого строительства (квартира №522) поставлен на кадастровый учет, общая площадь Квартиры по результатам обмеров составила 88,80 кв.м., общеприведенная площадь - 89,7 кв.м.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 421, п. 1 ст. 431 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). При заключении Договора стороны вправе предусмотреть порядок формирования цены объекта долевого участия. Цена договора - это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п. 4.4 Договора, указанная в п. 4.3. Цена Договора, будет уточнена Сторонами после проведения обмеров Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Согласно п. 4.4.1 Договора, в случае увеличения адрес Квартиры по результатам ее обмеров лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, по сравнению с адрес Квартиры, указанной в п. 1.2. Договора, Участник обязуется осуществить доплату Цепы Договора за увеличенную адрес Квартиры, исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра, указанной в 4.2. Договора. Доплата осуществляется Участником на расчетный счет Застройщика в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта.

Судом установлено, что общеприведенная площадь квартиры увеличилась на 1,7 кв.м., на Стороне Участника возникло обязательство произвести доплату цены договора в размере сумма

Истцом исполнены обязательства по оплате цены Договора, в том числе, после получения счета от Застройщика на доплату в размере сумма за увеличение площади квартиры.

Однако, истец указывает, что ввиду не предоставления застройщиком достоверных сведений об окончательной площади квартиры, истец вручил ответчику претензию с требованием предоставить документы технической инвентаризации и/или кадастрового учета квартиры. Поскольку запрашиваемые документы представлены не были, истец, с целью определения площади квартиры в связи с ее изменением, обратился к эксперту – ИП фио

Согласно заключению эксперта № 1823/03/20, общая приведенная площадь Квартиры по состоянию на момент проведения обследования (без трассировки межкомнатных перегородок и ограждающих конструкций инженерных систем) составляет 89,7 кв.м; общая приведенная площадь Квартиры с учетом ограждающих конструкций шахт общедомовых инженерных коммуникаций, определенных по проектной документации объекта недвижимости составляет 89,3 кв.м.; общая приведенная площадь Квартиры с учетом планировки квартиры (трассировки перегородок), определенной по документации объекта недвижимости, составляет 87,0 кв.м. (т. 1 л.д. 51-66)

Также, истец указывает, что в ходе экспертно-диагностического исследования экспертом было выявлено нарушение строительных норм и правил в виде исключения застройщиком возведения контуров (трассировки) перегородок и ограждающих конструкций вокруг вентиляционных каналов, что привело к увеличению площади квартиры без фактического ее размеров по осям.

Судом установлено, что в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет (пп. 12 ч. 3 ст. 55 адрес кодекса РФ), кадастровым инженером фио, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющимся членом СРО КИ Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» были проведены кадастровые работы, по результатам которых был составлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), в соответствии с требованиями ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Технические обмеры недвижимого имущества были проведены кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», подготовленные по результатам обмеров документы, содержат необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что согласно техническому плану, подготовленному по результатам обмеров, общая площадь квартиры №522 составила 88,81 кв.м., а общеприведенная площадь - 89,70 кв.м.

На основании данного технического плана была внесена запись о кадастровом учете объекта недвижимости и его площади в ЕГРН.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить ею в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 cт. 1 ФЗ-218, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машиноместо (п. 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры, как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В соответствии п. 3 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно н. 4 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Объект недвижимости (квартира №522) был поставлен на государственный кадастровый учет осуществлен, общая площадь квартиры составляет 88,80 квм., общеприведенная площадь - 89,70 кв.м.

Судом установлено, что истец фио в установленном законом порядке данные сведения не оспаривал, в ЕГРН сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились.

Довод истца о том, что при определении общей площади квартиры ответчиком не учитывалась площадь перегородок и ограждающих конструкций инженерных систем, возведение контуров которых предусмотрено проектной декларацией, суд не может признать обоснованным, поскольку пунктами 1, 2 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).

Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что, спорное жилое помещение, расположенное на 9 этаже, свободной планировки. Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения – квартиры № 522 (т. 2 л.д. 179), общая площадь квартиры определена 91,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 0,9 кв.м., общей приведенной площадью 89,7 кв.адрес, пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что объектов долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира – без проведения каких-либо отделочных работ. Исходя из указанных условий договора, ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект «свободной планировки», т.е. без возведения внутренних стен (перегородок), а истец вправе установить в квартире по своему желанию большее или меньшее по отношению к примерному плану число перегородок, либо не устанавливать их вообще. Исходя из указанного, суд полагает, что фактическая площадь объекта, упоминаемая в договоре, по обмерам БТИ должна быть определена без учета перегородок.

Кроме того, судом установлено, что в силу договора квартира передается участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры до полной готовности. В приложении № 1 к Договору участия в долевом строительстве от 26 августа 2016 года № КШ/К-1-437, являющемся его неотъемлемой частью, изображена схема расположения квартиры, в которой отсутствует указание на внутриквартирные (межкомнатные) перегородки и ограждения общедомовых коммуникаций. Таким образом, доводы истца о том, что проектная документация предусматривает наличие в квартире межкомнатных перегородок и ограждение общедомовых инженерных коммуникаций, судом не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, подтверждается передача ответчиком истцу объекта предусмотренной договором площадью. Кроме того, истец был ознакомлен с условиями договора, так как данные условия подписаны им и действуют до полного их исполнения сторонами, при этом, истец располагал на момент заключения договора полной информацией о предмете договора, а также о предложенных ответчиком услугах, что подтверждается подписью истца, который добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя обязанность по договору, исполнив его в части внесения денежных средств. Доказательств отступления застройщиком от условий договора либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования со стороны истца не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что окончательные площади объекта долевого строительства определяются по результатам обмеров органами технической инвентаризации (по данным технического (кадастрового паспорта) после ввода многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, в эксплуатацию. Технический план создается кадастровым инженером после фактического строительства помещения, перед вводом объекта в эксплуатацию; ввод объекта в эксплуатацию без проведения обмеров невозможен в соответствии с п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Согласно договору долевого участия в строительстве, площадь помещения была указана без учета отделочных работ; учесть объем отделочных работ в квартире при проектировании многоквартирного жилого дома невозможно, т.к. отделка выполняется по желанию участника долевого строительства, с учетом его индивидуальных требований. Условиями договора предусмотрено изменение цены договора в случае изменения площади объекта как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения по результатам ее обмеров лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств за уменьшение строительной общей площади квартиры не имеется, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Московская обувная фабрика имени фио» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением строительной общей площади квартиры, и производные от них исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Московская обувная фабрика имени фио» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением строительной общей площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович