Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года г. Ногинск Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,
при секретаре судебного заседания Бариновой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <данные изъяты> городского округа <адрес> о признании нежилого помещения жилым помещением блокированной застройки,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского округа <адрес> о признании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> жилым помещением блокированной застройки.
Требование мотивировано тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками помещения с кадастровым номером №:463, общей площадью 168,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:898, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>. Спорное помещение находится в границах нежилого здания с кадастровым номером №:429, расположенного на восьми земельных участках. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <данные изъяты> городского округа <адрес> с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-О1ТГ-11763 Администрацией было отказано в переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки, поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть поставлен на кадастровый учет, как отдельный объект капитального строительства, и быть расположен на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Однако принадлежащее истцам помещение находится в границах нежилого здания с кадастровым номером №:429, расположенного на восьми земельных участках одновременно, два из которых имеют вид разрешенного использования «для размещения нежилых помещений - апартаментов» и шесть имеют вид разрешенного использования «под блокированную жилую застройку». Таким образом, нежилое здание с кадастровым номером №:429 как объект капитального строительства, не полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и для такого нежилого помещения процедура перевода в жилой дом блокированной застройки не регламентирована. Однако собственник может прибегнуть к защите своих оспариваемых прав в судебном порядке. Истцы считают отказ администрации <данные изъяты> городского округа незаконным и необоснованным, не отвечающим требованиям действующего законодательства.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск.
Третье лицо Управление <данные изъяты> представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.
Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГрК РФ, физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный видпользования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид. пользования в комиссию, под которой, как следует из ч. 6 ст. 31 ГрК РФ, имеется в виду комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки, состав и порядок деятельности которой утверждается главой местной администрации.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Как установлено судом и следует из материалов дела, помещение с кадастровым номером №:463, общей площадью 168,2 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №:898, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2
Спорное помещение находится в границах нежилого здания с кадастровым номером №:429, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <данные изъяты> городского округа <адрес> с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-О1ТГ-11763 был дан ответ об отказе в. переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки, поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть поставлен на кадастровый учет, как отдельный объект капитального строительства, и быть расположен на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Нежилое помещение находится в границах нежилого здания с кадастровым номером №:429, расположенного на восьми земельных участках одновременно. Два из которых имеют вид разрешенного использования «для размещения нежилых помещений- апартаментов» и шесть имеют вид разрешенного использования «под блокированную жилую застройку». Здание, помещение и земельный участок не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Объект капитального строительства, а также нежилые помещения, расположенные в нем, на данный момент невозможно отнести ни к одному из существующих назначений и наименований в связи с тем, что их характеристики в полной мере не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам и помещениям.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Научно-Производственным Центром «Перспектива» (ООО) по сведениям ЕГРН, обследованное жилое помещение: кадастровый номер №:463, принадлежащее на праве собственности истцам, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой автономный жилой блок. Нежилое помещение соответствует техническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует планировочным нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует противопожарным нормам и правилам для признания его жилым помещением.
Оснований сомневаться в указанных выводах технического заключения у суда не имеется, указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.
Данное экспертное заключение принимается судом как допустимое доказательство.
Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об обосновании заявленных истцами требований и признании жилым помещением блокированной застройки – помещение с кадастровым номером №:463, общей площадью 168,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:898, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <данные изъяты> городского округа <адрес> о признании нежилого помещения жилым помещением блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилым помещением блокированной застройки – помещение с кадастровым номером №:463, общей площадью 168,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:898, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2025 года.
Судья О.А. Пичулёва