Дело № 2-1433/2025
73RS0001-01-2025-001479-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года город Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Киреевой Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Леонченко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что между ФИО1 и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1 Договора).
Объект долевого строительства - квартира №№, проектная общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Цена Договора составляет 4 096 540 (Четыре миллиона девяносто шесть тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек (п. 4.1 Договора).
Согласно п.5.1 Договора передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после окончания строительства Объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее "20" июля 2023 г., при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, установленных разделом 4 Договора.
В силу п.4.2 Договора расчеты по Договору осуществляются путем внесения Участником долевого строительства Цены Договора на счет эскроу, открываемый в АО «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН №). Депонируемая сумма: 4 096 540 (Четыре миллиона девяносто шесть тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек.
Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме: денежные средства в размере 4 096 540 (Четыре миллиона девяносто шесть тысяч пятьсот сорок) рублей внесены на счет эскроу.
Однако, объект долевого строительства не передан ФИО1 в предусмотренный договором срок и до настоящего времени (срок передачи нарушен на текущий период на 1, 5 года- с ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая, что срок сдачи-передачи объекта долевого строительства нарушен, с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. - 7, 5% (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).
Расчет неустойки: 4 096 540 руб. (цена по договору) х 7, 5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 01.07.2023) / 300 х 247 дней (количество дней просрочки) = 252 961, 35 руб.
Неисполнением обязательства застройщиком ФИО1 причинен моральный вред, который она оценивает в 20 000 руб.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства просит суд взыскать с ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 252 961, 35 руб.; Взыскать с ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан в пользу истца компенсацию морального вреда 20 000 (двадцать тысяч) рублей; Взыскать с ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан в истца пользу штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала аналогичные пояснения изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что заключила договор участия в долевом строительстве исключительно из-за сроков сдачи объекта (квартиры) в июле 2023 года, однако квартира не сдана до настоящего времени, ввиду чего она вынуждена снимать жилье. Поиск купленной квартиры был через приложение «авито», договор заключен на общих условиях, несмотря на специализацию фонда. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку на протяжении 1, 5 лет находится в ожидании, испытывает переживания.
Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства ФИО2 по существу заявленных требований пояснила следующее. Решением от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от 30.09.2019) Арбитражного суда Ульяновской области, суд признал Общество с ограниченной ответственностью «Силен» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09 марта 2021 года (Дело № №) удовлетворено заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика ООО «Силен», переданы права застройщика ООО «Силен» на многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально- бытового назначения и обслуживания населения, адрес (местоположение) объекта: г. Ульяновск, Ленинский район, расположенный на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1 ст. 21.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15- 1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Основанием для подачи заявления о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика явилось Решение Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 29.10.2020 года № НС-19/2020) о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1. Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта ООО «Силен». Финансирование мероприятий по завершению строительства объекта производилось на основании Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Силен» от «21» декабря 2020 г. № ФЗП-28/1283-20, заключенного между публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства.
В целях финансирования текущей деятельности Фонда Ульяновской области из бюджета Ульяновской области предоставляется субсидия. Соглашением о предоставлении субсидии Унитарной некоммерческой организации - фонду не предусматривают затраты на выплату неустойки. Иную приносящую доход деятельность Фонд Ульяновской области не ведет. Между ППК «Фонд развития территорий» и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Силен». Окончательные расчеты регионального Фонда с подрядными организациями, участвующими в завершении строительства, не произведены. На текущий момент не все свободные жилые помещения в спорном жилом доме реализованы. Вырученная сумма от реализации помещений должна быть перечислена Фонду развития территорий во исполнение соглашения. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что вопросы финансирования достройки проблемного объекта, равно как и получения прибыли от реализации свободных помещений, относятся к компетенции Фонда развития территорий. Региональный Фонд никакими денежными средствами самостоятельно не распоряжается, что следует из соглашения. Все неосвоенные целевые денежные средства подлежат возврату в Фонд.
В случае блокировки на расчетном счету денежных средств, поступивших для финансирования достройки иного проблемного объекта, будут затруднены расчеты с подрядными организациями.
В случае взыскания неустойки за счет регионального Фонда судебный акт будет неисполнимым, так как в бюджете местного фонда не заложено финансирование на данные мероприятия
Учитывая вышеизложенное, просила применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, и снизить размер неустойки и штрафа, в связи с несоразмерностью заявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, завершением строительства жилого дома и совершение действий, направленных на передачу квартиры.
Третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Экосистема недвижимости М2», акционерное общество «Банк Дом.РФ», публичное акционерное общество Банк ВТБ, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СИЛЕН» ФИО3, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив письменные материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (ч.1 ст.6).
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. (л.д. 18-32).
В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
В силу п.п. 1.1., 1.2 договора, объект долевого строительства - квартира №№, проектная общая приведенная площадь 58 кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, адрес (местоположение) объекта: г<адрес>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская <адрес>
Согласно п.4.1 договора, цена договора (стоимость квартиры) составила 4 096 540 руб.
В силу п. 5.1 договора срок передачи объекта участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.4.2 Договора расчеты по Договору осуществляются путем внесения участником долевого строительства цены договора на счет эскроу, открываемый в АО «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН №).
Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что не оспаривалось участниками процесса.
Как указали стороны в ходе судебного заседания объект долевого строительства ФИО1 до настоящего времени не передан.
С учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства не исполнены перед ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 13.04.2023 в части передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Истец заявил к взысканию в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 252 961 руб. 35 коп.
Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, согласно п.5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 20 июля 2023 г.
Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока ввода дома в эксплуатацию в сторону его продления, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.
Если застройщик нарушил предусмотренный ДДУ срок передачи объекта долевого строительства, он обязан в общем случае уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
В соответствии с п. 3, 4 ст. 17 ст. Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 22.03.2024.
В соответствии с п. 1 постановления от 18.03.2024 № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).
Истцом при расчете неустойки указанные положения были учтены.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день) по ДД.ММ.ГГГГ включительно исходя из заявленных требований на 252 961 руб. 35 коп. на основании ст.196 ГПК РФ.
Расчет неустойки следующий: ДД.ММ.ГГГГ составит 246 дн.; 4 096 540 х 7,5%/300 х 246 х 2 = 503 874 руб. 42 коп.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Из смысла положений п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Ответчик обратился с заявлением о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, указывая, что начисление неустойки в большем размере приведет к нарушению прав граждан в защиту которых в настоящее время фонд достраивает объекты недвижимости.
С учетом ходатайства стороны ответчика, учитывая его организационно-правовой статус основными целями деятельности которого являются завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Ульяновской области, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, а также завершение строительства расположенных на территории Ульяновской области объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную собственность Ульяновской области или в муниципальную собственность муниципальных образований Ульяновской области суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 170 000 руб., принимая во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, а также отсутствие для него наступления явных неблагоприятных последствий нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Таким образом, в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 170 000 руб.
По мнению суда, данная сумма обеспечит соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и примененной к нему мерой ответственности, поскольку компенсационная природа неустойки направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может служить средством обогащения.
Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, с учетом изменения, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, вступивших в силу с 1 января 2025 года постановлено следующее: Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Следовательно, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон №266-ФЗ от 08.08.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Статьей 1 Федерального закона №266-ФЗ установлено, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора предусмотрен Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу статьи 2 данного закона указанные правила применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца застройщиком Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства, нарушившим условия договора по передаче квартиры в установленные сроки, исковые требования о компенсации морального вреда также являются законными и обоснованными.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, и, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
Оснований для взыскания штрафа по п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд не усматривает с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 и того обстоятельства, что претензия истцом в адрес ответчика не направлялась, требования в суд были заявлены 11.03.2025 т.е. в период действия моратория.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина (6 100 руб. - по требованию материального характера + 3000 рублей - по требованию о компенсации морального вреда).
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в остальной части иска отказать.
Предоставить Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства (ИНН №) отсрочку исполнения решения Ленинского районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ включительно в части взыскания в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ДД.ММ.ГГГГ) неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 руб.
Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 589 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Киреева Р.Р.
Мотивированное решение составлено 19.05.2025.