№ 2-1-57/2023 мотивированное решение изготовлено 27.02.2023

66RS0035-01-2022-002149-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что с <дата> он является членом коллективного сада №1-109/2014, расположенного в <адрес> и с этого времени земельным участком под №1-109/2014,36 площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014 и земельным участком под №1-109/2014 площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014.

Вышеуказанные земельные участки он купил <дата> у ФИО2. После передачи ему денежных средств, ФИО2 написал в правление коллективного сада №1-109/2014 заявление об исключении его из членов садоводческого товарищества, а он в свою очередь написал заявление о приеме его в члены садоводческого товарищества.

С <дата> он стал непрерывно пользоваться и владеть земельными участками как своими. Платил членские и целевые взносы, содержал участок в порядке, исполнял требования устава товарищества.

В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные земельные участки, однако в одностороннем порядке сделать это невозможно, а место жительства ФИО2 ему неизвестно.

При указанных выше обстоятельствах зарегистрировать свое право собственности на земельный участок он не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

На протяжении 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельными участками, заботится об участках как о своих, не скрывая факта нахождения участков в его владении, однако собственником участков не является.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно пункта 19 Постановления №1-109/2014 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности...

Он непрерывно владеет участком в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок под №1-109/2014,36 площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок под №1-109/2014 площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>, СОТ №1-109/2014, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч,2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются земельные участки под №1-109/2014,36 площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок под №1-109/2014 площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>, СОТ №1-109/2014.

Из выписки председателя и казначея следует, что ФИО1 с <дата> принят в члены коллективного сада, в связи с покупкой участков №1-109/2014 общей площадью 10 соток у ФИО2.

Из заявления ФИО2 от <дата> следует, что он просит исключить его из членов садоводческого товарищества по поводу продажи садового участка за №1-109/2014 Участок продал ФИО1.

Из заявления ФИО1 от <дата> следует, что он просит принять его в члены коллективного сада.

В соответствии с Уведомлением Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Коллективный сад №1-109/2014, участок №1-109/2014 и участок №1-109/2014.

Из представленных квитанций, следует, что ФИО1 уплачивает взносы (л.д.13-18).

Разрешая требование истца, суд исходит из того, что спорное недвижимое имущество не имеет собственника.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право истца на указанное имущество никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, под №1-109/2014 площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014 и земельным участком под №1-109/2014 площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенными по адресу: <адрес>, СОТ №1-109/2014 нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок под №1-109/2014 площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014 и земельным участком под №1-109/2014 площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>, СОТ №1-109/2014 в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Хомутинникова