УИД 01RS0004-01-2023-002927-20 к делу № 2-974/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Майкоп «28» марта 2025 года
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
судьи Рамазановой И.И.,
при секретаре ФИО7,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указала, что приобрела по договору купли-продажи 10 февраля 2020 года жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, пер.Тихий,38. Согласно условий договора лица, проживающие в доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ должны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако, ответчики до настоящего времени фактически проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении.
Просит с учетом уточненных исковых требований признать ответчиков прекратившими право пользования и выселить из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, пер.Тихий,38.
Истец ФИО6 и ее представитель по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (расписка в деле).
Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, а так же ее представитель ФИО10 просили отказать в удовлетворении требований, возражали.
Прокурор ФИО8 дал заключение, согласно которому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения» в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи дома общей площадью 152,2 кв.м. 3 этажа, с земельным участком, общей площадью 684 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, пер.Тихий,38, стоимость имущества 3 000 000 рублей.
Согласно условий договора, расчет был полностью произведен во время подписания, договор имеет силу передаточного акта.
По данному адресу зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются выписать из домовладения до ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В статье 304 Гражданского кодекса РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в настоящее время зарегистрированы по спорному адресу, и фактически проживают в спорном жилом помещении, имеют по указанному адресу свои личные вещи.
В силу ст.301 и ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Распоряжение имуществом в гражданском праве является одним из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Обстоятельств наличия согласия собственника - истца ФИО6 на проживание и регистрацию ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении в ходе судебного разбирательства не установлено, как и правовых оснований, для проживания в домовладении у ответчика, доказательств обратного ответчиком представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3 и ФИО4
В результате проживания и незаконного пользования ответчиками указанным жилым помещением, нарушаются права собственника.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением - жилым домом, по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 38, следующих лиц: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить из жилого помещения - жилого дома, по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 38, следующих лиц: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 200 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 100 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Рамазанова И.И.