РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8132/24 по иску ФИО1 к ООО «4 СЕЗОНА» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «4 Сезона» о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 24 мая 2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № ВЕР-95/05/04 бронирования объекта недвижимости, предметом которого являлось предоставление Исполнителем услуг по бронированию объекта недвижимости- с условным номером в границах участка с кадастровым номером 50:26:0190924:2 общей площадью 600 (+/-5) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства; для иных видов жилой застройки, расположен по адресу: адрес адрес 11, а также осуществлении иных юридически значимых действий, направленных на приобретение Заказчиком указанного Объекта недвижимости, а Заказчиком обязанности оплатить услуги бронирования в сумме сумма В соответствии с п. 3.1 Договора истцом осуществлена оплата 24 мая 2022 г. наличными денежными средствам, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру. В соответствии с Приложением 1 от 03.11.2021 г. к Договору, определен срок до 24.09.2022 г., в течение которого Исполнитель должен был оказать услуги, предусмотренные Договором. Однако ответчиком принятые на себя обязательства в установленный срок исполнены не были, Объект недвижимости, указанный в Договоре до настоящего времени истцу не предоставлен в собственность. 01.08.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требования о расторжении договора и возврате уплаченной суммы в связи с нарушением ответчиком условий договора. Претензия получена, денежные средства истцу возвращены не были. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере сумма, неустойку сумма, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оплату услуг представителя сумма, компенсацию морального вреда сумма

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, несмотря на принятые судом меры к его извещению.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей»: если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (ши) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (ши) промежуточные сроки выполнении работы (оказании услуги) или во время выполнении работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнении договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По делу установлено, что 24 мая 2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № ВЕР-95/05/04 бронирования объекта недвижимости, предметом которого являлось предоставление Исполнителем услуг по бронированию объекта недвижимости- с условным номером в границах участка с кадастровым номером 50:26:0190924:2 общей площадью 600 (+/-5) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства; для иных видов жилой застройки, расположен по адресу: адрес адрес 11, а также осуществлении иных юридически значимых действий, направленных на приобретение Заказчиком указанного Объекта недвижимости, а Заказчиком обязанности оплатить услуги бронирования в сумме сумма

В соответствии с п. 3.1 Договора истцом осуществлена оплата 24 мая 2022 г. наличными денежными средствам, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 1.3 Договора Объект недвижимости бронируется исполнителем на условиях, указанных в договоре до даты подписания сторонами Основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с Приложением 1 от 24 мая 2022 г. к Договору, определен условный номер Объекта недвижимости на прилагаемом плане 95 и срок бронирования данного объекта до 24.09.2022 г.

По условиям п.2.1.2. Договора Исполнитель взял на себя обязанность осуществить продажу Объекта недвижимости Заказчику по стоимости указанной в настоящем Договоре.

По делу установлено, что ответчиком, принятые на себя обязательства в установленный срок исполнены не были, Объект недвижимости, указанный в Договоре до настоящего времени истцу не предоставлен в собственность,

Согласно п.4.1 Договора в случае, если подписание Договора купли-продажи Объекта недвижимости не состоялось по вине Исполнителя, Исполнитель возвращает Заказчику сумму, указанную в п.3.1 (сумма) в течение 30 календарных дней.

01.08.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требования о расторжении договора и возврате уплаченной суммы в связи с нарушением ответчиком условий договора. Претензия получена ответчиком, денежные средства истцу возвращены не были.

Учитывая изложенное, суд полагает данные требования обоснованным и подлежащими удовлетворению. Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная истцом по договору № ВЕР-95/05/04 от 24 мая 2022 г. бронирования объекта недвижимости, заключенному между истцом и ООО «4 СЕЗОНА» в размере сумма

Поскольку ответчик не исполнил своих обязанностей, в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя о возврате уплаченных денежных средств, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренные Законом о защите прав потребителей в размере сумма

Установив вину ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязанностей перед истцом, суд на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая степень нравственных страданий истца, характер и обстоятельства вины ответчика, взыскивает с ответчика компенсацию причиненных истцу нравственных страданий в размере сумма.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Штраф составляет сумма ((сумма+ сумма + сумма) х 50%).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма поскольку находит указанную сумму разумной, справедливой и соответствующей объему оказанных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ООО «4 СЕЗОНА» в пользу фио подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор № ВЕР-95/05/04 бронирования объекта недвижимости от 24 мая 2022 года, заключенный между ООО «4 СЕЗОНА» и ФИО1.

Взыскать с ООО «4 СЕЗОНА» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, неустойку сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2025 года