Копия

Дело № 2 – 1359/2022

УИД 16RS0035-01-2021-004000-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Афзаловой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор приобретения жилого помещения №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 15 362 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 67,52160743 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 1,45342742 кв.м., невыкупленными остаются 65,76818001 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 2 189 902,52 рублей (65,76818001 невыкупленные кв.м. х 33 297,3 рублей цена 1 кв.м.). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 067,69 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 2 249 970,21 рублей. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 249 970,21 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 522 426,64 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 2 249 970,21 рублей и государственную пошлину в размере 22 061,98 рублей.

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в исковом заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, надлежаще извещены.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками ФИО1, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: <адрес>, общей площадью 92 кв.м., на условиях выкупа. Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 15 362 руб. Согласно п.2.4. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка составляет 180 месяцев, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата суммы задатка, обеспечивающих выкуп 0,50996651 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». Ответчики, в нарушение условий договора, не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 67,52160743 кв.м., а фактически выкупили 1,75342742 кв.м., долг составил 65,76818001 кв.м. Текущая цена 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составила 33 297,3 рублей, основная сумма долга составляет 2 189 902,52 рублей (33 297,3 рублей х 65,76818001 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 60 067,69 рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Претензия истца оставлена ответчиками без исполнения.

Таким образом, всего просроченная задолженность ответчиков составляет 2 249 970,21 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 522 426,64 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.6. договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.2. Протокола стоимость 1 кв.м. определена 15 362 рубля.

В соответствии с пунктами 3 и 4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007, начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7\12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Из пункта 2.4. Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,50996651 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры», согласно пункту 7.1 Протокола, которое определено в 7% годовых.

В соответствии с Примерным графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, в графе «цена, руб.\кв.м» указан рост стоимости 1 кв.м. на 7% годовых. В графе «ежемесячная выкупаемая площадь, кв.м.» указан размер ежемесячно выкупаемой площади – 0,50996651 кв.м. Произведение показателей этих двух граф составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Программе социальной ипотеки жилого помещения – это графа «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, руб.».

Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По Примерному графику платежей это графа «задатки на приобретение права использования, руб.».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 67,52160743 кв.м., а фактически выкупили 1,75342742 кв.м., долг составил 65,76818001 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составляет 33 297,3 рублей, следовательно, основная сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 189 902,52 рублей (33 297,3 рублей х 65,76818001 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 60 067,69 рублей, всего задолженность – 2 249 970,21 рублей.

Судом расчеты проверены, являются верными.

Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01.08.2016 п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в размере 522 426,64 рублей, данный расчет проверен судом, является верным.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 22 061,98 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как требования истца судом удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 061,98 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 249 970 рублей 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 522 426 рублей 64 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 061 рубль 98 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья Д.Г.Ткачев

Решение21.11.2022