Решение по делу № 2-1211/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-1211/2023

(УИД 42RS0013-01-2023-001093-43)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2023 года дело по иску ФИО9 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании частной расписки у ФИО1 мной был приобретен неплановый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка купли- продажи происходила с согласия Администрации <адрес>.

Согласно исторической справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <данные изъяты>, документы о смене адреса - отсутствуют) - <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на технический учет в БТИ <адрес> в <данные изъяты> году и числился за:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, правоустанавливающие документы отсутствуют (частная расписка);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, правоустанавливающие документы отсутствуют (частная расписка);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);

с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за ФИО9, правоустанавливающие документы отсутствуют (заявление согласованное с Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

После приобретения жилого дома преимущественно в летний период истец проживает в нём, поддерживаю дом в надлежащем состоянии. В настоящее время на регистрационном учёте в указанном доме состоят сын истца ФИО5 и внук ФИО6.

Согласно общим сведениям жилой дом имеет почтовый адрес: обл. Кемеровская, <адрес>, а также следующие характеристики: фундамент: железобетонный/ленточный, стены/ наружные и внутренние капитальные стены: деревянные/рубленные; стены/перегородки: деревянные, кровля металлическая, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Междуреченского городского округа земельный участок, расположенный по <адрес>, находится зоне индивидуального жилой застройки; категория земель - земли населенных пунктов.

С момента приобретения спорного жилого дома истец использует его по назначению, осуществляет текущее содержание и ремонт дома, оплачивает электроэнергию. Открытое и непрерывное владение указанным жилым домом как своим собственным более <данные изъяты> лет дает право считать себя собственником спорного жилого дома.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фундамент: железобетонный/ленточный, стены/ наружные и внутренние капитальные стены: деревянные/рубленные; стены/перегородки: деревянные, кровля металлическая, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца адвокат ФИО11, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ настаивала на заявленном требовании в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменные возражения, согласно которым в связи с тем, что спорный жилой дом является неплановым, расположен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, находится в территориальной зоне, градостроительным регламентом которой не предусмотрена возможность размещения индивидуальных жилых домов.

В судебное заседание представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения «Управление образованием Междуреченского городского округа» не явился, согласно заявления просили рассмотреть дело в его отсутствие, решение по исковому требованию оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица МКУ КУМИ МГО, ООО "Таго", ФИО5 не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно исторической справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <данные изъяты>, документы о смене адреса - отсутствуют) - <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на технический учет в БТИ <адрес> в <данные изъяты> году и числился за:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, правоустанавливающие документы отсутствуют (частная расписка); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, правоустанавливающие документы отсутствуют (частная расписка); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за ФИО9, правоустанавливающие документы отсутствуют (заявление согласованное с Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ дом перестроили -<данные изъяты> год постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании частной расписки у ФИО1 мной был приобретен неплановый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка купли- продажи происходила с согласия Администрации <адрес>, на основании заявления ФИО9 (л.д.7).

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты> (л.д. 10-16).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Междуреченского городского округа сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, район <адрес> отсутствуют. Земельный участок, расположенный по <адрес>, находится зоне индивидуального жилой застройки; категория земель - земли населенных пунктов. (л.д. 17).

Как усматривается из домовой книги на домовладение по адресу <адрес> значатся зарегистрированными: сын истца ФИО5 и внук ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о рождении.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО8 вышла замуж за ФИО13 и ей присвоена фамилия ФИО18.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ

Согласно градостроительной информации УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу <адрес> находится в зоне «Ж-2» (зона средне и многоэтажной жилой застройки) и частично в зоне «ИТ-3» (зона улично-дорожной сети), в которых не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.

После приобретения жилого дома истец проживает в нём, поддерживает дом в надлежащем состоянии, истец использует его по назначению, осуществляет текущее содержание и ремонт дома, оплачивает электроэнергию.

Признание права в силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 8 - 10 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается. При этом постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания указанного Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

С учетом изложенной правовой нормы выдача прежним владельцам данного жилого дома. домовых книг с регистрацией всех членов семьи является юридическим фактом, подтверждающим правомерность владения и пользования домами.

Кроме того, в соответствии с п. 2 совместной Инструкции от ДД.ММ.ГГГГ N 506/Б-И-7 Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР и Народного комиссариата юстиции РСФСР "О порядке восстановления документации на право владения строениями в местностях, где указанная документация утрачена в связи с условиями военной обстановки" (далее - Инструкция), косвенно подтверждающими право владения строения и право пользования земельными участками, могут служить следующие документы: 1) платежные документы (земельная рента и налоги со строений); 2) страховые полисы; 3) домовые книги. При этом п. 4 Инструкции указано, что при отсутствии вышеуказанных документов, а также при возникших сомнениях в представленных документах право владения строениями или право пользования земельными участками устанавливается судом на основании свидетельских показаний.

Таким образом, учитывая, положения законодательства, регулировавшего на тот момент, факт использования истцом жилого дома в соответствии с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, отсутствие претензий и требований ответчика к истцу о сносе дома и изъятии земельного участка, соответствие строения требованиям, предъявляемым к жилым домам, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодность для проживания, также суд учитывает, что за весь период существования домовладения и пользования им, в том числе прежним владельцем, государственными органами, в том числе и органами местного самоуправления, никаких требований к истцу, либо его правопредшественникам относительно законности пользования землей и возведенными на участке строениями не предъявлялось, что также свидетельствует о правомерности пользования и о признании государством права на такое пользование. Также истец несет бремя содержания дома, а государство признавало прежних владельцев в качестве титульного владельца спорной недвижимости. Для государственных и муниципальных нужд данный земельный участок не резервировался и решение об его изъятии не принималось.

Исходя из изложенного, суд признает установленным, что истец ФИО9 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более <данные изъяты> лет, и считает необходимым признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за признать за ФИО9 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года.

Судья Е.А. Чирцова