77RS0018-02-2022-011548-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/23

по иску ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55 456 руб. 08 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 52 071 руб. 49 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1 795 руб. 52 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 4 194 руб. 70 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 3 492 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН № 99/2018/97565866 от 16.05.2018.

Корпус 3 входит в состав ЖК «Олимп» по адресу: <...> и включает 4 многоквартирных дома, расположенных на общем земельном участке и связанных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех домов.

Управление данным комплексом на основании устава, утвержденного общим собранием собственников, осуществляло ТСЖ «Олимп» до декабря 2021 года. В связи с управлением данным комплексом ТСЖ «Олимп» с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание жилыми домами и паркингом.

Поскольку ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН № 99/2018/97565866 от 16.05.2018.

Корпус 3 входит в состав ЖК «Олимп» по ул. Коштоянца, дом 20 г. Москвы и включает 4 многоквартирных дома, расположенных на общем земельном участке и связанных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех домов.

Управление данным комплексом на основании устава, утвержденного общим собранием собственников, осуществляет ТСЖ «Олимп». В связи с управлением данным комплексом ТСЖ «Олимп» с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание жилыми домами и паркингом.

Многоквартирный дом 2005 года постройки по адресу: <...> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных на территории Москвы на 2015-2044гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы».

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 171, п. 1 ч. 2 ст. 181) взносы на капитальный ремонт собственниками многоквартирного дома с июля 2015 года по январь 2020 года вносились на счет регионального оператора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, соответственно начисления по взносам за капитальный ремонт производились Фондом капитального ремонта.

11 апреля 2022 г. мировым судьей судебного участка № 187 района Тропарево-Никулино г. Москвы был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности.

Определением мирового судьи от 28 апреля 2022 г. вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с возражениями должника относительно его исполнения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55 456 руб. 08 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 52 071 руб. 49 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1 795 руб. 52 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 4 194 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с ч. 3 вышеуказанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в которых представил контррасчет по оплате за ЖКУ, указывая на то, что ответчиком была совершена переплата по предоставляемым услугам. Кроме того, неверно рассчитана услуга «Отопление». Указывает на то, что за 11 месяцев 2021 года ответчик должен был бы заплатить согласно представленного контррасчета 175 085 руб. Произведенные платежи составили 175 462 руб., таким образом задолженность перед ТСЖ у него отсутствует.

Кроме того, ответчик согласно возражений, не признает задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, поскольку владельцем специального счета является ООО «СервисГрад». А задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт у него отсутствует.

Суд, анализируя доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям. Оснований не доверять представленному расчету истца у суда не имеется, не принимая контррасчет ответчика и взыскивая с него задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, суд исходит из следующих доказательств.

В соответствии с Протоколом очередного общего собрания собственников помещений ЖК «Олимп» от 08.11.2020 года, а именно Вопросом № 3, поставленным на голосование, принято решение об утверждении сметы ТСЖ «Олимп» на 2021 год, а именно, установить размер обязательных платежей (членских взносов) в 2021 году на 57,00 рублей - квадратный метр общей площади.

В соответствии с утвержденной сметой ТСЖ «Олимп» на 2021 год, а именно в рамках её заключительных разделов под маркировкой «*», перечислены случаи изменения статей сметы, а именно, в числе прочих, выполнение требований законодательных актов, вступивших в действие в течение года.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020 N 2065-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП", ставка обслуживания за содержание и ремонт на 2021 г. для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы была изменена и составила 31,89 руб.

Таким образом, ставка, выставляемая собственникам ТСЖ «Олимп» также была изменена и составила 57,89 руб.

Дом по адресу: <...>. к.2 оборудован центральным тепловым пунктом, осуществляющим совокупный учёт тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения. Поставщиком тепловой энергии является ПАО «МОЭК» по договору теплоснабжения от 01.02.2011 № 1001034-ТЭ.

На основании Распоряжения Префектуры Западного административного округа г. Москвы № 391-РП от 20.09.2018 «О выявлении бесхозных теплосетевых объектов по признаку отсутствия эксплуатации на территории Западного административного округа города Москвы» вышеупомянутый ЦТП, находящееся на территории ТСЖ «Олимп», был признан бесхозным. Распоряжением-391 также было определено, что ЦТП был непосредственно соединён с тепловыми сетями ПАО «МОЭК».

На основании Распоряжения-391, Распоряжением Префектуры Западного административного округа г. Москвы № 01-01-14-250/18 от 12.10.18 «Об определении теплосетевой организации, эксплуатирующей выявленные бесхозные тепловые сети и тепловые пункты» ПАО «МОЭК» было определено как лицо, осуществляющее эксплуатацию и содержание бесхозных теплоэнергетических объектов (в т.ч. и вышеуказанный ЦТП) на период их оформления в собственность города Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-276249/2018 ТСЖ «Олимп» было отказано в признании указанного распоряжения незаконным.

Признание ЦТП и тепловых сетей, расположенных по адресу: <...>, бесхозяйными повлекло за собой изменение тарифа, применяемого в отношении ТСЖ «Олимп», в связи с чем, с ноября 2018 года в расчетах с последним за поставленную тепловую энергию подлежал применению тариф на тепловую энергию для потребителей, подключенных к тепловой сети после тепловых пунктов (на тепловых пунктах), эксплуатируемых теплоснабжающей или теплосетевой организацией, а также изменения режима взаимодействия РСО в лице ПАО «МОЭК» и ТСЖ «Олимп».

Между ТСЖ «Олимп» и ПАО «МОЭК» заключен Договор об энергоснабжении № 1001034 от 01.02.2011 г.

В декабре 2020 года ПАО «МОЭК» по услуге отопления в отношении ТСЖ «Олимп» был произведен перерасчёт за ноябрь-декабрь 2020 г.

На основании этого в январе 2021 года перерасчет впоследствии был произведен и ТСЖ «Олимп».

В связи с отсутствием до 05.11.2020 г. отдельных узлов учета тепловой энергии на каждый из четырёх корпусов ЖК «Олимп», ПАО «МОЭК» рассчитывал поставленную ТСЖ «Олимп» тепловую энергию по нормативу потребления, а не по фактическому потреблению, что также отразилось на выставляемых собственникам начислениях.

Порядок расчетов между ресурсоснабжающими организациями и исполнителем коммунальных услуг установлен Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

При этом фактический объем потребленной МКД теплоэнергии определяется в соответствии с пунктом 21 Правил № 124. Определенный Фактический объем потребленной теплоэнергии применяется для определения размера корректировки, а также для определения среднемесячного объема потребления в целях его применения для расчетов в следующем году.

П. «а» пункта 25.1 Правил № 124 указывает на необходимость оплаты отопления ресурсоснабжающей организации по среднемесячному объему потребления с проведением корректировки один раз в год.

Соответственно, перерасчет по услуге отопление возможен лишь только в том случае, когда ПАО «МОЭК» осуществит соответствующий перерасчет в отношении ТСЖ «Олимп». До момента проведения перерасчета ПАО «МОЭК» в отношении ТСЖ «Олимп», истец не имеет возможности произвести перерасчет ответчику.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Олимп» неправомерно начисляет Ответчику платежи за общедомовое электричество, суд отклоняет, как необоснованные.

Ответчик обязан в полном объеме и своевременно вносить плату за жилое помещение, в соответствии со сметой доходов и расходов ТСЖ, утвержденной решениями общих собраний членов ТСЖ «Олимп».

В соответствии с Протоколом очередного общего собрания собственников помещений ЖК «Олимп» от 08.11.2020 года установлена смета ТСЖ «Олимп» на 2021 год. Вышеуказанное решение общего собрания членов товарищества от 08.11.2020 г. в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем, является общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что ТСЖ «Олимп» не обладает правом требования относительно сбора взносов на капитальный ремонт в связи с тем, что, представленный в материалы ТСЖ «Олимп» Протокол ОСС МКД от 27 апреля 2017 г. не является допустимым доказательством, ссылаясь на вступившие в законную силу судебные акты по делу № А40-16184/2018, а также в виду утраты ТСЖ «Олимп» права требования относительно сбора взносов на капитальный ремонт на основании принятого Протокола Общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <...> от 24 августа 2021 г. №1-2021, которым владельцем специального счёт на формирование фонда капитального ремонта было назначено ООО «СервисГрад», суд также отклоняет.

Как следует из материалов дела, 27.04.2017 г. решением годового общего собрания собственников МКД «Олимп» было принято решение о замене владельца регионального специального счета на формирование капитального ремонта на собственный специальный счет ТСЖ «Олимп» для формирования фонда капитального ремонта.

Сведений об оспаривании вышеуказанного решения общего собрания, материалы гражданского дела не содержат.

С февраля 2020 года владельцем счета для формирования фонда капитального ремонта является ТСЖ «Олимп», взносы на капитальный ремонт от собственников поступают на собственный специальный счет ТСЖ «Олимп», платежные документы на оплату взносов формируются также ТСЖ «Олимп».

Согласно Акту приема-передачи документов от 26.02.2020 г. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы передал ТСЖ «Олимп» сведения об оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по январь 2020 года.

Таким образом, Протокол Общего собрания собственников МКД от 27 апреля 2017 г., представленный ТСЖ «Олимп» в качестве обоснования заявленного требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем является допустимым доказательством, а также общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, как следует из материалов дела, в производстве Никулинского районного суда г. Москвы находится дело № 02-0860/2022 по иску ФИО4, ТСЖ «Олимп» к ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 19.07.2022 по вышеуказанному делу исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Решение суда в законную силу не вступило, поскольку ответчиками подана апелляционная жалоба.

Учитывая данные обстоятельства, ссылка Ответчика на Протокол общего собрания собственников МКД от 24 августа 2021 г. №1-2021 в качестве обоснования своих требований подлежит отклонению.

Как установлено в судебном заседании задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55 456 руб. 08 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 52 071 руб. 49 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1 795 руб. 52 коп.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд приходит к выводу об уменьшении размера пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, на основании указанных норм закона и уменьшает размер до 1 000 рублей.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 492 руб., что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 94, 98, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 30, 153-155 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХ2) в пользу ТСЖ «ОЛИМП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55 456 руб. 08 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 52 071 руб. 49 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1 795 руб. 52 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 000 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 3 492 руб., в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2023 г.

Судья:Самороковская Н.В.