УИД 23RS0031-01-2024-001028-66

Дело №2-1885/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам.

В обоснование своих требований указано, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находился в управлении ООО «ГУК-Краснодар» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками по ? доли комнаты №б в указанном доме являются ФИО1 и ФИО2 Ответчики не оплачивают расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 80 853 рубля 21 копейки, пени – 17 143 рубля 78 копеек. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 соразмерно ? доли собственности задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40426 рублей 61 копейка, пени в размере 8572 рубля, а всего 48998 рублей 61 копейка, с ФИО2 соразмерно ? доли собственности задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40426 рублей 61 копейка, пени в размере 8572 рубля, а всего 48998 рублей 61 копейка, с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 1570 рублей 94 копеек, почтовые расходы в размере 35 рублей 25 копеек, с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 1570 рублей 94 копеек, почтовые расходы в размере 35 рублей 25 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «ГУК-Краснодар» по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 соразмерно ? доли собственности задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 119 рублей 50 копеек, пени в размере 8 572 рубля, а всего 53 691 рубль 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1570 рублей 94 копеек, почтовые расходы в размере 35 рублей 25 копеек. Взыскать с ФИО2 соразмерно ? доли собственности задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30721 рубль 10 копеек, пени в размере 8572 рубля, а всего 39293 рубля 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1570 рублей 94 копеек, почтовые расходы в размере 35 рублей 25 копеек.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, считая произведенный истцом расчет неверным, поскольку в выписке из ЕГРН площадь 17,2 кв.м, а в свидетельстве о праве собственности – 8,6 кв.м. С 2006 г. ФИО1 в квартире не проживает, им было подано заявление о разделении счетов, однако из-за задолженности не было произведено. Просит в иске отказать, в случае удовлетворения иска, снизить размер пени, поскольку ФИО1 является пенсионером.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила и не просила и о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> в г. Краснодаре находился в управлении ООО «ГУК-Краснодар» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3.1 договоров собственники помещений в многоквартирном доме обязуются своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Статьей 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждого принадлежит жилая комната №б по <адрес> в г. Краснодаре.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилой комнаты №б по <адрес> в г. Краснодаре. Составляет 17,7 кв.м. <адрес> также указана в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, доводы ответчика о площади комнаты 8,6 кв.м не состоятельны. Иными доказательствами не оспорены.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 75 840 рублей 63 копейки, пени 17 143 рублей 78 копеек.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным. Контррасчет суду представлен не был. Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиками суду не представлено. В связи с чем, суд полагает требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Так же, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку комната № по <адрес> в г. Краснодаре находит в общей долевой собственности ответчиков – по ? доли у каждого, то и сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75840 рублей 63 копеек должна быть взыскана с них пропорционально их доле.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 45119 рублей 50 копеек и ФИО2 - 30721 рубль 10 копеек.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты тени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату должником за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 143 рубля 78 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком ФИО1 при рассмотрении дела заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ. В связи с чем, суд снижает е размер до 1000 рублей.

Суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и с ФИО1 взыскивает пени в размере 1 000 рублей.

Поскольку ответчиком ФИО2 ходатайство о снижении неустойки заявлено не было, то с нее в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8 572 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, ответчиками обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания пени является обоснованным.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3 139 рублей 91 копейка, почтовые расходы в размере 70 рублей 50 копеек. В связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 570 рублей 94 копеек, почтовые расходы в размере 35 рублей 25 копеек, и с ФИО2 - расходы по оплате госпошлины в размере 1 570 рублей 94 копеек, почтовые расходы в размере 35 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 119 рублей 50 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 570 рублей 94 копеек, почтовые расходы в размере 35 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 721 рубль 10 копеек, пени в размере 8 572 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 1 570 рублей 94 копеек, почтовые расходы в размере 35 рублей 25 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: