Дело №2-1641/2022
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
12 октября 2022 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Федько Н.В.,
при секретаре Нефёдовой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 06.12.2021,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело №2-1641/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней ОЕФ года рождения, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2427 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2 (30/100 доли в праве общей долевой собственности) и ответчикам ФИО3 (28/100 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (18/100 доли в праве), ФИО5 (12/100 доли в праве), ФИО7 (12/300 доли в праве), ФИО6 (12/300 доли в праве) и ОЕФ. (12/300 доли в праве). Фактически между сторонами сложился порядок пользования тремя самостоятельными участками. ФИО2 в собственность должен быть передан земельный участок площадью 712,1 кв.м; ФИО3 – земельный участок площадью 680 кв.м; ФИО8, ФИО9 – земельный участок площадью 1035 кв.м. Соглашение о разделе земельного участка было подготовлено ООО «Агентство кадастровых работ», однако ответчик ФИО4 отказалась обратиться в Росреестр для регистрации раздела земельного участка. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.
С учетом уточнения исковых требований просит произвести раздел земельного участка общей площадью 2427 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., площадью 712 кв.м согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной ООО «Специалист»; выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., площадью 680 кв.м согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной ООО «Специалист»; выделить в общедолевую собственность часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., площадью 1035 кв.м, ФИО6 (95/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО7 (95/1000 долей в праве общей долевой собственности), ОЕФ. (95/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (285/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (430/1000 долей в праве общей долевой собственности) согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной ООО «Специалист». Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 2427 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 06.12.2021, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ОЕФ., ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания специалиста, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан на нарушение их конституционных прав абзацем 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).
Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1998 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Согласно положениями п. 1, п. 2, п. 3 и п. 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно п. 20 Правил землепользования и застройки г. Пензы №229-13/5 от 22.12.2009 величина минимально возможной площади земельного участка, подлежащая разделу (выделу) составляет 600 кв.м. Минимальная площадь не подлежит установлению для земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет до утверждения Правил.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчики являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2427 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 8-11). ФИО2 принадлежит 30/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ответчикам: ФИО3 - 28/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 18/100 доли в праве, ФИО5 - 12/100 доли в праве, ФИО7 - 12/300 доли в праве, ФИО6 - 12/300 доли в праве, О.Е.Ф. -12/300 доли в праве. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку.
Фактически между истцом и ответчиками сложился порядок пользования тремя земельными участками, в связи с чем ими было подготовлено и подписано 02.03.2018 соглашение о разделе земельного участка (л.д. 7). Однако ответчик ФИО4 отказалась обратиться в Росреестр для регистрации раздела земельного участка. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.
При определении вариантов раздела земельного участка суд исходит из схемы раздела, подготовленной ООО «Специалист», поскольку она составлена с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования, размера долей в праве общей долевой собственности и расположения жилых домов. Другого варианта раздела земельного участка, а также того, что данный вариант раздела земельного участка противоречит интересам сторон, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней ОЕФ года рождения, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2427 кв.м, расположенного по адресу: ....
Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью 712 кв.м, расположенного по адресу: ..., согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Специалист» с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с условным обозначением :17:ЗУ3:
н12
380036.46
2228570.42
н11
380036.22
2228571.64
н10
380034.40
2228578.85
н9
380033.72
2228579.24
н8
380032.45
2228584.79
н7
380039.84
2228587.02
н6
380043.57
2228587.68
11
380043.58
2228591.58
12
380042.36
2228595.14
13
380041.98
2228596.04
14
380036.74
2228594.27
15
380029.96
2228588.76
16
379989.72
2228556.02
н15
379997.02
2228548.78
н14
380020.95
2228565.99
н13
380027.00
2228568.58
н12
380036.46
2228570,42
Выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: ..., согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Специалист» с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с условным обозначением :17:ЗУ2:
н4
380030.01
2228558.94
н3
380037.52
2228565.10
н2
380038.93
2228566.57
н1
380044.09
2228567.05
8
380042.46
2228573.80
9
380040.51
2228583.60
10
380043.57
2228584.22
н6
380043.57
2228587.68
н7
380039.84
2228587.02
н8
380032.45
2228584.79
н9
380033.72
2228579.24
н10
380034.40
2228578.85
н11
380036.22
2228571.64
н12
380036.46
2228570.42
н13
380027.00
2228568.58
н14
380020.95
2228565.99
н15
379997.02
2228548.78
17
380007.42
2228538.45
н5
380009.51
2228536.87
н4
380030.01
2228558.94
Выделить в общедолевую собственность часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1035 кв.м, ФИО6 (95/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО7 (95/1000 долей в праве общей долевой собственности), ОЕФ (95/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (285/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (430/1000 долей в праве общей долевой собственности) согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной ООО «Специалист» с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с условным обозначением :17:ЗУ1:
1
380035.94
2228517.71
2
380045.11
2228533.79
3
380046.09
2228541.49
4
380046.82
2228546.83
5
380046.44
2228557.29
6
380045.57
2228566.06
7
380044.36
2228565.94
Н1
380044.09
2228567.05
Н2
380038.93
2228566.57
Н3
380037.52
2228565.10
Н4
380030.01
2228558.94
Н5
380009.51
2228536.87
18
380019.96
2228528.93
1
380035.94
2228517.71
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 2427 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 19.10.2022.
Судья: ...
...
...
...