РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.04.2023 город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Карповой З.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, помощника прокурора г. Пыть-Яха Новожиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения администрация города Пыть-Яха к ФИО4, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил :
муниципальное казенное учреждение администрация города Пыть-Яха (далее - администрация г. Пыть-Яха) обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, без предоставления иного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещения является муниципальной собственностью, в котором установлен факт проживания С-ных без правоустанавливающих документов, имеют регистрацию по иному месту жительства. Уполномоченными собственником лицами это жилье ответчикам не предоставлялось, разрешение на вселение и проживание не давалось. Ответчики уведомлены о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако требование собственника не исполняют.
С учетом увеличения исковых требований, ссылаясь на положения статей 4, 7, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 209 Гражданского кодекса Российской Федерации просит выселить ответчиков без предоставления иного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до момента его исполнения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчики в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что проживают в указанной квартире на законных основаниях, приобрели ее по предварительному договору купли-продажи у предыдущего собственника К.С.Г.
Прокурор Новожилова В.С. в заключении полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
муниципальное образование город Пыть-Ях является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры г. Пыть-Яха, что подтверждается выпиской из ЕГРН Жилое помещение числится в реестре муниципального имущества в разделе муниципальная казна (л.д.9).
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Органы местного самоуправления, в силу пунктов 3, 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, предоставляя гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Жилищные права и обязанности, согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как следует из пояснений ответчиков, в спорное жилое помещение они вселились в 2006 году по договоренности с К.С.Г. передав ей денежные средства на основании предварительного договора купли-продажи.
Ранее в указанном жилом помещении проживала семья К. на основании ордера и договора социального найма жилого помещения однако договор социального найма был расторгнут в связи с выездом К на другое постоянное место жительства, что подтверждается вступившим в законную силу решением Пыть-Яхского городского суда
Договор социального найма с Сафиулинными не заключался. Ответчики членами семьи К не являлись. Сведений о вселении их К.С.Г. в качестве таковых в уполномоченных органах не имеется. В поквартирную карточку они не внесены, по месту жительства зарегистрированы не были.
Учитывая длительность периода непроживания К., снятие с регистрационного учета и отсутствие обращений по вопросу пользования жильем к собственнику (истцу), суд находит, что К-вы добровольно отказались от права пользования им.
Правомочий по передаче права пользования спорным жилым помещением иным лицам они не имели, как не могли и распорядиться недвижимым имуществом путем его отчуждения, не являясь его собственником.
Действительно, ФИО4 и К.С.Г. заключали предварительный договор купли продажи указанного жилого помещения, однако последняя не являлась собственником квартиры, о чем было известно ФИО4
Указанный договор к документам-основаниям возникновения права пользования в качестве собственников (касательно доводов о покупке квартиры), либо нанимателей жилого помещения законом не отнесен.
Таким образом, спорная квартира занята ответчиками с 2006 года, без согласия собственника, без соблюдения требований как жилищного законодательства, так и гражданского.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Будучи неоднократно уведомленными собственником о незаконном вселении и необходимости освободить занимаемое жилое помещение, ответчики требования собственника добровольно не выполняют. Такие действия ответчиков препятствуют собственнику в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных исковых требований.
Учитывая, что ответчикам необходимо время для выполнения возложенных на них судом обязанностей, с учетом требований части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым установить срок - 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, в который ответчиками должны быть совершены возложенные на них действия.
Суд полагает указанный срок разумным и достаточным для возможности ответчикам исполнить решение суда.
В целях побуждения ответчиков к своевременному исполнению возложенных на них решением суда обязанностей, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиками выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд определяет ко взысканию с ответчиков неустойку в соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 50 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного решения, в случае его неисполнения в установленный судом срок.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования муниципального казенного учреждения администрация города Пыть-Яха к ФИО4, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО4 ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Пыть-Ях, без предоставления другого жилого помещения.
Установить срок исполнения решения суда в части выселения - в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения администрация города Пыть-Яха судебную неустойку в размере 50 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения тридцатидневного срока, установленного судом для его исполнения, по день фактического исполнения.
Взыскать с ФИО4 ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город Пыть-Ях в размере 6 000 руб. в равных долях, по 3000 руб. с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий подпись А.У. Котельников
Копия верна:
Председательствующий А.У. Котельников
Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде
в гражданском деле № 2-190/2023.
УИД: 86RS0012-01-2023-000037-30
Решение не вступило в законную силу.