УИД: 77RS0016-02-2024-008884-46
Дело 2-989/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2024 года город Москва
Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дудакова А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью “Зеленодольская 41” о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Зеленодольская 41» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 05 июля 2016 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью “Даев” (правопреемником которого является ООО «Зеленодольская 41») был заключен договор №ДА-НП-2 участия в долевом строительстве Апарт-отеля с подземной автостоянкой, согласно которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Апарт-отель с подземной автостоянкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Апарт-отеля передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Апарт-отеля. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке 22 июля 2016 года за № 77-77/011-77/204/2016-234. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение в составе Апарт-отеля и общее имущество в Апарт-отеле с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ЦАО, район *, расположенный на земельном участке площадью 2 943 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001086:3, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Апарт-отеля с подземной автостоянкой, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства и имеющего следующие проектные характеристики: условный номер - 2; этаж - 2; количество комнат - 1, общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий/террас/веранды, балкона кв. - 48,8; общая площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджий/террас/веранды/балкона кв.м - 48,8. Стоимость объекта долевого строительства составила *. После сдачи Апарт-отеля в эксплуатацию объекту долевого строительства присвоен следующий почтовый адрес: <...>, апартаменты № 2. Объект стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер 77:01:0001086:3831. ФИО2 указал, что имеет право на нежилое помещение. Правопреемником ООО “Даев” является ООО “Зеленодольская 41”. Поскольку ответчик не передал истцу передаточный акт, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке. В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: *
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 05 июля 2016 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью “Даев” (правопреемник ООО “Зеленодольская 41”) был заключен договор №ДА-НП-2 участия в долевом строительстве Апарт-отеля с подземной автостоянкой, согласно которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Апарт-отель с подземной автостоянкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Апарт-отеля передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Апарт-отеля. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке 22 июля 2016 года за № 77-77/011-77/204/2016-234.
В соответствии с пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства являлось нежилое помещение в составе Апарт-отеля и общее имущество в Апарт-отеле с подземной автостоянкой по адресу: г. *, расположенный на земельном участке площадью 2 943 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001086:3, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Апарт-отеля с подземной автостоянкой, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства и имеющего следующие проектные характеристики: условный номер - 2; этаж - 2; количество комнат - 1, общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий/террас/веранды, балкона кв. - 48,8; общая площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджий/террас/веранды/балкона кв.м - 48,8.
После сдачи Апарт-отеля в эксплуатацию объекту долевого строительства присвоен следующий почтовый адрес: город *. Объект стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер 77:01:0001086:3831. На дату рассмотрения дела по существу на объект право собственности не зарегистрировано.
Истец ФИО2 исполнил свои обязанности по договору, владеет и пользуется объектом долевого строительства, оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
ООО “Даев” прекратил свою деятельность 12 января 2024 года путем реорганизации в виде присоединения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником является ООО “Зеленодольская 41” (ОГРН <***>).
Согласно статье 39 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, нежилое помещение, подлежащее передаче в собственность истцу, определено в качестве участия в долевом строительстве Апарт-отеля, создано в натуре и пригодно для использования. Истец владеет, пользуется, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства Российской Федерации и соответствующего договора.
Между тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 апреля 2024 года №КУВИ-001/2024-96987899 в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: *.
В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь нежилого помещения составила 49,9 кв.м.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, в связи с чем суд полагает необходимым признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 49,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001086:3831, расположенное по адресу: *
Данное решение в силу требований Федерального закона о государственной регистрации недвижимости подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 49,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001086:3831, расположенное по адресу: город *.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 49,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001086:3831, расположенное по адресу: город *
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 49,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001086:3831, расположенное по адресу: * в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.
СудьяА.Н. Дудаков
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025