УИД: 66RS0057-01-2025-000967-43

Дело №2-893/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (далее по тексту –УРИЗО Администрации ТМО) о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из которой ? доля в праве общей долевой собственности приобретено на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и ? доля в праве общей долевой собственности - на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Проектная горно-строительная компания» (далее по тексту - «Заключение») специалистом был сделан вывод, что по результатам обследования, материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной жилой застройки, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования, блоки разделяет внутренняя капитальная стена здания, каждый из данных блоков может быть выделен из жилого дома без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме соответствует одному изолированному блоку (квартире 1) в доме блокированной жилой застройки. Другая ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме соответствует другому изолированному блоку (квартире 2), принадлежащему ФИО2, заинтересованному лицу по данному гражданскому делу.

Каждый из блоков имеет отдельный вход/выход с прилегающего земельного участка. Вход/выход из квартиры 1 осуществляется на земельный участок площадью 650 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, принадлежащий Истцу на праве собственности. Вход/выход из квартиры 2 осуществляется на земельный участок 678 кв.м, с кадастровым номером 66:28:2801025:300, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Кроме того, в ходе обследования жилого дома (квартиры 1), выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, которое заключается в следующих работах: демонтаж некапитальной пристройки, смонтирована пристройка площадью 17,7 кв.м., демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями №, №, №, №, заложены и устроены оконные проемы в помещениях №, №, № (см. стр. 25-27 Заключения) смонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, устроен дверной проем из оконного между помещениями № (коридор) и № (кухня), расширен оконный проем в помещение №, демонтированы печи в помещении № (кухня) и между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), смонтирована печь в помещении № (см. стр. 25-27 Заключения).

До перепланировки и переустройства площадь блока жилого дома (квартира 1), принадлежащего истцу, составляла 34,2 кв.м. Согласно Технического заключения после перепланировки и переустройства площадь блока жилого дома (квартиры 1), принадлежащего истцу, составляет 52,6 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет: демонтажа некапитальной пристройки, строительства пристройки площадью 17,7 кв.м., демонтажа ненесущей перегородки, демонтажа и монтажа печей, уточнения размеров, изменения методики подсчета общей площади дома.

Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости посчитана в соответствии с Требованием к определению площади зданий, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 а именно п. 10.2: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен», п. 10.3 В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа», площадь данного Блока жилого дома составляет 55,2 кв.м.

В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого домаудовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либозначительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению ихнесущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническоесостояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласностатьи 29 ЖК РФ, жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохраненв перепланируемом и переустроенном состоянии, общей площадью 55,2 кв.м.

Ссылаясь в иске на ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 25-29 ЖК РФ, истец просит:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (квартира 1),расположенный по адресу: <адрес>;

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок домаблокированной застройки) (квартира 1) площадью 55,2 кв.м., определенной для целейГосударственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объектнедвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393,расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом(блок дома блокированной застройки) площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>;

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общейплощадью 87,3 кв.м., расположенный по адрес: <адрес> перепланированном состоянии, согласноТехнического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ годаспециалистами- ООО «Проектной горно-строительной компании».

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки).

Просит по указанным ранее доводам

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (квартира 1),расположенный по адресу: <адрес>;

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок домаблокированной застройки) (квартира 1) площадью 55,2 кв.м., определенной для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общейплощадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласноТехнического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ специалистами- ООО «Проектной горно-строительной компании» (л.д.88-90).

В судебное заседание не явились истец, представитель истца, ответчик, представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая, что весь жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, то обе его части (? и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом) являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в качестве блока №2.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок домаблокированной застройки) (квартира 1) площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно Технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компании» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки (блоком № жилого дома блокированной застройки).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А