Дело № 2-3864/2022,

64RS0044-01-2022-005923-28

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования "Город Саратов" к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

комитет по управлению имущестом г.Саратова администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес> ФИО1 на муниципальное образование "Город Саратов".

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой <адрес> по проспекту им. Кирова С.М. в г.Саратове имеет статус аварийного и подлежит расселению в рамках целевой программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. ФИО1 является собственником жилого помещения <№> по указанному адресу. В рамках исполнения программы переселения между Комитетом и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении в замен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, согласно которому ответчику в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передается жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>. Комитетом подано заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявления ответчика.

В судебное заседание представитель истца - комитета по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования "Город Саратов" не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, отзыва на исковое заявление не представил.

Учитывая неявку ответчиков, с письменного согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права ), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 на основании договора о приватизации жилого помещения от <Дата> <№> принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" отселение граждан из многоквартирных домов г. Саратова, признанных до 1 января 2012 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, осуществляется в рамках ведомственных целевых программ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...> <адрес> имеет статус аварийного и подлежит расселению в рамках целевой программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В рамках исполнения программы переселения граждан из аварийного жилого фонда <Дата> между Комитетом и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, согласно которому ответчику в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передается жилое помещение, распложенное по адресу: <...> <адрес>.

В силу пунктов 11, 12 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации.

После государственной регистрации права собственности муниципальное образование "Город Саратов" становится собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>, а ФИО1 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>.

Указанное соглашение подписано сторонами.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто и заключено соглашение о выкупе аварийного жилого помещения по адресу: <...> <адрес>.

Заключенное между сторонами соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключено в письменной форме, подписано сторонами.

Доказательств заключения соглашения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

Комитетом совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрации перехода права собственности на основании соглашения.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности.

Доказательств обратного суду не представлено.

<Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

В ЕГРН содержится информация о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госсреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенном постановлением Фрунзенским РОСП г.Саратова УФССП России по <адрес> от <Дата>

Указанные основания препятствуют проведению государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик ФИО1 получив возмещение за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <...> <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием "Город Саратов".

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в частности, расходы по уплате государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования "Город Саратов" удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенного между комитетом по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования "Город Саратов" и ФИО1 в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <...> <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <...> <адрес> признания права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Саратов".

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 г.

Судья Е.А. Борисова