2-87/2023

55RS0024-01-2023-000088-16

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., с участием истицы ФИО1, представителя истца ФИО2, при ведении протокола судебного заседания ФИО3, пом. судьи Протасова Л.А.,

рассмотрев 28 марта 2023 года в судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купи – продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о расторжении договора купли – продажи недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), и ФИО4 (покупатель), был заключен договор купли – продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... и жилого дома №..., расположенного по <адрес>.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного Договора, жилой дом и земельный участок по заявлению сторон проданы за ... рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: ... рублей выплачивается при заключении Договора, оставшуюся часть суммы в размере ... рублей, Покупатель обязан выплатить в срок до 22.08.2022 года.

При заключении Договора, покупателем было оплачено только ... рублей.

До настоящего времени, оставшуюся часть суммы в размере ... рублей Покупатель не выплатил.

Требование истца от 20.09.2022 года о расторжении Договора купли – продажи недвижимости от 22.10.2021 года, в связи с его существенным нарушением, ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Истец, с учетом уточнений, просит расторгнуть Договор купли – продажи недвижимости от 22.10.2021 года, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с его существенным нарушением ответчиком, дополнительно указав в решении на прекращение права собственности ФИО4, на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 требования иска поддержали по всем изложенным в нем основаниям, при этом указав на то, что фактически получила ФИО1 от ФИО4 денежные средства в сумме ... рублей.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 22 октября 2021 года между ФИО1 как продавцом и ФИО4, как покупателем, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с п. 1.1 которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанные жилой дом и земельный участок по заявлению сторон проданы за ... рублей, из которых ... рублей стоимость земельного участка, ... рублей стоимость жилого дома.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере ... рублей Покупатель уплатил при подписании настоящего договора.

Оставшуюся сумму ... рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу в срок до 22 августа 2022 года.

В договоре оговорено, что Покупатель с Продавцами расчет будет производить ежемесячно 22 числа по ... рублей, начиная с 22.11.2021 года. Окончательный расчет в размере ... рублей будет произведен 22.08.2022 года.

Покупатель имеет право произвести расчет ранее установленной даты.

Стороны установили, что с момента передачи недвижимости Покупателю до ее полной оплаты недвижимость будет считаться находящейся в залоге у Продавца, согласно ст. 488 ГК РФ. Залогодержателем является ФИО1

В соответствии с п. 2.3 Договора жилой дом и земельный участок передаются Покупателю с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон, имеет силу акта приема – передачи.

В соответствии с п.3.1 Договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную недвижимость с момента регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

02 ноября 2021 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчицы на указанные земельный участок и жилой дом.

20 сентября 2022 г. в связи с неисполнением ФИО4 обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, последняя направила ответчице предложение об отказе от заключенного договора и о его расторжении и возмещении убытков в размере ... руб. – задолженности за поставленную электроэнергию и ... рублей - задолженность по водоснабжению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (п.п.1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.п.2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

С позиции требований ст. 431 ГК РФ из буквального содержания условий Договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами, изложенных в п. 3.1.3 Договора, следует вывод о том, что оплата недвижимого имущества была определена сторонами в рассрочку.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из анализа названных норм следует, что пункт 3 статьи 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а пункт 2 статьи 489 Кодекса предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.Таким образом, продавец, надлежащим образом исполнивший обязанность по передаче товара (в данном случае недвижимого имущества), может воспользоваться любым из указанных способов защиты права.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку право ФИО1 отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества предусмотрено законом (п. 2 ст. 489 ГК РФ), а положениями заключенного договора иного не предусмотрено, то исковое заявление подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не прореагировал на досудебное предложение ФИО1 расторгнуть заключенный между ними договор.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

При расторжении договора ФИО1 не получившая оплаты по договору, вправе требовать возврата переданного ответчиком имущества, однако в судебном заседании установлено, что ответчик выехала из дома, имущества не оставила, то есть вернула имущество самостоятельно в натуре продавцу. Спора в данной части не имеется.

Доказательств, с позиции требований п. 1 ст. 401 ГК РФ, подтверждающих, что денежное обязательство по договору купли-продажи было нарушено не по вине ФИО4 последней в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Поскольку покупатель исполнил обязанность по возврату недвижимого имущества продавцу, спора в данной части не имеется, указанное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на спорное имущество.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Прекращая право собственности ответчика на спорное имущество, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.

Согласно приведенным положениям судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли – продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества, заключенный 22 октября 2021 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество и основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей от 02 ноября 2021 г.:

№... о государственной регистрации перехода к ФИО4 права собственности на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.;

№... о государственной регистрации перехода к ФИО4 права собственности на земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью:... кв.м.;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.; и земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью:... кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

03.04.2023 года

Судья Е.М. Мусаэльянц