Дело № УИД 21RS0012-01-2025-000855-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года село Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:
председательствующего судьи Турхан А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца адвоката ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 910 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Иск мотивирован тем, что в 1996 году он вместе с семьей переехал из <адрес> в д.Большие Токшики и зарегистрировался у тестя по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д.Большие Токшики, <адрес>. На соседней <адрес> в <адрес> проживала ФИО1, которая имела в собственности земельный участок и ветхий дом. Так как женщина была пожилая и жила с больным сыном, они с супругой помогали им по хозяйству, и относились к ней как своей бабушке. В феврале 2000 года сын ФИО1 умер, и она попросила их переехать к ней жить, так как начала часто болеть и нуждалась в уходе. Весной 2000 года он вместе со своей семьей переехал в дом ФИО1 В 2001 году он на собственные деньги отремонтировал дом, возвел кирпичный пристрой к нему. В 2004-2005 годах он по просьбе и с согласия ФИО1 провел газификацию дома, лицевой счет был открыт на его имя. ДД.ММ.ГГГГ после продолжительной болезни ФИО1 умерла. Все расходы на похороны и поминки истец взял на себя, так как у нее не было родственников.
С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком с кадастровым номером <адрес> площадью 3 910 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> как собственным, несет бремя расходов по их содержанию. За все годы каких-либо претензий и правопритязаний на указанное недвижимое имущество с ничьей стороны не было.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку представителя ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела представитель ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не известили.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело на основании статьей 167, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).
Исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 постановлением главы Тораевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ2 года № выделен в собственность земельный участок общей площадью 0,39 га, в том числе 0,39 га при жилом доме.
Из похозяйственных книг судом установлено, что на выделенном ФИО1 земельном участке был расположен дом изначально 1950 года постройки, затем 2000 года строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Аршин» ДД.ММ.ГГГГ по заказу правообладателя земельного участка ФИО2 изготовил землеустроительное (межевое) дело земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 910 кв.м., местоположение земельного участка: Чувашская Республика, Моргаушский муниципальный округ, д.Большие Токшики, <адрес> технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, завершен строительством в 2001 году.
Из представленных копий похозяйственных книг следует, что в хозяйстве по адресу <адрес>, с 2000 года по настоящее время проживают истец ФИО2 и его супруга.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ТО «Тораевский» УБРТ администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики судом установлено, что после смерти ФИО1 ФИО2 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ухаживает за ее жилым домом, обрабатывает земельный участок, пользуется ее вещами, уплачивает налог на имущество, коммунальные платежи. В указанном доме проживает с супругой ФИО7
Согласно доводам стороны истца, правоустанавливающих документов на спорный земельный участок у истца не имеется. Стороной ответчика каких-либо возражений по поводу исковых требований истца в суд не представлено.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>
Какие-либо договоры о выделении земельного участка в пользование ФИО2, суду не представлены.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено в судебном заседании ФИО2, не являясь собственником земельного участка и жилого дома, владел им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 2009 года, владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие проживание ФИО2 в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, факт владения которым он не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время продолжает пользоваться указанным земельным участком и жилым домом, уплачивать коммунальные платежи.
Ответчик администрация Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики не возражает против признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом за ФИО2
Исходя из изложенного, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной долей в квартире, как своей собственной в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании, исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункт 21 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года).
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 9714 № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ТП в <адрес> межрайонного отдела УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>
жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.
Судья А.Н. Турхан