Дело № 2-7617/2022

45RS0026-01-2022-008269-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Курган

городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Лагуновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кургана об установлении факта непрерывного добросовестного владения имуществом, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана об установлении факта непрерывного добросовестного владения имуществом, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала ФИО4 на основании договора обмена жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО3 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников после его смерти нет. Истец проживала в гражданском браке с ФИО4, после его смерти пользуется имуществом умершего, заключила договор на электроснабжение жилого помещения, договор на вывоз бытовых отходов, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения. Истец постоянно проживает и пользуется жилым помещением с 1999 года. Признание за истцом факта владения имуществом в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> позволит признать ее добросовестным приобретателем указанного имущества. Просит суд установить за ФИО1 факт добросовестного непрерывного владения имуществом в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на заявленных исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в письменном отзыве просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении заявления без их участия, против удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого отставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, участвующих в деле, судом установлено следующее.

ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками жилого дома по адресу: <адрес> значатся ФИО4 в размере 1/2 доли на основании договора обмена жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №.

По данным нотариальной палаты Курганской области наследственное дело после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Как следует из пояснений истца, ФИО4 являлся ее гражданским мужем, она проживала с ним без регистрации брака, после его смерти осталась проживать в принадлежащем ему жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги, производила текущий ремонт.

В материалы дела представлены квитанции об оплате ФИО1 в 2008, 2010, 2013, 2014 гг. электроэнергиии и водоснабжения, договор оказания услуг по выводу ТБО по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Наука и ПрактикаСервис», акт проверки приборов учета ПАО «СУЭНКО» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>2, где потребителем указана ФИО1

Из представленного технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом общей площадью 53,1 кв.м. состоял из двух квартир, имеющих два отдельных входа. Квартира № № состоит из жилой комнаты 17,2 кв.м., кухни 9,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 61,4 кв.м., состоит из двух квартир. Квартира № №, принадлежащая ФИО5 состоит из двух жилых комнат (13,2 кв.м., 14,2 кв.м.) и кухни 7.5 кв.м., <адрес> которой проживает ФИО2, состоит из жилой комнаты 17,2 кв.м. и кухни 9,3 кв.м.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО9. которая пояснила, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, ранее проживала совместно с гражданским мужем ФИО4, осталась проживать и после его смерти, из дома никогда не выезжала, нест расходы на содержание дома. Также пояснила, что жилое помещение представляет собой половину дома, состоит из одной комнаты и кухни.

В соответствие ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 данного Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 пользуется жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу <адрес> более восемнадцати, при этом в судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении срока давностного владения, а также учитывая, что собственник жилого помещения умер в 2004 году, с заявлениями о принятии наследства после его смерти никто не обращался, наследственное дело не открывалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить факт непрерывного добросовестного владения ФИО1 ФИО11 имуществом в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022.