Дело № 2-423/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2025 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Исламовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Засадной О.Н. о признании недействительными договор купли купли-продажи жилого дома и земельного участка в части, прекращении записи государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом и земельный участок, установлении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и определении доли, отмены обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Засадной О.Н. о признании недействительными в части договор купли купли-продажи жилого дома кадастровый № площадью 43,5 кв.м. и земельного участка кадастровый № площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и Засадной О.Н., прекращении записи государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Засадной О.Н. на жилой дом кадастровый № площадью 82 кв.м., земельный участок кадастровый № площадью 1042 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А, установлении право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № площадью 82 кв.м., земельный участок кадастровый № площадью 1042 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определении доли ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 1042 кв.м., жилой дом кадастровый № площадью 82 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определении доли Засадной О.Н. в размере 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 1042 кв.м., жилой дом кадастровый № площадью 82 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отмены обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в отношении указанного жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 состоял с ответчиком в фактических брачных отношениях с 2001 по 2023 год. У них родились дети: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В ДД.ММ.ГГГГ г. на совместные денежные средства истец и ответчик приобрели земельный участок по адресу: <адрес>, на котором на совместные денежные деньги построили жилой дом площадью 45,3 кв.м., право собственности на него было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок и жилой дом оформлялись в его собственность. В ДД.ММ.ГГГГ г. они решили получить денежные средства по материнскому сертификату и направить их на реконструкцию жилого дома. Ответчик предложила ему оформить дом на ее имя, после получения денег возвести пристройку к жилому дому и оформить соответствующие доли в пристройке детям. Затем обещала оформить право собственности на ранее принадлежащую ему часть жилого дома и земельного участка, т.е. ? долю в праве общей долевой собственности, однако в силу разных причин не оформила. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка была совершена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В силу закона сделка не была совершена, так как он не получал от Засадной О.Н. стоимость жилого дома и земельного участка, по акту приема-передачи указанные объекты недвижимости ей не передавал. В жилом доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. В конце ДД.ММ.ГГГГ. он стал настаивать, чтобы Засадная О.Н. приступила к выполнению договоренности и оформила на истца по договору дарения ? долю жилого дома и земельного участка, однако до настоящего времени сделка по договору дарения не оформлена.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО4 поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик Засадная О.Н. согласна с уточненными исковыми требованиями.

Представитель ответчика- адвокат Гумеров Н.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

3 лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

3 лицо- ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

3 лица- судебный пристав- исполнитель Кунашакское РОСП УФССП России по Челябинской области, УФССП России по Челябинской области, представитель органа опеки и попечительства УСЗН Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, его представителя, пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала ( их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

В силу положений статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.170 п.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Засадной О.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 (продавец) продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора жилой дом и земельный участок оценивается сторонами - 200 000 руб., оплата производится следующим образом: за жилой дом- уплачены 150 000 руб., за земельный участок- 50 000 руб. За жилой дом и земельный участок уплачены за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания кадастровый №, адрес: <адрес> значился ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №; согласно договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности Засадной О.Н., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка кадастровый №, адрес: <адрес> значился ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; согласно договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности Засадной О.Н., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был оформлен с целью обналичивания средств материнского (семейного) капитала. Не оспаривает данное обстоятельство ответчик Засадная О.Н.

Доказательств передачи покупателем продавцу денежных средств в размере 200 000 руб. отсутствуют. Истец ФИО2 из спорного дома не выселялся, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по адресу: <адрес>

В похозяйственной книге №№ за 2023-2027 гг. по адресу: <адрес> значатся: Засадная О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании установлено, что денежные средства материнского (семейного) капитала были использованы на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> в результате увеличилась площадь жилого дома до 82 кв.м. До совершения сделки Засадная О.Н. и ФИО2 договорились между собой, что после оформления сделки ответчик подарит ? долю жилого дома и земельного участка истцу, однако ответчик не оформила сделку договора дарения.

В судебном заседании Засадная О.Н. признала уточненные исковые требования, ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, что при признании иска ответчиком и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.173 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.1 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 82 кв.м. и земельный участок площадью 1042 кв.м., определить долю ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок в размере ? доли в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>, определить долю Засадной О.Н. на указанный жилой дом и земельный участок в размере ? доли в праве общей долевой собственности.

Суд считает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации право собственности Засадной О.Н. в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82 кв.м. и земельный участок площадью 1042 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Кунашакское РОСП УФССП России по Челябинской области от 30.03.2021 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, здание общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Судебным участком №1 Кунашакского района Челябинской области о взыскании с Засадной О.Н. задолженности по кредитным платежам в размере 53778 руб. 46 коп. в пользу ООО МФК «ОТП ФИНАНС».

Суд считает необходимым отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома и земельного участка в ? доле в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>., поскольку указанная доля в спорных объектах недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО2 и Засадной О.Н. ДД.ММ.ГГГГ, ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый №, в ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82 кв.м. кадастровый №, на земельный участок площадью 1042 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить долю ФИО2 (<данные изъяты>) в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82 кв.м. кадастровый №, в ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1042 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Определить долю Засадной О.Н. <данные изъяты>.) в 3/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82 кв.м. кадастровый №, в 3/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1042 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации право общей долевой собственности Засадной О.Н. в ? доле на жилой дом общей площадью 82 кв.м. кадастровый №, в ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1042 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кунашакское РОСП УФССП России по Челябинской области от 30.03.2021 г. в отношении земельного участка в ? доле в праве общей долевой собственности кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кунашакское РОСП УФССП России по Челябинской области от 30.03.2021 г. в отношении жилого дома в ? доле в праве общей долевой собственности кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова